Buderus-trade.ru

Теплотехника Будерус
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

За счет кого должны устанавливать общедомовые счетчики

Теплообман

Работу счетчиков в Казахстане по-прежнему определяет человеческий фактор: пока жители многоэтажек приобретают в рассрочку общедомовые приборы учета (ОПУ) ценой в полмиллиона тенге и платят за их обслуживание и поверку, тепловые компании продолжают начислять многим из них по старому тарифу, считая квадратные метры. А индивидуальные приборы учета тепла (ИПУ) в новостройках южной столицы, без которых дома не принимают в эксплуатацию, и вовсе не обслуживаются тепловиками, а висят только для красоты. Почему так происходит и действительно ли выгодны приборы учета?

Три года назад газете “Время” в комитете по регулированию естественных монополий, защите конкуренции и прав потребителей пообещали: к 31 декабря ВСЕ многоквартирные дома в Казах­стане будут оснащены ОПУ. Однако эти пафосные планы споткнулись об один неучтенный факт суровой действительности: далеко не во всех домах возможна установка этих приборов учета. Как потом пояснили нам тепловики, ОПУ не устанавливают, если в доме нет элеваторного узла и если он относится к категории ветхого жилья, которое скоро пойдет под снос.
Пока что из 36 898 многоэтажных домов в Казахстане ОПУ установлены в 21 885, что составляет 59,3 процента.
Между тем и в Министерстве национальной экономики, и в теплоснабжающих организациях (руководствуясь исключительно заботой о самих потребителях, а не о доходах монополистов — как же иначе!) рекомендуют устанавливать общедомовые приборы учета, потому что так жители многоэтажек станут платить только по факту потребленного тепла, а это на 20 процентов меньше.
В настоящее время тарифы по всему Казахстану, за исключением Караганды, Семея и Западно-Казахстанской области, дифференцированы, то есть рассчитываются в зависимости от наличия или отсутствия приборов учета. И тарифы для тех, кто платит по ОПУ, действительно ниже. Сравните: в Алматы одна гигакалория (единица потреб­ления тепла) без ОПУ стоит 7267 тенге, с ОПУ — 5327,78, в Жезказгане без ОПУ — 3341, с ОПУ — 2784,17 тенге (цены без НДС).
Между тем юрист и председатель Ассоциации КСК Алматы Аркадий РУБЦОВ уверен: эта нормативная разница создана искусственно:
— Сегодня те, кто не приобретает ОПУ, платят на 20 процентов больше за отопление, чем те, у кого он есть, хотя товар один и тот же. Но эта искусственно созданная разница создает иллюзию выгодности приборов учета. Потом, когда приборы учета составят значительную долю, разницу уберут и тарифы будут другими.

Законодательная несостыковка?

В одной из новостроек Алматы собственников квартир еще до вселения обязали установить индивидуальные приборы учета теп­ла, стоимость которых более 70 тысяч тенге (не путать со счетчиками горячей воды!). Но вот уже три года плату за отопление жильцам выставляют по площади квартиры, не принимая во внимание счетчики. Сами ИПУ при этом не то что не дают показания — они даже не подключены и не обслуживаются!
В КСК, обслуживающем эту новостройку, отвечают, что виноваты тепловики, которые не хотят заключать с ними договоры — им это просто невыгодно. Между тем в ТОО “Алматинские тепловые сети” это отрицают: по их словам, на данный момент формирование платы за отопление идет согласно методике 284ОД ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО исходя из показаний общедомового прибора учета. А индивидуальные приборы учета тепла они вообще не обслуживают.
Так кто же виноват в этой ситуации? Застройщик? Но в Министерстве по инвестициям и развитию сообщили: согласно закону “Об энергосбережении и повышении энергоэффективности” не допускается приемка в эксплуатацию новых объектов, которые не оснащены автоматизированными системами регулирования теплопотребления. Получается, что все вроде бы по закону, но ничего не работает и никто за это не отвечает. При этом только законопослушные собственники квартир выполнили все, что от них требуется. Но зачем? Министерство на этот вопрос ответило очень свое­образно: “Указанная проблема связана с тарифообразованием. Вопросы тарифообразования относятся к компетенции комитета по регулированию естественных монополий, защите конкуренции и прав потребителей МНЭ РК. В данном случае необходимо внести корректировки в методику расчета тарифов или их предельных уровней на регулируемые услуги субъектов естественной монополии по снабжению тепловой энергией, утвержденных приказом и.о. председателя Агентства Республики Казахстан по регулированию естественных монополий от 17 сентября 2013 года № 284-ОД”.

За чей счёт и сколько стоит?

Согласно статье 10 закона “О естественных монополиях и регулируемых рынках” субъект естественной монополий вправе взимать плату за приобретение и установку приборов учета коммунальных услуг. Потребители тоже вправе требовать установку приборов учета у теплоснабжающих компаний. Если каждый имеет право требовать, то почему всегда платят жильцы? В Министерстве по инвестициям и развитию объяснили так: “В соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан приборы, находящиеся в эксплуатации, являются собственностью потребителей, которые их обслуживают и осуществляют другие мероприятия (поверка и прочее) в отношении средств измерений”.
Логика такая: ваша собственность — вы и платите. Цены на общедомовые приборы учета, заявленные тепловиками, утверждают местные департаменты комитета по регулированию естественных монополий, защите конкуренции и прав потребителей Миннацэкономики. Стоимость ОПУ варьируется от 523 053 до 809 097 тенге и зависит от диаметра самого прибора. Диаметр подбирают в соответствии с тепловыми нагрузками. В эту же сумму входят модем, четыре шаровых крана, термометры, манометры с арматурой, антивандальное исполнение (своеобразная система безопасности), монтаж, электромонтаж, наладка, сдача в эксплуатацию.
Если собственники квартир не могут оплатить всю сумму сразу, теплоснабжающие компании, например ТОО “АлТС” в южной столице, предлагают рассрочку на 48 месяцев. После того как срок гарантийной службы закончится и будет внесена вся сумма, прибор учета и документы на него передаются на баланс КСК. При этом составляется акт приема-передачи ОПУ.
Цена на индивидуальные приборы учета горячей воды составляет от 6000 тенге и выше. В стоимость входят сам прибор, опломбировка и ввод в эксплуатацию.

Читайте так же:
Перерасчет по горячей воде при наличии счетчика

Мнение эксперта
Адильбек ЖОЛДЫБАЕВ, юрист:
— Право отказаться от общедомовых приборов учетов у потребителей вроде бы есть, но реализовать его нереально. Ведь программа государственная, а общедомовое имущество служит не одному человеку, а всем жильцам дома. Во многом здесь определяющим фактором выступает добросовестность председателей КСК: они могут взять прибор учета в рассрочку, но при этом его установка не должна быть нагрузкой для социально уязвимых слоев населения. Почему бы им не сделать внутри кооператива или управляющей компании скидки пенсионерам, инвалидам, многодетным? Некоторые председатели КСК злоупотребляют своим положением, вступают в сговор с монополистом: если компания просит 600 тысяч тенге за прибор учета, то управдом заряжает все 800 тысяч тенге. Это нужно контролировать самим собственникам квартир: провести общедомовое собрание, собрать кворум, обосновать причину установки ОПУ, пригласить специалиста из управления жилья и жилищной инспекции, выбрать счетчик, согласовать со всеми жильцами. Только после этого управдом делает заявку на установку прибора учета.

Потребителю на заметку
Решив установить общедомовой прибор учета тепла в многоквартирном доме, можно выбрать саму теплоснабжающую компанию, а можно — сервисные организации, у которых есть лицензия на проектирование систем теплоснабжения и проведение монтажных работ внутренних систем отопления.
Убедитесь, что сервисные компании имеют прибор учета тепловой энергии, внесенный в государственный реестр средств измерений (проверить это можно на сайте kazinmetr.kz), и все необходимое оборудование для выполнения работ по установке ОПУ, а не будут просить у вас купить вдобавок еще и краны, и шнуры, и разводные ключи.
— Как происходит установка приборов учёта?
Монтажные работы по установке ОПУ обычно проводятся два дня, при этом температура воздуха должна быть не ниже -10 °С. После того как прибор установили, нужно пригласить инженера по учету из теплоснабжающей организации. Он осмотрит прибор, проверит правильность программирования на нем, после чего опломбирует его и составит акт допуска узла учета в эксплуатацию. При этом акт подписывает еще и представитель собственников квартир или председатель КСК. В среднем вся процедура при условии слаженной работы от оформления ОПУ до его установки занимает примерно месяц.
— Кто должен следить за состоянием ОПУ?
После ввода прибора в эксплуатацию тепловики отвечают за поставку тепла только до элеваторного узла, а сохранностью и обслуживанием счетчика занимается КСК или нанятая им по договору сервисная компания. При этом если в вашем доме есть общедомовой прибор учета тепла, а квитанции продолжают поступать с расчетом по площади квартиры, то тут есть два объяснения: или счетчик только-только установили, или он неисправен, сломан либо выключен из сети питания. Если первое, то тепловые сети должны будут сделать перерасчет. Если второе, то собственники квартир имеют право призвать к ответу КСК или обратиться с жалобой на него в управление жилья и жилищной инспекции.
— Зачем нужна поверка?
Основная задача проведения поверки прибора учета — определить, пригоден ли он к использованию, и подтвердить его соответствия нормативам. Поверка проводится государственной метрологической службой через интервал времени, который указывается в сертификате об утверждении типа средства измерений. Обычно это каждые четыре года. Общий срок эксплуатации ОПУ — примерно 12 лет. Стоимость поверки — от 80 000 до 200 000 тенге, и это тоже за счет потребителей. Однако чиновники обещают: все эти затраты окупятся, ведь по счетчику придется платить куда меньше, чем по площади квартиры!
А что будет, если пренебречь процедурой поверкой счетчика? Яркая иллюстрация на примере многоэтажного дома в южной столице по улице Тулебаева, жильцы которого получили в январе счета с суммами 47 тысяч тенге только за одно отопление! В теплосетях пояснили: в доме установлен общедомовой прибор учета тепла, который в мае прошлого года должен был пройти поверку. Об этом теплосети проинформировали ПКСК и оформили акт изъятия из эксплуатации. Однако после поверки ПКСК не дал заявку на опломбировку, счетчик не ввели в эксплуатацию, а значит, он и не работал все это время. Поэтому базовая система начислений за три месяца подряд появилась только в январской квитанции — и по квадратным метрам, раз не работает счетчик.
— Почему в абсолютно одинаковых домах разные счета за отопление?
Тепловики на этот вполне понятный вопрос жильцов многоэтажек отвечают хитро: говорить о том, что два абсолютно одинаковых жилых дома должны производить оплату одинаково, нельзя, потому что при выставлении счета в квитанции они якобы учитывают многие факторы: дату обхода контролеров, расчетный период, съем показаний ОПУ и ИПУ горячей воды, которые индивидуальны для каждого дома.
— Наказывают ли тех, кто отказывается от установки ОПУ?
Как пояснили в Министерстве по инвестициям и развитию, в соответствии с действующим законодательством потребители обязаны иметь приборы учета коммунальных услуг. При этом определенного наказания за отказ от установки приборов учета в законодательстве не предусмотрено.

Читайте так же:
Brother 2080 флажок сброса счетчика

Опрос в тему

Как вы думаете, станут ли потребители платить меньше за тепло после того, как ОПУ установят повсеместно?
— Да, ведь правительство заботится о нас, а не о монополистах
— Нет, монополистам станет невыгодно, и они поднимут тарифы
— Счетчики не смогут установить абсолютно во всех домах, тарифы останутся дифференцированными
Проголосовать можно на сайте газеты “Время” www.time.kz на главной странице в правой колонке

Екатерина ТИХОНОВА, фото Владимира ЗАИКИНА, Алматы

Возвращаясь к напечатанному
Мнения наших читателей
Как вы считаете, оправдают ли себя затраты на умные, но дорогие счетчики на свет и газ?
Да, это сделает систему потребления комуслуг прозрачной и удобной для всех. 4 %
Нет, проблем станет еще больше: новые приборы учета будут зависать и давать сбой данных. 12 %
Такие дорогие счетчики должны устанавливать только за счет поставщика услуг . 84 %

Установка в многоквартирном доме «умных» счётчиков: проблема или благо

Каждому человеку понятно, что расчёты за коммунальные ресурсы должны вестись исходя из показаний приборов учёта.

Если в доме установлены индивидуальные и общедомовые приборы учёта, то расчёт платы за соответствующие ресурсы должен вестись исходя из показаний таких приборов (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ). При этом жители многоквартирного дома не обязаны передавать показания счётчиков исполнителю услуг – это только их право (пп. «к(1)» п. 33 Постановление Правительства РФ (ПП РФ) за № 354).Те, кто таким правом не пользуется, получают счета, где объём ресурса за период равен среднемесячному потреблению, а спустя 3 месяца после передачи последних показаний объём рассчитывается исходя из норматива потребления (пп. «б» п. 59, п. 60 ПП РФ за № 354).

Отсутствие показаний индивидуальных приборов учета (ИПУ) и определение индивидуального потребления жителей расчётными методами влияет на объём ресурса, потреблённого домом на содержание общего имущества многоквартирного дома, который оплачивает в РСО управляющая домом организация.

Также, если потребитель в течение полугода не передаёт показания, исполнитель КУ должен сам снять данные со счётчика, что требует дополнительных трудозатрат (п. 84 ПП РФ за № 354). Чтобы снизить нагрузку на исполнителя коммунальных услуг (КУ) по снятию и проверке показаний приборов учета (ПУ), а также устранить зависимость корректности расчётов за коммунальные услуги от воли потребителей, Минстрой РФ предложил обязать застройщиков оснащать новые дома «умными» счётчиками с удалённой передачей показаний, а в старых домах при наличии технической возможности – устанавливать их после капитального ремонта.

С какими плюсами и минусами работы системы встретились исполнители КУ и собственники после установки интеллектуальных систем, автоматически передающих показания приборов учёта коммунальных ресурсов. Интеллектуальные приборы учёта – это счётчики, оснащенные специальными радиомодулями, автоматически передающие показания по беспроводной сети дальнего радиуса действия. Индивидуальный или общедомовой приборы учёта транслируют свои данные информсистеме, принимающей информацию от сотен тысяч датчиков в радиусе до нескольких десятков километров. Все поступившие от ПУ данные в автоматическом режиме направляются исполнителю коммунальной услуги; потребитель может отслеживать показания, но их передача для расчётов производится без вмешательства человека со всех приборов учёта в доме в установленный день и время.

Жителям многоквартирного дома не придётся ежемесячно выписывать и передавать показания ИПУ. А УО не нужно будет проводить обход домов и осуществлять сбор данных. Это позволит управляющей организации снизить трудозатраты и сэкономить. К тому же при автоматическом сборе показаний потребители не могут повлиять на данные об объёме потребления, занизить их, тем самым увеличив объём КР на содержание общего имущества (СОИ). Как правило, при этом потребление ресурсов на содержание общего имущества стремится к снижению: занизить индивидуальное потребление невозможно, потери отсутствуют. При возникновении утечек они легко выявляются при сравнении показаний за разные периоды.

Как истребовать у РСО показания индивидуальных приборов учёта. Интеллектуальная система позволяет сделать расчёты за ресурсы прозрачными: как в отношениях между исполнителем КУ и потребителем, так и между УО и РСО. Каждая из сторон имеет возможность отслеживать показания приборов учёта и видеть реальные объёмы потребления. Исчезнет проблема, с которой сталкиваются многие УО при прямых договорах, – сложность получения показаний от РСО. Информация будет доступна онлайн всем сторонам отношений. «Умные» приборы учёта способствуют снижению уровня хищения ресурсов: вмешаться в работу такого прибора учёта сложнее, да и скрыть резкое снижение потребления в квартире не получится, ведь данные направляются прямо к исполнителю КУ. При росте объёмов КР на СОИ управляющая организация легко может проверить и сравнить данные по каждой квартире и обнаружить, где они резко снизились.

Читайте так же:
Происходят ли срабатывания счетчика через одинаковые интервалы времени

Подобные автоматизированные системы сбора данных давно используются электросетевыми компаниями и поставщиками электроэнергии. «Умные» счётчики воды, газа и тепловой энергии только начали широко внедрять, но уже сейчас выявлен ряд проблем, связанных с их применением. Главная – кто должен платить за установку таких приборов учёта в старом жилфонде. Если в новостройках за установку счётчиков отвечает застройщик, то в уже построенных домах, скорее всего, заплатить за модернизацию старых ИПУ и ОДПУ придётся собственникам помещений, ведь счётчики – их имущество. А работать система будет только в том случае, если все помещения в доме оснастить «умными» счётчиками и связать их с общедомовым прибором учёта. В таком случае, чтобы установить новые приборы, управляющая организация должна провести общее собрание собственников (ОСС), получить их согласие на работы и утвердить источник их финансирования за счёт целевых взносов собственников или средств капитального ремонта. Принятое в соответствии со ст. ст. 44 – 46 ЖК РФ на ОСС решение будет обязательно для всех собственников помещений в доме.

Опыт установки подобных систем показал, что в первые шесть месяцев новое оборудование может давать сбои и ошибаться при передаче показаний. В таком случае исполнитель коммунальной услуги может получить претензии от потребителей и делать множество перерасчётов (а если не получит, потребитель ведь может и не узнать, и даже не догадаться).

Как уже было сказано, работать система будет только в том случае, если все приборы учёта в доме будут «умными»: тогда они обеспечат одновременный съём показаний и передачу их исполнителю коммунальных услуг. И если хотя бы один собственник откажется менять старый ПУ на «умный», то требуемый эффект от работы автоматизированной системы достигнут не будет. Даже при решении ОСС заставить несогласного жителя заменить или модернизировать установленный в квартире счётчик будет непросто: собственник имеет законное право не пускать никого в принадлежащее ему помещение.

Как УО перевести дом на систему автоматической передачи показаний ПУ законодательном уровне не закреплено, что потребители обязаны оснащать свои квартиры «умными» счётчиками. Нет такой обязанности и при проведении капитального ремонта или реконструкции многоквартирного дома. Но если управляющая домом организация или ТСЖ пришли к выводу, что внедрение в доме автоматизированной системы учёта ресурсов поможет существенно снизить объёмы КР на СОИ и бороться с хищением ресурсов, то ей следует: во-первых, подготовить информацию для собственников помещений в доме: о плюсах для собственников от установки такой системы, о стоимости работ, о возможных источниках финансирования; во-вторых, организовать и провести общее собрание собственников согласно ст. ст. 44 – 46 ЖК РФ.

Если ОСС приняло положительное решение, то УО следует на всех этапах работы информировать жителей о происходящем и, напоминать о пользе внедрения «умных» счётчиков и правилах обращения с ними.

По завершению работ и при получении первых итогов работы системы УО обязательно нужно отчитаться перед собственниками, особенно если были сбои в работе новых приборов учёта. Положительные результаты внедрения таких ПУ стоит донести до жителей всех многоквартирных домов, находящихся в управлении у организации. Возможно, это сподвигнет их жителей также сделать шаг к smart-технологиям.

Как видно из материала приведенной статьи, подготовленной О. Шевлягиной, проблема «умных» счетчиков действительно является серьезной и финансовой, и нравственной.

Вне всякого сомнения, что «умные» счетчики и нужны и полезны. Вопрос, как всегда упирается в финансирование работ и стоимости приборов. Явно и очевидно, что установку современных приборов учета хотят возложить на собственников помещений в многоквартирных домах старого типа, условно скажем, «доперестроечных». Обосновывается это тем, что «ведь счётчики – их имущество», то есть собственников.

Спорно, господа, весьма спорно! Собственнику помещений, то есть простому человеку в его квартире нужны, условно скажем, стены, крыша, вода, электричество и т.п, и именно этим он пользуется в своей жизни и за это он и платит УО, РСО и прочим. А нужен ли ему для обеспечения жизни счетчик — «умный» или «глупый»? Скорее всего – нет! Он ему не нужен, ни за завтраком, ни утром, ни вечером, ни, вообще. Счетчик нужен РСО! Именно на его основе и выставляется счет потребителю. Потому и вопрос: кто собственник счетчика? Если опять же счетчик является собственностью гражданина, то это ЕГО счетчик: хочу покажу, хочу нет! Это ж логично! А если счетчик принадлежит РСО, то она имеет полное право обращения с ним, и вопросов тут нет!

Читайте так же:
Panasonic kx mb1500 сбросить счетчик картридж

Так за чей же счет нужно их устанавливать? Если все же кого-то эти доводы не убеждают, приведем наипростейший пример! Все ездят в такси, и чей же счетчик стоит в таксомоторе? Кажется не пассажира, или мы ошибаемся?

В обществе много говорят о справедливости. Справедливо ли это? Маловероятно. Всем известно, что согласно законодательству РФ, до приватизации квартир и домов, их прежний собственник обязан был отремонтировать отдаваемые в собственность гражданам помещения. Но…, вопрос завис и как бы постепенно забывается.

Почти все нововведения в процессе управления многоквартирными дома упорно пытаются переложить на плечи нынешних собственников. При этом нужно помнить, что содержать дом 1900 года постройки дороже (из-за его ветхость, а не архитектурных «излишеств»), нежели дом современный, а и к тому же нужно еще и устанавливать за свой счет и новые современные приборы учета. А наука, как известно, не стоит на месте, и нет гарантии, что ученые не придумают еще нечто, что будет внедряться в системе ЖКХ! И за чей счет? Не слишком ли много и дорого хотят возложить на собственников, а у большинства это единственная более-менее стоящая собственность, да и при том уровне, который они сегодня имеют!

В Красноярске начали ставить общедомовые приборы учета тепла

В ближайшее время в платежные квитанции жителей многих домов Красноярска будет включена дополнительная строчка — «Установка общедомового прибора учета». Откуда и зачем она появится — рассказали в пресс-центре «Комсомольской правды» представители Енисейской ТГК (ТГК-13), «Жилфонда» и городской администрации.

Все дело в том, что время установки общедомовых приборов учета собственниками жилья закончилось. Теперь эта обязанность возлагается законом на ресурсонабжающие организации. В нашем городе из 4000 домов, которые необходимо оснастить приборами учета, своим правом самостоятельно, по решению общего собрания жильцов, поставить приборы учета воспользовались только 1000 домов.

— Все, кто не успел установить их самостоятельно, попадают под следующую норму Федерального закона «Об энергосбережении», — поясняет руководитель департамента городского хозяйства администрации Красноярска Олег Гончеров. — Теперь это стало обязанностью — именно обязанностью, а не правом — ресурсоснабжающих организаций. И первая из них, которая приступила к выполнению работ по установке приборов учета — Енисейская ТГК (ТГК-13).

Где в Красноярске устанавливают общедомовые счетчики тепла и горячей воды?

До конца этого года энергетики Енисейской ТГК поставят в крае 584 общедомомовых счетчика, из них в Красноярске 540, в Дивногорске — 44.

— Все эти дома находятся в Кировском, Ленинском и Свердловском районах города. В сентябре во все дома врезали запорную арматуру. Сейчас идет монтаж узлов учета, который должен завершиться до 10 декабря. Для удобства жителей работы проводятся в дневные часы в рабочие дни, с понедельника по четверг. Работы по установке занимают несколько часов, при этом горячая вода отключается только в конкретном доме на срок не более пяти часов, — рассказал директор по сбыту теплоэнергии ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13) Игорь Иванов. — В 2013 году мы планируем установить еще 900 общедомовых приборов учета, большую часть из них — в Красноярске, а кроме того — в Канске, Назарово, Минусинске.

Обязанность согласовывать установку общедомовых приборов учета с жителями после 1 июля 2012 года законом не предусмотрена. Поэтому энергетики самостоятельно выбрали и оборудование, и тех, кто его будет устанавливать. И изыскали собственные средства на покупку приборов учета и оплату услуг.

Однако в конечном итоге расплачиваться будут все же собственники, — это прописано в Федеральном законе «Об энергосбережении».

Как отметил Олег Гончеров, департамент городского хозяйства проконтролировал, чтобы цены, по которым устанавливают приборы учета энергетики, не были завышенными:

— На начальном этапе мы вместе с Енисейской ТГК анализировали предложения заводов-изготовителей, цены, модели приборов учета, согласовывали смету затрат. Уверяем, что не позволили бы энергокомпании завысить цены.

Как платить?

— Как только мы получим акт принятия в эксплуатацию прибора учета, который подпишут представители ресурсоснабжающей организации, управляющей компании и жителей, мы включим в квитанцию отдельную строку, и будем брать плату, — поясняет начальник отдела по расчетам и работе с населением ГУК «Жилфонд» Наталья Балабина. — Эти деньги будут передаваться ресурсонабжающей организации. За текущее обслуживание счетчика дополнительную плату мы не берем, эти расходы включены в содержание дома.

Размер платы за установку общедомового прибора учета зависит от площади квартиры, от количества квартир в доме. Предварительные расчеты показывают, что на каждого собственника будет начисляться дополнительно 80-120 рублей в месяц. При этом, по мнению Олега Гончерова, общая сумма платежа за коммунальные услуги не должна серьезно вырасти, так как одновременно будет снижаться платеж по строке «горячая вода и отопление» за счет экономии энергоресурсов и оплаты фактического потребления, а не нормативного объема.

Читайте так же:
Магниты для счетчиков метер св 15и

Жителям дома предоставляется рассрочка сроком на пять лет. Но при этом они обязаны оплатить и часть расходов по банковскому кредиту. Это сумма процентов в размере ставки рефинансирования Центробанка. На сегодняшний день она составляет 8,25%, что намного ниже процентной ставки по кредитам коммерческих банков. В итоге энергетики понесут ничем невосполнимые расходы, но они идут на это, чтобы выполнить требование Федерального закона «Об энергосбережении», который с 1 июля 2012 года переложил обязанность установки общедомовых счетчиков с собственников жилья на ресурсоснабжающие организации.

Пример: стоимость общедомового счетчика тепла в стандартном пятиэтажном пятиподъездном доме составляет 430 тысяч рублей. За пять лет кредита сумма вырастает до 529 тысяч. То есть жители переплатят почти 100 тысяч рублей.

Стоимость общедомовых счетчиков варьируется в среднем от 400 тысяч до 600 тысячи. Выбор модели зависит от размера и типа дома, количества квартир, сложности теплового узла и некоторых других технических параметров внутридомовой системы отопления и горячего водоснабжения.

Как сэкономить?

Вариантов здесь несколько.

1. Заплатить всю сумму сразу. Понятно, что при приведенном выше примере это будет единовременная выплата в размере порядка 4300 рублей. Пойдут ли на это абсолютно все собственники — большой вопрос.

2. Самостоятельно организовать всю работу по «оприбориванию» дома — это право закон не отнимает и сейчас. Возможно, найденные вами подрядчики согласятся работать на более выгодных для жильцов условиях.

3. Проще всего тем, у кого на счете дома есть деньги, которые решением общего собрания можно перечислить на установку общедомового прибора учета, и тогда дополнительно платить не придется.

4. Каждый собственник квартиры ежемесячно платит за текущий ремонт и содержание дома. Например, в компании «Жилфонд» это 20 рублей на квадратный метр. 14 из них неприкосновенны, они идут на уборку, вывоз мусора и прочие нужды, а 6 предназначены для текущего ремонта. Вот их и можно будет пустить на установку общедомомого прибора учета. Плюс средства, отчисляемые на капитальный ремонт дома.

Пример: площадь средней девятиэтажки — 10 000 квадратных метров. На капитальный ремонт жильцы платят 1 рубль 21 копейку с квадратного метра. Итого в месяц всего 12, 1 тысячи рублей. Но если прибавить к ним средств на текущий ремонт, это будет плюсом еще 60 тысяч. Итого 72,1 тысячи в месяц. Можно накопить на общедомовой прибор учета.

5. Как показывает практика, в домах Красноярска, уже оснащенных общедомовыми приборами учета, экономия в оплате за тепло и воду составляет от 10 до 25%. То есть сумма в платежках уменьшится, и сэкономленные в одной строчке платежной квитанции деньги пойдут на оплату другой строчки платежки.

Каковы плюсы от обшедомового учета?

Как только жители перестают платить по нормативу, они намного тщательнее следят за расходом воды и тепла — колесико-то крутится, денежки проматывает, так что поневоле позаботишься, чтобы вода попусту не текла. Причем, следить начинают не только за собой, но и за соседями, сдающими квартиру цыганскому табору, и за управляющей компанией, чтобы быстро ликвидировала порывы и утечки, занималась утеплением дома.

Почему сумма показаний квартирных счетчиков не совпадает с показаниями общедомового прибора учета?

Пока в Красноярске не так много домов, где абсолютно все собственники установили индивидуальные приборы учета. Такая идеальная ситуация пока только в новых домах, где и коллективные и квартирные счетчики установлены изначально. Но даже и там цифры не совпадают. И дело не в утечках. А в общедомовых нуждах, которые есть всегда и которые жильцы оплачивали всегда (они были заложены в нормативах). Это уборка подъездов, полив клумб, заливка катков, промывка внутридомовых систем водоснабжения и отопления. Поэтому сумма на обшедомовом приборе учета всегда будет больше. И эта разница раскидывается между всеми собственниками пропорционально площади квартиры.

А что происходит с индивидуальными приборами учета?

Здесь ничего не изменилось. По-прежнему их установка — обязанность собственника, он сам решает, когда и какой прибор поставить и оплачивает все расходы. В муниципальных квартирах это делается за счет городского бюджета.

Как обеспечить сохранность счетчика?

Итак, общедомовой прибор учета обойдется жильцам в сумму в несколько сотен тысяч рублей. Как автомобиль. И оставить его без присмотра никак нельзя. Поскольку это общедомовое имущество, то отвечать за его сохранность должны собственники. Один из вариантов — страхование имущества. В Красноярске уже есть компании, готовые предоставить такие услуги. Что касается срока службы прибора, то гарантия на него четыре года, а планируемый срок службы 10–15 лет.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector