Buderus-trade.ru

Теплотехника Будерус
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Индивидуальное поквартирное отопление: как не нарушить Закон при переводе квартиры на индивидуальное отопление

Индивидуальное поквартирное отопление: как не нарушить Закон при переводе квартиры на индивидуальное отопление

В последнее время жители многоквартирных домов все чаще решают отказаться от централизованного отопления и перейти на отопление индивидуальное. Необходимость крупных первоначальных вложений на переоборудование системы не останавливает тех, кто хочет экономить на оплате коммунальных платежей в будущем. Однако, уловить истинный смысл автономной отопительной системы удается не каждому. Законно ли это? И стоит ли так опрометчиво поддаваться влиянию моды?

Опасно ли индивидуальное отопление?

Абсолютно безопасной работу по установке и эксплуатации системы индивидуального отопления назвать нельзя. Всегда существует угроза аварии — утечки газа или взрыва оборудования. Важно создать все условия для правильной, стабильной и безопасной эксплуатации системы отопления, а для этого ко всем работам и к обслуживанию необходимо привлекать только профессионалов. К сожалению, не все жители, установившие у себя дома котлы, пользовались услугами проверенных компаний и прислушивались к советам квалифицированных специалистов, имеющих необходимый опыт работы.

Еще одна опасность — вероятность отравления продуктами горения. Во многих домах помимо проблем с отоплением присутствуют еще и трудности с вентиляцией. Прежде чем приступить к монтажу автономной системы теплоснабжения, необходимо проверять вентиляционные каналы и шахты. Делали ли это ваши соседи, отключившиеся от центральной системы отопления?

Наиболее остро вопрос организации индивидуального отопления стоит в многоквартирных домах. Большинство воспринимает отказ от централизованной отопительной системы, как снятие с себя многих гражданских обязанностей. А как же подъезд, подвал и другие места общего пользования? Кто будет отвечать за их отопление? В нашем климате без обогрева быстро покроются инеем не только лестничные клетки, но и жизненно необходимые водопровод и канализация. И тогда без благ цивилизации останется весь дом!

Плата за самоуправство

Решили перевести на автономное отопление свою квартиру в многоквартирном доме? Готовьтесь к проблемам. По Закону гражданин не вправе без соответствующего разрешения административного органа отказаться от централизованного отопления квартиры (статья 26 Жилищного кодекса РФ). А самовольная реконструкция систем теплопотребления — это не что иное, как «разрегулировка» сетей и внутренних систем всего многоквартирного дома. Эти работы могут привести к нарушению гидравлики, неправильному распределению тепла, перегреву или недогреву помещений и в конечном итоге — к нарушению прав других жильцов (статья 7.21 (п.2) КоАП РФ).

Несоблюдение правил пользования жилыми помещениями подразумевает наказание за самоуправство. И судебная практика ответственности за это существует — административный штраф. Его неоплата в течение 30 дней приводит к увеличению суммы вдвое либо наложению административного ареста до 15 суток. Кроме того, виновный обязан привести свое жилье в прежнее состояние в разумный срок.

Большим заблуждением является и тот факт, что самовольное отключение от центрального отопления освобождает от оплаты за тепло. Обязанность платить за отопление мест общего пользования никто не отменял.

Какие проблемы порождает самовольный и неконтролируемый переход на индивидуальное отопление?

В настоящее время сложилась ситуация, когда органы местного самоуправления, принимая положительные решения о переводе отдельных квартир на индивидуальное отопление, на самом деле способствуют негативным изменениям централизованных отопительных систем, как отдельных многоквартирных домов, так и целых микрорайонов. Федеральный Закон «О теплоснабжении» (п.15 ст.14) не исключает полный перевод на автономное отопление многоквартирных домов, но вводит серьезные ограничения на принятие таких решений отдельными собственниками жилья, без учета интересов других жителей и без соответствия утвержденной в муниципалитете схеме теплоснабжения.

Перевод на автономное отопление отдельно взятой квартиры в многоквартирном доме приводит к изменению теплового баланса и нарушению работы инженерной системы дома, к значительному увеличению расхода газа, на что существующие газопроводы зачастую не рассчитаны.

Читайте так же:
Счетчик гобой для газа

Кроме того, в ООО «Владимиртеплогаз» поступают многочисленные жалобы жителей, на которых ложится бремя оплаты расходов по отоплению общего имущества дома. Ведь хозяева квартир, установившие приборы автономного отопления, тратят деньги только за потребленный газ. Пример из поселка Новлянка Селивановского района: в 18-квартирном доме осталось только 3 квартиры, владельцы которых из-за дороговизны не смогли перейти на индивидуальное отопление. Поскольку в доме установлен тепловой счетчик, его показания делятся на эти 3 квартиры — суммы в квитанциях достигают уже 12 (!) тысяч рублей. Это настоящее бедствие, поскольку люди оказались заложниками ситуации и не могут платить — как следствие, резко возрастают долги тепловиков перед газоснабжающей организацией.

Есть и еще одна проблема: дальнейший массовый и бесконтрольный переход отдельных квартир на индивидуальное отопление может привести к выходу из строя отдельных котельных, входящих в общую систему теплоснабжения. Похожая ситуация сложилась в Гороховце: после неконтролируемого согласования местной администрацией перевода квартир на автономное отопление нагрузка одной из котельных на улице Гагарина осенью составила всего 3%. Это ставит под угрозу начало отопительного сезона в отдельно взятом микрорайоне, поскольку при столь малой загрузке возникнут проблемы с запуском и безопасной эксплуатацией котельной.

Чтобы избежать более серьезных проблем, необходимо остановить этот неконтролируемый процесс и организовать согласованный порядок перевода многоквартирных домов на индивидуальное отопление. В муниципалитетах должен быть разработан и принят нормативный акт, содержащий полный перечень необходимых документов и порядок согласования разрешительной документации, дающей право на перевод жилья в многоквартирных домах на индивидуальное отопление. Ведь и власть, и тепловые компании, и газоснабжающая организация от этого только выиграют.

Как перейти на автономное отопление, не нарушив Закон?

Компания «Владимиртеплогаз» направила в областную администрацию инициативу по упорядочиванию процесса перехода на индивидуальное отопление. Во-первых, по требованию Жилищного Кодекса, решение о переводе на автономное отопление должно быть принято на общем собрании собственников жилья. Кстати, выступить с инициативой проведения переустройства помещений во всем доме может любой собственник. Во-вторых, должен быть разработан проект переоборудования помещения, причем этот документ согласовывается, в т.ч. с газоснабжающей и теплоснабжающей организациями. В-третьих, заявитель заключает договор с теплоснабжающей организацией на отопление мест общего пользования. И, пожалуй, самое важное условие: дом должен быть включен в схему теплоснабжения по переводу на индивидуальное отопление. Это обязан проверять муниципалитет, куда жители передают протокол общего собрания собственников и все необходимые документы. Такая схема актуализируется ежегодно, есть даже четкая процедура, прописанная в Федеральном Законе «О теплоснабжении». Чиновники могут вносить изменения в эту схему, однако в этом процессе обязательно участвуют и теплоснабжающие, и газоснабжающие организации. Если дом, жители которого решили перевестись на индивидуальное отопление, предусмотрен схемой теплоснабжения, а также собраны необходимые документы, администрация дает добро.

Любые действия по замене и переносу инженерных отопительных сетей и оборудования, которые произведены при отсутствии соответствующего согласования или с нарушением проекта, представленного для согласования, именуются самовольным переустройством. В настоящее время вопрос об упорядочивании процедуры перехода квартир на индивидуальное отопление обсуждается на региональном уровне.

Индивидуальное отопление — это, несомненно, удобство, которое к тому же позволяет экономить. Но и пользоваться им нужно с умом. Главное — соблюдать установленные правила безопасности и думать не только о себе.

Индивидуальное автономное отопление в квартире. Установка котла и монтаж теплового насоса. Как отопить квартиру. Квартирный счётчик на тепло

установка настенного газового котла в квартире

Современное отопление квартиры обходится недёшево. В связи с повышением платы за отопление от ТЭЦ, тарифов ЖКХ, многие установили квартирные теплосчётчики, но это не выход. Стоимость установки счётчика на тепло в квартиру быстро окупится, но тарифы на отопление будут продолжать расти. Прежде, чем установить счетчик на отопление стоит рассмотреть альтернативные варианты автономного отопления в квартире кондиционером (тепловым насосом) или газовым котлом, или тем и другим одновременно. Мы предлагаем установку настенного газового котла в квартире, а также монтаж теплового насоса для отопления квартиры и кондиционирования фанкойлами. Газовый котёл в квартире позволяет платить только за потреблённое тепло и не больше того. А тепловой насос позволяет платить за отопление квартиры электричеством в 3 раза меньше, по сравнению с инфракрасными обогревателями и масляными радиаторами, электрическими котлами и ТЭН -ами. Установка кондиционеров в квартиру не потребуется. Эффективность (теплового насоса) кондиционера на обогрев зимой ниже. Стоимость и цену теплового насоса можно снизить за счёт дополнительной установки в квартиру газового котла. Газовый котёл можно установить как на кухне, так и в комнате с внешней стеной для дымохода и окном.

Читайте так же:
Что делать если газовый счетчик не крутит

как установить газовый котел в квартире

На фото дымоход газового котла в квартире:

На фото установка настенного котла в квартиру сверху и теплового насоса снизу:

современное автономное отопление квартиры

На фото пульт управления теплового насоса современного автономного отопления квартиры:

Медные фанкойлы с вентиляторами имеют высокую тепловую эффективность даже при температуре подачи горячей воды отопления от +30 0 С. Люди не привыкли к еле тёплым радиаторам, которые реально греют. Странно было наблюдать удивление на их лицах, ведь для человека с температурой тела в 36 0 С, 30 0 С — это «холодно».

самый лучший радиатор в квартиру замена батарей отопления

Минимальный монтаж отопления в квартире сводится к замене батарей отопления. Лучшая замена радиаторов в квартире, установка фанкойла.

На фото фанкойл теплового насоса стоит вместо радиатора под окном, это отличная замена радиатора, так как обеспечивает ещё и кондиционирование комнаты. Тепловой насос выступает в роли чиллера (chiller) для фанкойла (fancoil). Фото встроенного фанкойла в одесской квартире — конвектора теплового насоса.

Автономное отопление в квартире тепловым насосом и газовым котлом окупается через несколько лет, но для тех, кто собирается установить в квартиру кондиционеры — это очень выгодное предложение, просто находка. Комбинация газового отопления и отопления квартиры электричеством позволяет заменить один из источников тепла другим в случае нестабильного энергоснабжения. Конечно, как отопить квартиру, это вам решать. А тем временем, индивидуальное автономное отопление в Украине набирает популярность. В любом случае, будущее за индивидуальным отоплением квартир. Монтаж отопления в квартире возможно потребует отказа от ТЭЦ и разрешения на установку газового котла.

На фото кондиционер воздух-вода для отопления в квартире:

фото кондиционер воздух вода установить в квартиру в Одессе

Установленный наружный блок кондиционера на отопление, внешний вид:

установка кондиционеров в г одесса

Кто даст разрешение на отказ от центрального отопления. В Киеве разве это сделать реально.

Пока нет. Только надо чтобы все жильцы дома отказались. Или в Министерство за разрешением. Но о позитивных решениях еще не слышала.

Буря в котле индивидуального отопления

Буря в котле индивидуального отопления

Компания «Владимиртеплогаз» обеспокоенная набирающим обороты, неконтролируемым и зачастую опасным процессом перехода жителей многоквартирных домов от централизованного отопления к индивидуальному. Газовики направили в администрацию Владимирской области инициативу по упорядочению этой процедуры.

Автономная отопительная система позволяет владельцу квартиры существенно экономить на оплате коммунальных платежей. Это является основным стимулом отказа людей от централизованного отопления.

При этом, утверждает «Владимиртеплогаз», люди в погоне за экономией зачастую нарушают закон, доставляют массу неприятностей соседям и забывают о собственной безопасности. Многие жители, устанавливающие у себя дома котлы, предпочитают делать это кустарно, а не пользоваться услугами специалистов. Это чревато авариями – утечками газа, взрывами, отравлением продуктами горения.

Читайте так же:
Счетчик газа для установки вне помещения

Самовольная реконструкция систем теплоснабжения, напоминает «Владимиртеплогаз», это не что иное, как «разрегулировка» сетей и внутренних систем всего многоквартирного дома. Эти работы могут привести к нарушению гидравлики, неправильному распределению тепла, перегреву или недогреву помещений. Перевод на автономное отопление отдельно взятой квартиры в многоквартирном доме может привести к изменению теплового баланса и нарушению работы инженерной системы всего дома, к значительному увеличению расхода газа, на что существующие газопроводы зачастую не рассчитаны.

Негативные последствия от самовольных реконструкций могут быть и для отдельных котельных, входящих в общую систему теплоснабжения. Похожая ситуация, информирует «Владимиртеплогаз», сложилась в Гороховце. Там после неконтролируемого согласования местной администрацией перевода квартир на автономное отопление нагрузка одной из котельных осенью 2014 года составила всего 3%. Это поставило под угрозу начало отопительного сезона в отдельно взятом микрорайоне, поскольку при столь малой загрузке могли возникнуть проблемы с запуском и безопасной эксплуатацией котельной.

«Большинство воспринимает отказ от централизованной отопительной системы, как снятие с себя многих гражданских обязанностей», — отмечают во «Владимиртеплогазе». В компанию поступают многочисленные жалобы от жителей многоквартирных домов, чьи соседи перешли на индивидуальную систему. На их плечи ложатся расходы по отоплению общего имущества дома. «Автономщики» платят деньги только за газ для обогрева своей квартиры, а кто будет раскошеливаться за горячие батареи в подъезде, их не интересует.

«Пример из поселка Новлянка Селивановского района: в 18-квартирном доме осталось только 3 квартиры, владельцы которых из-за дороговизны не смогли перейти на индивидуальное отопление. Поскольку в доме установлен тепловой счетчик, его показания делятся на эти три квартиры – суммы в квитанциях достигают уже 12 (!) тысяч рублей. Это настоящее бедствие, поскольку люди оказались заложниками ситуации и не могут платить – как следствие, резко возрастают долги тепловиков перед газоснабжающей организацией», — сообщает «Владимиртеплогаз».

Обязанность платить за отопление мест общего пользования никто пока не отменял – отмечают в компании. И напоминают, что отказ от централизованного отопления без разрешения местных властей – это самоуправство, которое карается административным штрафом. Его неоплата в течение 30 дней приводит к увеличению суммы вдвое либо наложению административного ареста до 15 суток. Кроме того, закон обязывает виновного привести свое жилье в прежнее состояние.

Во «Владимиртеплогазе» считают, что к проблеме с автономными котлами органы местного самоуправления Владимирской области относятся достаточно легкомысленно. «Принимая положительные решения о переводе отдельных квартир на индивидуальное отопление, на самом деле они способствуют негативным изменениям централизованных отопительных систем, как отдельных многоквартирных домов, так и целых микрорайонов. Федеральный Закон «О теплоснабжении» (п.15 ст.14) не исключает полный перевод на автономное отопление многоквартирных домов, но вводит серьезные ограничения на принятие таких решений отдельными собственниками жилья, без учета интересов других жителей и без соответствия утвержденной в муниципалитете схеме теплоснабжения», — подчеркивают в газоснабжающей компании.

В муниципалитетах должен быть разработан и принят нормативный акт, содержащий полный перечень необходимых документов и порядок согласования разрешительной документации, дающей право на перевод жилья в многоквартирных домах на индивидуальное отопление, — заявляют во «Владимиртеплогазе».

В документе, отправленном в администрацию Владимирской области, компания обозначила свое видение путей решения проблемы:

«Во-первых, по требованию Жилищного Кодекса, решение о переводе на автономное отопление должно быть принято на общем собрании собственников жилья. Кстати, выступить с инициативой проведения переустройства помещений во всем доме может любой собственник.

Читайте так же:
Почему газовый счетчик не считает

Во-вторых, должен быть разработан проект переоборудования помещения, причем этот документ согласовывается, в том числе с газоснабжающей и теплоснабжающей организациями.

В-третьих, заявитель заключает договор с теплоснабжающей организацией на отопление мест общего пользования.

И, пожалуй, самое важное условие: дом должен быть включен в схему теплоснабжения по переводу на индивидуальное отопление. Это обязан проверять муниципалитет, куда жители передают протокол общего собрания собственников и все необходимые документы. Такая схема актуализируется ежегодно, есть даже четкая процедура, прописанная в Федеральном Законе «О теплоснабжении».

Чиновники могут вносить изменения в эту схему, однако в этом процессе обязательно участвуют и теплоснабжающие, и газоснабжающие организации. Если дом, жители которого решили перевестись на индивидуальное отопление, предусмотрен схемой теплоснабжения, а также собраны необходимые документы, администрация дает добро».

Индивидуальное отопление в квартире: как теперь платить

В феврале правительство тихо изменило правила начисления платы за отопление. Изменения касаются тех, у кого в квартире индивидуальный котел. Раньше таким жильцам приходилось платить за услуги, которыми они не пользовались, но два упорных собственника дошли до Конституционного суда и добились справедливости. Завышенных платежей больше не будет.

Это касается именно отопления квартир. За общедомовые нужды по-прежнему придется платить.

Если в квартире есть индивидуальное отопление

Вот что изменилось в начислениях за коммунальные услуги:

  1. Теперь за центральное отопление квартиры можно не платить, если есть индивидуальное.
  2. Платить за общедомовые нужды все равно придется.
  3. При наличии отдельного котла в квитанциях должна быть сумма только за общедомовые нужды, а за отопление квартиры — нет.
  4. Это работает только для котлов, которые установлены по проекту и с разрешениями.
  5. Если котел установили без согласования, придется платить за центральное отопление квартиры, даже если его не используют.
  6. Решения судов о взыскании платы по старой формуле исполнять не нужно.

Поделитесь с теми, у кого индивидуальное отопление. В статье много полезных ссылок о том, как еще можно сэкономить:

Предупредить родных в вотсапе

Кого это касается?

Это касается жильцов, которые установили или хотят установить в своих квартирах индивидуальное отопление, например отдельный котел.

Если в вашей квартире индивидуальное отопление, которое было раньше или появилось недавно, или вы только думаете о таком переходе, то эти изменения — для вас: они касаются организационных вопросов и денег. Помогите разобраться близким, у которых в квартире свой котел: они могут платить меньше, чем раньше.

В чем была проблема с индивидуальным отоплением?

В основном в многоквартирных домах центральное отопление. Где-то с оплатой по нормативам, где-то — по счетчикам, но тепло поступает по трубам из общей котельной. Жильцы платят за отопление своей квартиры и общих помещений в доме.

Но еще есть довольно много квартир, где проведено индивидуальное отопление. То есть собственники отключились от центральной системы и установили свою. В их квартиры не поступает тепло из общей котельной. Например, они отапливают квартиру газом и платят за газ, а не за горячую воду в батареях. Кто-то из собственников сразу купил такую квартиру, кто-то сам установил котел, а кто-то перевел нежилое помещение в жилое. У таких жильцов были проблемы с оплатой.

Как было раньше. Отопление оплачивают по тем правилам, что установило правительство. В правилах написано, что платить нужно за отопление своей квартиры и помещений общего пользования. При этом разделения нет. Нельзя платить только за свою квартиру, а за общие нужды не платить.

В итоге те собственники, что топили квартиру своим котлом, должны были выплачивать и суммы, которые бы им начисляли за центральное отопление. При этом услугу они фактически не получали. Кто-то пытался не платить, но долги копились, и их потом взыскивали. Люди ходили по судам, чтобы доказать: «Мы не должны платить за то, чем не пользуемся». Но управляющие компании, поставщики и суды разводили руками: «Такие правила установило правительство, пока они действуют, мы ничего не можем сделать». Разделить отопление нельзя, отдельной формулы нет.

Читайте так же:
Красгоргаз передать показания счетчика

Каждый раз жильцам квартир с индивидуальным отоплением приходила квитанция, в которой была указана сумма за центральное отопление — их квартиры и общедомовых нужд. Разделить ее было нельзя, отказаться от части начислений тоже. Фактически жильцы квартир со своими котлами платили за отопление чужих квартир или отдавали больше денег, чем стоило тепло на весь дом.

Два таких собственника решили добиться справедливости. Они ходили по судам, но бесполезно: убрать начисления не вышло. Тогда они пошли в Конституционный суд — требовали признать само условие об общих начислениях незаконным. И признали.

Если в квартире индивидуальное отопление, платить за центральное не придется

Конституционный суд объяснил, что правила расчета платы за отопление не учитывают разделения на квартирные и общедомовые нужды. Если жильцы установили свой котел, они все равно обязаны платить за центральное отопление квартиры, а это нечестно. Значит, правила противоречат Конституции и их надо менять.

Все, кто установил в квартирах котлы, больше не должны платить за центральное отопление своего жилья. А решения судов о том, что с них надо взыскивать долги и начислять им суммы как всем, исполнять не нужно.

Правительство обязано изменить свои правила так, чтобы жильцам с котлами в квартирах не начисляли суммы за центральное отопление. И правительство уже изменило формулы.

Теперь при начислении платы за отопление по нормативам из общей площади будут вычитать площадь тех квартир, где установлены котлы. А их владельцам не будут начислять плату за центральное отопление. Те, кто хотел сэкономить с помощью индивидуального отопления, наконец смогут это сделать. А те, кто сразу получил квартиру с отдельным котлом, больше не будут ходить по судам в поисках справедливости.

Плату пересчитают только за те квартиры, где котлы стоят с проектами и законно

В некоторых квартирах котлы для индивидуального отопления установлены самовольно. Жильцы не делали проект и не получали согласований. Например, они установили котел не для экономии, а потому что тепла от центральных батарей не хватает. Или его слишком рано отключают, в доме тонкие стены, а в семье маленькие дети. Для таких квартир изменения не сработают: об этом есть оговорка в выводах Конституционного суда и формулах расчета.

Не платить за отопление можно, только если соблюдены все требования к переустройству, есть разрешения и все согласовано.

Платить за общедомовые нужды должны все

В жилых домах нужно отапливать не только квартиры, но и общие помещения. И это придется делать всем жильцам независимо от того, как они обогревают свои квартиры. Поэтому плату за общедомовое отопление будут начислять даже владельцам индивидуальных котлов.

Для таких начислений есть несколько формул: по нормативам, по счетчикам, в течение года или только зимой. Можно платить управляющей компании или поставщику по прямому договору. Но отказаться от оплаты общедомового отопления невозможно: Конституционный суд эту обязанность ни для кого не отменял.

Вот подборка полезных статей о том, как правильно платить за отопление в квартире, чтобы не потратить лишнего:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector