Buderus-trade.ru

Теплотехника Будерус
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Криптофермам пересчитают киловатты

Криптофермам пересчитают киловатты

Резкий рост майнинга криптовалюты в России неожиданно стал одной из центральных тем и серьезных проблем уходящего года для энергетиков. Последние активно лоббируют перевод ферм, формально относящихся к энергопотреблению граждан, на более высокие коммерческие тарифы. По неофициальной информации, регуляторы готовы изменить правила тарифообразования для потребителей в жилом секторе. “Ъ” разбирался, как майнинг будут выводить из тени и к чему это приведет.

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

Этим летом Китай, традиционно лидировавший по объему добычи биткойна в мире, полностью запретил майнинг из-за дефицита электроэнергии (к концу сентября в стране развернулся полномасштабный энергокризис). Пустующую нишу стали занимать другие страны. Россия быстро вырвалась на третье место: по данным Кембриджского университета, ее доля в мировом объеме вычислительных мощностей для майнинга превысила 11%.

Среди ключевых причин были как раз избыток энергомощности и низкие тарифы на электроэнергию для населения. Между тем бум майнинга в частном секторе возмутил энергетиков. Участники рынка потребовали перевести криптофермы в жилых домах на высокие коммерческие тарифы на электроэнергию. Тема поднялась до правительства, а затем и до президента Владимира Путина. Однако найти выход из ситуации будет непросто, поскольку властям придется вернуться к чувствительной проблеме регулирования тарифов для населения.

Один белый, другой серый

Майнинг криптовалюты — это, по сути, генерация цифровых денег с помощью оборудования, которое производит математические вычисления для поддержания блокчейн-сети. Майнеры используют два типа устройств: специализированные машины на ASIC-чипах для добычи биткойна или мощные видеокарты для добычи эфира и других валют. Машинам для майнинга требуется очень много электроэнергии. Одно устройство на ASIC-чипах потребляет 2–3,2 кВт•ч и стоит $5–15 тыс., отмечают в BitRiver (оператор дата-центров). Ферма из десяти видеокарт, по оценкам источников “Ъ”, стоит около 1 млн руб., ее потребление составит до 2 кВт•ч. Кроме того, требуются мощные системы охлаждения оборудования, которые также потребляют много электроэнергии.

Майнинг криптовалюты в России никак не регулируется, но фактически разрешен. В январе вступил в силу 259-ФЗ «О цифровых активах»: он дает определение криптовалюты, но такими деньгами нельзя расплачиваться за товары и услуги, поясняет партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Сергей Учитель. Предполагается, что правила работы криптоферм пропишут позднее. Но цифровая валюта уже признана имуществом, люди могут создавать биткойн для личных целей, а майнинг — это легальный способ приобретения нового имущества по законам РФ, отмечает юрист. В Госдуме, Минэкономики и Минэнерго предлагают признать майнинг предпринимательской деятельностью, что заставит «фермеров» платить налоги.

В результате в России быстро развиваются специализированные майнинг-центры, работающие в легальном поле (они платят налоги и покупают электроэнергию по коммерческим тарифам). В таких центрах любой желающий может установить оборудование для майнинга: с клиентами заключают договор на обслуживание или хранение устройств, рассказывают в BitRiver.

Общий объем легального майнинга в специализированных центрах составляет около 600–700 МВт, причем в скором времени он приблизится к 1 ГВт, по оценкам президента Ассоциации ЦОД Игоря Дорофеева. В BitRiver прогнозируют рост рынка до 2–2,5 ГВт (1% от установленной мощности РФ) уже в следующем году. К таким центрам у энергетиков нет претензий.

Объем серого майнинга (в домах, гаражах, сараях и в квартирах), по оценкам собеседников “Ъ”, уже сейчас может превышать 300–400 МВт. Но узнать точную цифру невозможно: такие объекты маскируются под обычные жилые дома, скручивают электросчетчики или врезаются в электросеть незаконно.

Например, в Иркутской области местный «Иркутскэнергосбыт» выявил более 1 тыс. нелегальных ферм. Один из самых ярких примеров — ферма в поселке Плишкино мощностью более 200 кВт. А «Россети» с начала года пресекли работу 24 нелегальных криптоферм, которые воровали электроэнергию мимо счетчика. Ущерб оценивается в 123 млн руб. Всплеск серого майнинга в жилом секторе чреват перегрузками сети и авариями.

История с географией

Майнинг быстрее всего развивается в регионах с низкими ценами на электроэнергию. Столица российской криптолихорадки — Иркутская область, где тариф для сельских жителей составляет 0,86 руб. за 1 кВт•ч.

В первом полугодии потребление жилого сектора в области подскочило в полтора раза, до 4,7 млрд кВт•ч. Доля домохозяйств в общей структуре потребления достигла примерно 16%. Причина — развитие ферм по добыче криптовалюты, уверены в министерстве жилищной политики и энергетики региона. Там полагают, что после запрета майнинга в Китае часть подержанного оборудования хлынула через границу в Иркутскую область.

Быстрый рост потребления жилого сектора происходит и в целом по стране. Второй год подряд население увеличивает расход электроэнергии в среднем на 4–6%, говорит источник “Ъ”, знакомый со статистикой. Причем доля категории с потреблением свыше 600 кВт•ч в месяц составляет около 40% от общего объема.

По данным «Россетей», потребление населения второй год подряд растет на 5%: в 2020 году показатель отпуска составил 111 млрд кВт•ч, в 2021 году ожидается 117 млрд кВт•ч.

Читайте так же:
Газовый счетчик вектор м скрипит

Впрочем, оценить влияние именно майнинга на рост потребления населения затруднительно. В «Россетях», например, связывают увеличение потребления жилых домов в первую очередь с переходом на удаленную работу: «Явных тенденций по географии случаев энерговоровства незаконными майнерами нет. Пока наибольшее количество фактов несанкционированной «добычи» криптовалюты отмечено в Дагестане».

Под маской овцы таился лев

Главная претензия энергетиков к нелегальным майнерам — оплата электроэнергии по низким тарифам, установленным для населения. Многочисленные жалобы участников рынка заставили регуляторов вернуться к застарелой и чувствительной проблеме отрасли — перекрестному субсидированию (когда бизнес компенсирует сниженные тарифы населения). Объем субсидии растет каждый год. В 2019–2020 годах бизнес доплачивал за население 237 млрд руб., а в 2021 году показатель уже достигнет 241 млрд руб., сообщили “Ъ” в «Совете рынка» (регулятор энергорынков). И теперь промышленность субсидирует не только граждан, но и весьма доходное производство криптовалюты.

Пока энергетики пытаются бороться с майнерами самостоятельно: в Иркутской области добытчиков криптовалюты точечно выявляют по нетипично большим объемам потребления и обращаются в суды. Но процесс идет очень медленно: из 85 исков «Иркутскэнергосбыт» выиграл лишь девять (см. “Ъ” от 8 декабря). При этом энергосбытовые компании не обязаны заниматься подобными проверками: они не имеют права заходить на частную территорию, а сами владельцы отрицают потребление электроэнергии в коммерческих целях, подчеркивают в Ассоциации гарантирующих поставщиков и энергосбытовых компаний.

Энергетики просят решить проблему комплексно: все участники рынка, опрошенные “Ъ”, предлагают вводить дифференциацию тарифов населения по объему потребления. Подобные решения применялись в других странах, столкнувшихся с бумом майнинга. В Белоруссии, например, майнеров законодательно приравняли к дата-центрам и ввели для них повышенный тариф, в Казахстане планируют ввести доплату за электроэнергию для майнинга, отмечает партнер Guskov & Associates Александр Гуськов.

Под социальным напряжением

Но решиться на такие реформы регуляторам непросто: любая форма повышения или какого-то ограничения энерготарифов для населения вызывает серьезное социальное напряжение. Тем более что «фермерство» развивается далеко не в самых богатых регионах.

В результате в Минэнерго говорят, что решение о дифференциации тарифов для населения «относится к социально-экономической политике» и должно приниматься на уровне правительства. В Минэкономики и в ФАС предпочитают вообще отмалчиваться. Участники рынка, наученные горьким опытом, стараются всеми силами избегать опасного словосочетания «социальная норма» потребления электроэнергии, пытаясь заменить его более мягким «тарифным меню».

Директор Binance в Восточной Европе Глеб Костарев о регулировании криптовалютного рынка

Директор Binance в Восточной Европе Глеб Костарев о регулировании криптовалютного рынка

Действительно, до сих пор все попытки изменений тарифов для населения вызывали много шума и проваливались. В 2018 году, например, правительство пыталось установить так называемую социальную норму, когда по льготному тарифу можно получить до 300 кВт•ч в месяц, затем тариф предлагалось повысить, а при потреблении более 500 кВт•ч — установить на экономически обоснованном уровне. Также речь шла и о постепенной отмене льгот в селах и для квартир с электроплитами. Но от идеи быстро отказались, хотя механизм успешно работает в Крыму: в пределах 190 кВт•ч граждане платят 3,3 руб. за 1 кВт•ч, при потреблении до 800 кВт•ч — 4,2 руб., далее — 5,53 руб.

Сейчас речь идет о компромиссе: повышенных тарифах на объемы «сверх разумных для бытового потребления», говорят в Совете производителей энергии. «Сообщество потребителей энергии» предлагает установить максимальную планку бытового потребления в 7–7,5 тыс. кВт•ч в месяц (в 20–25 раз больше среднего для домов и квартир). Такой объем ассоциация рассчитала исходя из максимальной льготной мощности технологического присоединения объекта (15 кВт) и коэффициента неравномерности использования мощности (0,7). По данным источников “Ъ”, ФАС уже разрабатывает соответствующий нормативный акт.

Не задушишь, не убьешь

Но и такие относительно мягкие изменения вызывают возмущение майнеров. «Нельзя забирать у народа возможность заработка. Металлурги (крупные потребители энергии.— “Ъ” ) пусть не жалуются: они продают все за рубеж и зарабатывают миллиарды»,— говорит владелец домашней криптофермы, и соглашаются его коллеги, опрошенные “Ъ”. Они отказываются представляться, опасаясь регуляторов и злоумышленников. Майнер с фермой на 40 кВт рассказал “Ъ”, что представители сбытовой компании уже задавали ему вопросы о целях потребления. Он сослался на большую площадь дома, электроотопление и зарядку электромобиля.

Впрочем, майнеры несколько преувеличивают свои сложности — дифференциация тарифа не должна радикально ухудшить их экономику. Добывать биткойн выгодно при тарифе до 5–6 руб. за 1 кВт•ч, говорят источники “Ъ”. Доля цены электроэнергии в себестоимости биткойна составляет 18–20% при курсе $60 тыс. и тарифе $0,06 (около 4,4 руб.), подсчитали в BitRiver. Там говорят, что при использовании современного оборудования порог рентабельности наступает только при тарифе $0,3 (22 руб.). Для фермы на подержанных машинах майнить становится невыгодно при тарифе $0,1 (7,35 руб.).

Читайте так же:
Нет технической возможности установить газовый счетчик

При этом обеление ферм может принести много плюсов: произойдет рост энергопотребления, местные бюджеты получат дополнительные налоги, в отдельных депрессивных регионах доходы от майнинга могут выйти в лидеры пополнения бюджета, считает Игорь Дорофеев. Для индустриального майнинга, по его мнению, особо ничего не поменяется, но, возможно, при большей легализации рынка в сегмент придут связанные с энергетикой крупные игроки (например, АФК «Система», «Газпром», «Роснефть», «Интер РАО», En+ и прочие).

В BitRiver тоже приветствовали бы большую прозрачность регулирования: «Легализация бизнеса позволит нам как оператору дата-центров работать с российскими компаниями, которым не нужно будет регистрировать иностранные юридические лица. Плюс подобные шаги сделают индустрию более понятной и прозрачной для потенциальных иностранных клиентов и поможет привлечь больше инвестиций в регионы».

Полина Смертина; Влад Никифоров, Иркутск

Все для фермерского хозяйства

Конъюнктура

С начала года онлайн-ритейлеры и розничные магазины фиксируют взрывной интерес к новым и подержанным устройствам для майнинга криптовалют. На площадке «Авито» спрос на машины для добычи биткойна (оборудование на ASIC-чипах) вырос в 14 раз год к году, а предложение — в 13 раз. Средняя стоимость ферм составила 117,9 тыс. руб. Оборудование бренда Antminer этой осенью искали в 11 раз чаще, фермами Whatsminer интересовались в 23 раза активнее. На Ozon по итогам девяти месяцев штучные продажи товаров для майнинга увеличились в 13 раз год к году, а в денежном эквиваленте — почти в 14 раз. После Москвы и Санкт-Петербурга лидерами продаж стали Краснодарский край, Татарстан и Свердловская область, хотя в этих регионах не самая дешевая электроэнергия.

Видеокарты для майнинга, эфира и других валют вообще оказались в дефиците, в основном из-за нехватки микрочипов в мире. Поставщики и ритейлеры были вынуждены повышать стоимость устройств, но люди готовы покупать товар почти по любым ценам. За десять месяцев продажи видеокарт в штуках упали на 15,8% год к году, хотя в денежном объеме рынок вырос на 129,6%, говорит бизнес-аналитик «Марвел-Дистрибуции» Антон Фомин. Сложная ситуация на рынке видеокарт сохранится, пока криптофермы приносят хороший доход, полагает он: к концу 2023 года дефицит вряд ли исчезнет, но точно минимизируется временной лаг по поставкам: с 48–50 недель до 10–14 недель.

«Росатом» шестой раз подряд возглавила Национальный рейтинг прозрачности закупок

«Росатом» шестой раз подряд возглавила Национальный рейтинг прозрачности закупок

Организационный комитет проекта «Национальный рейтинг прозрачности закупок» проанализировал заявки 325 участников рейтинга. По результатам сравнительного анализа, «Росатом» набрала 5586 балла, и заняла 1 место в классе государственных корпоративных закупщиков.

«Прозрачность в закупках – это, прежде всего, доверие. Мы понятны, прозрачны для государства, а значит к нам больше доверия. Поэтому государство нас поддерживает, инвестирует в нас, поручая решение новых задач. Прозрачность и структурированность позволяют привлекать и иностранных инвесторов — иностранные заказчики изучают нашу систему, опыт и убеждаются в том, что средства мы расходуем эффективно, рационально, и что наша система соответствует зарубежным требованиям и принципам. И это доверие позволяет получать новые заказы, развиваться и наращивать потенциал. Мы поставили себе цель быть прозрачными давно, и будем дальше двигаться по этому вектору», — прокомментировал директор по закупкам, МТО и управлению качеством Госкорпорации «Росатом» Роман Зимонас.

Отправить на Email

06.12.2021 13:34:25 247

В «Росатом» утвержден Кодекс поставщика

В Госкорпорации «Росатом» утвержден Кодекс поставщика. Документ закрепляет приоритетные направления в сфере устойчивого развития для соблюдения поставщиками Госкорпорации «Росатом», в том числе в области экологической безопасности, охраны труда, социальной политики, прав трудящихся, прозрачности деятельности.

30.11.2021 13:34:56 205

30 ноября 2021 года депутаты Госдумы РФ и сенаторы Совета Федерации Федерального собрания РФ посетили Уральский электрохимический комбинат (АО «УЭХК», Свердловская область) в рамках семинара «Жизненный цикл ядерных материалов», организованного предприятиями Госкорпорации «Росатом».

25.11.2021 12:12:33 214

24 ноября 2021 года в рамках ХVIII Ежегодной практической конференции «Годовые отчеты: опыт лидеров и новые стандарты» состоялось подведение итогов XXIII конкурса годовых отчетов, организованной агентством RAEX («РАЭКС-Аналитика»). Годовой отчет Госкорпорации «Росатом» второй год подряд стал победителем в номинации «Лучший годовой отчет в нефинансовом секторе.

27.10.2021 17:00:29 283

Росатом подписал Кодекс этики в сфере искусственного интеллекта

Этика «цифры» — важный шаг к безопасности будущих поколений

Инновации, Росатом, Цифровизация

15.10.2021 14:16:25 2118

Госкорпорация «Росатом» представила портфель промышленных программных и аппаратных решений для предприятий топливно-энергетического комплекса (ТЭК).

Росатом, Информационные технологии, ТЭК, Цифровизация

20.12.2021 17:49:46 77

В России необходимо проводить жесткую политику в отношении бесхозных объектов топливно-энергетического комплекса (ТЭК) и тех, которые эксплуатируются недобросовестными собственниками, заявил 20 декабря 2021 года заместитель Министра энергетики РФ Евгений Грабчак на заседании Комиссии Государственного Совета РФ, посвященного промышленной безопасности в ТЭК.

20.12.2021 17:05:06 93

Научно-производственное объединение «ЭЛСИБ» завершило изготовление ротора турбогенератора ТВМ-500-2У3 для энергоблока №10 Рефтинской ГРЭС. Ротор длиной 12,6 метров и массой 60 тонн отгружен на станцию на 8-осном железнодорожном транспортере платформенного типа.

Читайте так же:
Какие документы нужны после установки счетчиков газа

20.12.2021 16:19:00 Алексей Миронов 97

«ЕвроСибЭнерго» консолидировал 96,7% акций «Иркутскэнерго»

АО «ЕвроСибЭнерго» получил контроль над 96,74% акций ПАО «Иркутскэнерго», официальное объявление об этом размещено Центром раскрытия корпоративной информации.

20.12.2021 16:12:00 89

В следующие 10-15 лет мировой рынок сжиженного природного газа (СПГ) будет расти опережающими темпами относительно других рынков энергоносителей. На этом рынке доля России будет продолжать расти, а производство СПГ может вырасти выше 120 млн. тонн, спрогнозировал Павел Сорокин, выступая на XIX форуме «Газ России» 17 декабря 2021 года.

20.12.2021 15:38:06 132

20 декабря 2021 года генеральный директор ПАО «Россети Центр» – управляющей организации ПАО «Россети Центр и Приволжье» Игорь Маковский дал ежегодную пресс-конференцию, посвященную подведению итогов деятельности Общества за прошедшие три года и планам на предстоящий период.

30.06.2021 11:18:24 20400

С 1 июля 2021 года начинают действовать новые тарифы на электроэнергию в Тюменском регионе

Ежегодная индексация тарифов на электроэнергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей в Тюменском регионе не превысит прогноз инфляции по итогам 2021 года

Тарифы на электроэнергию, Газпром

30.04.2021 13:19:48 Анна Невская 12191

Российский газ выигрывает от развития «зеленой» энергетики

Российский газ совместим с самыми амбициозными климатическими целями, включая планы по развитию низкоуглеродной энергетики, считают топ-менеджеры ПАО «Газпром», участвовавшие в Дне инвестора «Газпрома»-2021, проходящего 29-30 апреля 2021 года.

30.04.2021 17:36:02 Ефим Дубинкин 11623

Итоги недели 26-30 апреля 2021 года: Финансовые отчеты энергетиков, планы по ПНГ, и «ВИЭ-борьба» регионов

В уходящую рабочую неделю энергетические компании активно публиковали финансовые итоги по итогам первого квартала 2021 года, а ПАО «Газпром» представил прошедшую аудит консолидированную финансовую отчетность за 2020 год. Еще одна ключевая тема недели – развитие виэ-генерации в России, которая по признанию экспертов, уже является значимым фактором для отдельных энергорайонов страны.

Электроэнергетика, Возобновляемые источники энергии (ВИЭ), Нефтегазовая отрасль

18.01.2021 14:27:00 10434

РЕЛАВЭКСПО-2021: цифровая трансформация в электроэнергетике

В апреле 2021 года в Чебоксарах традиционно соберутся производители и потребители электротехнического оборудования. В период с 21 по 23 апреля 2021 года пройдут VI Международная научно-практическая конференция «Релейная защита и автоматизация электроэнергетических систем России» и выставка «РЕЛАВЭКСПО-2021» (Форум «РЕЛАВЭКСПО»).

11.05.2021 09:52:25 7946

В России утверждены новые стабилизирующие меры на топливном рынке

7 мая 2021 года Правительство РФ утвердило поправки в правила торговли на биржевых торгах моторным топливом – бензинами и дизельным топливом пятого экологического класса.

Как узнать срок поверки счётчика?

У нас стоит прибор учёта природного газа, но документы на него не могу найти. Как водится, убрала, чтобы не потерять, а теперь разыскиваю. Счётчику уже лет шесть. Как мне узнать, когда его поверять? И что произойдёт, если я не поверю прибор? И. Смирнова, Азово

Нельзя забывать о безопасности при использовании газа.

Антон Сеньков

«У всех приборов учёта есть межповерочный интервал — период до следующей поверки, — объясняет начальник отдела по работе с социально значимой категорией потребителей ООО «Газпром межрегионгаз Омск» Антон Сеньков. — В зависимости от марки счётчика его срок может составлять 6-12 лет, он указан в паспорте прибора учёта газа, так что этот документ всё-таки следует найти.

По закону поверка — это обязанность абонента, но поставщик газа предупреждает пользователей за два месяца до сроков её проведения, размещая соответствующую информацию на квитанциях. Обращайте внимание на такие сведения! Показания счётчика газа с истекшим сроком поверки для начисления платы не принимаются.

Для проведения поверки следует обращаться в специализированную организацию, с которой заключён договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования. До проведения поверки абонент должен уведомить поставщика газа о том, что производит такие работы, тогда начисление за этот период будет проводиться по среднемесячному потреблению. После проведения поверки, если счётчик специалистами снимался, нужно обратиться к поставщику газа для опломбировки счётчика (проводится в течение пяти дней); если счётчик поверялся стационарно, то достаточно предоставить на абонентный участок поверочное свидетельство для последующих начислений по показаниям прибора учёта.

Весьма часты случаи, когда счётчик после поверки выходит из строя через полгода-год. Поэтому поставщик газа рекомендует в случаях, когда счётчик газа довольно долго эксплуатировался, менять его на новый, а не поверять. При этом устанавливать прибор учёта с термокоррекцией, поскольку межповерочный интервал у таких счётчиков большой — 8-12 лет.

Если абонент не предпринимает действий по поверке/замене счётчика, когда подошёл срок, начисление платы проводят по нормативу, а это существенно дороже.

Следует помнить об ответственности за несанкционированное вмешательство в работу счётчика газа: в 2018 году наши контролёры выявили 18 таких случаев, за шесть месяцев 2019 года — уже 10. Подобное самоуправство грозит серьёзными затратами: начисляется оплата по нормативу с 10-кратным повышающим коэффициентом за три месяца до момента выявления нарушения и до его устранения. Такие начисления за газ взыскиваются в судебном порядке. В частности, абоненту, проживающему в Тюкалинске, доначисление за несанкционированное вмешательство в работу счётчика газа составило 150 151 руб., в Омске абоненту, использующему газ только на пищеприготовление, — 6430 руб. Поэтому не нарушайте закон. Экономично — платить за природный газ своевременно».

Читайте так же:
Нечаянно оборвал пломбу газового счетчика

Коммунальные платежи в Германии: хитрые способы сэкономить

Коммунальные платежи в Германии: хитрые способы сэкономить

Как устроены коммунальные платежи в Германии и какие существуют хитрые способы на этом сэкономить.

В Германии панельные дома выглядят красиво и благоустроенно. Дело в том, что на рынке поставщиков услуг ЖКХ большая конкуренция, поэтому каждая организация старается предложить клиентам более выгодные условия.

Многоэтажки встречаются только в крупных городах, причем многие были построены ещё в середине 20 века.

Обслуживание жилых домов и квартир

Квартиры в Германии стоят дорого, поэтому более половины людей арендуют их или живут в своих домах. У каждого дома есть товарищество. Оно нигде не регистрируется, а его члены действуют в своих интересах.

Управдом — представитель от юридического лица, отвечает за штрафы и выполняет организационную работу. Например, берет кредит на ремонт фасада, нанимает рабочих, рассылает жителям дома квитанции с учетом затрат. Если кого-то из жильцов не устраивает политика управдома, то обычно единственный вариант — съехать.

Ремонт и обновление жилого дома и двора, прилегающего к нему, проводится за счет средств собственника. Фото: Rene Asmussen / pexels.com

Если их несколько, то решение принимается на общем собрании. Хозяин квартиры оплачивает модернизацию дома либо имеющимися средствами, либо берет деньги в кредитной организации.

Капитальный и текущий ремонты выполняются за счет ежемесячных отчислений, производимых собственниками квартир и арендаторами. Уплата взносов является обязательной. Их размер определяется управляющей компанией — ЖСК или ЖК, а затем утверждается на собрании совместного домовладения или правлением компании. Размер отчислений для арендаторов прописывается в договоре найма.

Оплата коммунальных услуг на примере Восточного Берлина

Предельный размер платы за поставку коммунальных услуг ограничивается Правительством. Министерства ЖКХ в Германии нет. ЖСК оказывает услуги жителям дома через юридическое лицо (ООО) или напрямую.

Услуги ЖСК в Берлине. Фото: citydog.by

Что входит в услуги ЖСК:

  • работа управдома;
  • сантехнические, а также электротехнические работы;
  • составление отчетности и бизнес-планов;
  • вывоз мусора;
  • уборка придомовой территории.

ЖСК вправе принимать решения о заключении договоров найма. Юридическое лицо же решает технические моменты.

Так как в Берлине около 100 000 свободных квартир, а жилплощадь на одного человека составляет в среднем 48 квадратных метров, ЖСК практикуют разные методы привлечения новых жильцов, например, освобождение от внесения ежемесячных платежей на три месяца.

Этапы образования ТСЖ в Германии

  1. Разделение недвижимости. Инвестор, собственник строительства, либо реконструкции жилого дома решает разделить недвижимое имущество, о чем составляет заявление и план, в котором прописано, что относится к общей собственности, а что — нет.
  2. Регистрация плана разделения. До этого момента продать имущество нельзя.
  3. Земельная книга. Собственникам каждой квартиры выдается земельная книга, в которой указываются сведения о хозяевах и расположении помещения, правах иных на земельный участок, нюансы в области кредитования.

Каждому собственнику предоставляется определенная доля земельного участка, исходя из площади его квартиры, что дает ему право голосовать на общем собрании.

В Восточной Германии в компаниях-управленцах обычно не работают сантехники, уборщики, маляры, электрики и другие специалисты. Для оказания услуг привлекаются сторонние организации или предприниматели. В штате управдома работают финансовый, а также технический директора со своими помощниками. Также функционирует секретариат.

Коммунальные платежи в Германии: нюансы

Особенности оплаты коммунальных услуг

  1. Жители домов вносят 100%-ную оплату коммунальных услуг.
  2. Малоимущим полагается материальная помощь, но для этого требуется доказать, что семья в ней нуждается.
  3. Платежи вносятся авансом, то есть до начала следующего месяца.
  4. Управдом доводит до жильцов годовой отчет не позже 30 июня следующего года.
  5. Собственник имеет право сказать управляющему, что не согласен с расчетами.
  6. Все хозяева квартир получают счета и бизнес-планы на будущий год. Если управляющий опаздывает с предоставлением документа в течение более, чем полугода, то его могут заменить.
  7. Выставление задолженности производится до конца текущего года.
  8. Размер платежей на каждого члена семьи не зависит от его занятости и других факторов.
  9. В плату за квартиру входит два основных ежемесячных взноса: за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги.

Размер квартплаты варьируется от 5 до 8 евро за м² ежемесячно. На его величину влияют:

  • год постройки дома;
  • общая площадь жилого помещения;
  • продолжительность проживания в квартире;
  • число лиц в семье.

В плату за жилое помещение включаются:

  • затраты на строительство, стоимость земли;
  • проценты по кредитному договору на строительство;
  • взносы за содержание жилья.

Взносы за капитальный ремонт начинаются от 0,4 евро за м² ежемесячно.

Верхняя граница платежа составляет 0,8 евро за м² в месяц. Размер платы определяется годом постройки и другими факторами. Члены товарищества собственников жилья не вносят большую часть платы за жилплощадь (только на управление и ремонт).

Примерные тарифы на ежемесячные коммунальные платежи в Германии

Вид платежаРазмер взноса за месяц, евро
Общее потребление электрической энергии0,04
Отопление0,69
Утилизация отходов0,15
Уборка лестниц и подъезда0,12
Налог на здание и земельный участок0,20
Теплая вода0,17
Лифт0,13
Кабельное телевидение0,08
Страховки0,11
Оплата работы старшего по дому0,18
Другие расходы0,04

В Восточной Германии одиноко проживающие граждане платят за коммунальные услуги больше, чем семейные. Так, если человек живет один, то за квартплату он отдает 26% от бюджета. Семья из двух человек ежемесячно платит 19,1% от этого показателя, из трех – 18,2, из четырех – 17,7, из пяти и более – 21 %.

В начислении коммунальных платежей есть особенности. Оплата лифта и вывоза мусора исчисляется из общих затрат. Коммунальные платежи в Германии: за отопление, воду, электрическую энергию и газ рассчитываются по фактическому потреблению, исходя из показаний счетчиков, установленных в каждой квартире.

Граждане Германии оплачивают электричество отдельно. Оно не входит в состав стандартных услуг. Жители могут выбрать наиболее выгодное предложение среди множества поставщиков. Последние, в свою очередь, часто предлагают акции и хорошие скидки.

Финансовая деятельность поставщиков услуг находится под контролем государства. Каждый год производится индексация тарифов. Это нужно для того, чтобы частные компании не своевольничали. Аудиторские проверки проводятся независимыми организациями, и любой потребитель может посмотреть их результаты на сайте.

Как сэкономить на оплате коммуналки в Германии

Электроэнергия

В среднем, стоимость электроэнергии в Германии на семью из трех человек — 750–850 евро в год. При потреблении 2500 кВт/ч в год.

Для мигранта, который еще не разобрался в нюансах платы за свет, сумма может быть больше. Фото: Mikhail Nilov / pexels.com

Чтобы не переплачивать, договор с обслуживающей организацией нужно подписать с момента запланированного выезда из родной страны. В противном случае тариф будет установлен автоматически, и электроэнергия обойдется в 1,5−2 раза дороже.

Также важно выбрать выгодные условия, время от времени менять поставщика услуги и экономить электроэнергию, например, с помощью специальных лампочек.

Цена за электроэнергию складывается их фиксированной платы за ее поставку и стоимость киловатта в час. Государство заставляет поставщиков предлагать потребителям тарифы с ценой, на которую влияет время суток.

Так, утром и вечером, когда потребление электричества максимально, цена дороже, чем ночью. Днем тариф средний. Многие граждане пытаются экономить, потребляя электричество в основном ночью (например, стирая в это время). Но это очень неудобно и получается не у всех. Чтобы сгладить условия контракта, потребителю предлагаются различные бонусы, влияющие на размер платежей.

Стоимость за киловатт в час остается фиксированной в течение 1–12 месяцев. Однако через указанный период поставщик обычно присылает уведомление о повышении цены. В этом случае потребитель может выбрать новую энергоснабжающую организацию.

Перед тем, как расторгнуть договор, лучше сравнить тарифы и объем услуг на сайте Чек24.

Жители страны платят за эксплуатацию и подключение газовой сети больше, чем за газ. Итоговая цена за природный ресурс определяется регионом. В среднем она составляет 5 центов на кубический метр площади, а в год — 1200 евро за 20 000 кВт/час. Объем потребления определяется либо в киловаттах, в час, либо в кубических метрах.

Чтобы выбрать выгодный тариф, нужно учитывать примерный расход газа в год, тепловую мощность установки.

Нужно учитывать примерный расход газа в год. Фото: Mikhail Nilov / pexels.com

Основной вопрос заключается в том, сколько топлива уходит за год. Это зависит от следующих факторов:

  • количества совместно проживающих лиц;
  • площади помещения;
  • показателей температуры воздуха в холодное время во всем регионе;
  • качества теплоизоляции;
  • личных предпочтений по поводу обогрева помещения.

Стоимость определяется на основании показаний счетчика. Его показатели считываются в начале действия договора с обслуживающей организацией, а затем — по завершении контракта. Потребитель вносит фиксированную денежную сумму ежемесячно, обязательно авансом. Перерасчет по показаниям клиента производится в конце года.

Так, иногда цена за куб газа снижается на 15–20%, но только при условии пролонгации договора, поэтому после окончания второго срока его нужно обязательно закрыть, иначе он продлится, но уже на невыгодных для клиентов условиям.

Чтобы узнать, есть ли более выгодные тарифы, можно зайти на сайт. Здесь текущий договор будет завершен автоматически, если система найдет более выгодное предложение. Для использования ресурса нужно пройти регистрацию и заполнить анкету, внеся в нее контактные данные. Стоит помнить, что разработчики сайта берут 20% от разницы между действующим и новым тарифами в качестве оплаты за их работу.

Чем грозят просрочки по коммунальным платежам

Если гражданин временно уезжал из страны и накопился долг, ему будет начислен штраф. И, скорее всего, весьма большой. Даже если просрочить оплату на несколько дней, то воду и электроэнергию, скорее всего, отключат. Чтобы этого не произошло, лучше оплачивать коммунальные услуги онлайн, подключив автоматическое списание с карты.

Оплата коммуналки в Германии недешевая. Она нередко составляет 300 евро в месяц. Это гораздо больше, чем в странах СНГ. Но качество поставляемых услуг в европейской стране хорошее. Немцам не стоит опасаться внезапного отключения электроэнергии, да и вода из-под крана вполне пригодна для питья.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector