Buderus-trade.ru

Теплотехника Будерус
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто должен возмещать ущерб

Кто должен возмещать ущерб?

Прорвало трубу в туалете за унитазом на стыке со счетчиком. Протопили соседей снизу. Приехавшая на вызов аварийная служба сказала что работы по установке счетчика были сделаны некачественно, виновна служба, которая устанавливала счетчик. Счетчик устанавливали работники из ЖЭКа, документы все имеются, но прошло почти 4 года. Кто должен возмещать ущерб?

Ответы на вопрос:

Требуйте акта от прибывавшей аварийной службы с указанием о том, что счетчик неправильно установлен. Каждый счетчик подлежит так называемой поверке (именно поверке), т.е. приходит мастер и или меняет старый на новый или выдает Вам старый, Вы относите его для поверки в имеющую лицензию организацию и потом вновь устанавливаете. В договоре должно быть явно прописано когда данный счетчик должен проверяться, если срок не нарушен и Вы сможете получить акт от аварийной службы с их указанием о причинах аварии делать ремонт будет ЖЭК.

Соседи пред’являли Вам претензии о выплате ущерба?

Похожие вопросы

Произошла такая неприятная ситуация. Мы решили установить счетчики. Вызвали сантехника, подписали договор. Неделей ранее он приезжал, проверял состояние труб и всего что необходимо (я как женщина в этом ничего не понимаю) и сказал, что все хорошо и счетчик можно установить.

Во время установки прорвало трубу. В нашей 3 ех комнатной квартире затопило 2 комнаты, большой коридор, ну и ванную соответственно. Но это полбеды. Мы затопили соседей снизу, которые пару недель назад сделали ремонт. Нам сказали прямо, что они будут судиться с нами. Какие наши действия? Куда обращаться? Что мы можем предпринять в этой ситуации?

Затопили соседей снизу, лопнул нипель соединяющий кран стояка и счетчик воды. Вопрос заключается в следующем, за чей счет происходит ремонт других квартир. Счётчики воды устанавливал ЖЭК и так же пломбировал его. Кран перекрывали работники аварийной службы, их вызвали соседи.

Месяц назад сосед из нижней квартиры сообщил мне, что у него течет по канализационной трубе. Мы вызвали сантехника из ТСЖ. У меня в квартире канализация зашита в короб, но имелся лючок больших размеров. Сантехник пришел с Управляющим, ничего не обнаружили, было сухо. Сосед уехал на месяц, вернулся и опять пожаловался на течь. В этот раз я позволила соседу разобрать у себя короб и посмотреть. Оказалось, что образовалась трещина в канализационной трубе. ТСЖ все устранило, но сосед обратился к ним за возмещением вреда ремонту. Управляющий криком сообщил мне, чтобы я возмещала ущерб соседу, аргументируя тем, что стояк был зашит в короб, иначе ТСЖ подаст на меня в суд. Кто в этом случае должен нести ответственность,

Сегодня ночью прорвало трубу в туалете, в результате чего ссоседей под нами затопило. Переехали в квартиру 2 года назад, сделав при этом евроремонт. У организации, которая устанавливала сантехнику и трубы с вентилями в туалете, гарантия на продукцию 1 год, то есть уже срок прошёл. вопросы:

1) виновная сторона — та, у кого «проравла», даже если установлено всё было по правилом, и с нашей стороны никаких действий или опытов не производилось на туалетной сантехникой.

2) как оценивать ущерб в квартире снизу?

Прорвало трубу до счетчика кто должен делать ее и за чей счет?

Со стояка в ванной сорвало кран горячей воды (сгнила и не выдержала резьба) и за считанные минуты затопило всю квартиру (коридор, комнату и кухню). Соседей по счастью не затопило, но у нас полностью вздулся ламинат во всей квартире. Трубы закрыты коробом, но есть окно, через которое пусть и не очень удобно, но можно смотреть краны. Сам слетевший кран относится к полотенцесушителю. Сам полотенцесушитель делали не мы, и не в курсе всех тонкостей его установки. Кто в данной ситуации виноват, и что необходимо сделать?

Читайте так же:
Одно или двух тарифный счетчик

Юристы, подскажите (не авто тема, а хоз право)

сегодня утром у родителей прорвало трубу холодной воды в туалете. прорвало в месте крепления счетчиков, дом сдавался со счетчиками, т.е. родители туда не касались. Затопили 3 этажа вниз (по счетчику ушло 17 кубометров воды), т.к. в ЖЭКе не оказалось дежурного, а у консъержки не было ключа от подвала где находятся все вентили (хотели перекрыть холодную воду по стояку). Городская аварийка приехала через 2 часа после вызова.
Естесственно, затопленные требуют возмещения, но вины родителей нет. Денег тоже нет, оба пенсионеры.
С чего начинать оформление? Что вобще делать?
спасибо за советы.

2009-12-13 18:22:29

  • Ads

2 Ответ от mekena 2009-12-13 18:22:29

  • mekena
  • Член Логан-Клуба
  • Неактивен
  • Подробности
Re: Юристы, подскажите (не авто тема, а хоз право)

Согласно ст. 1166 ГК Украины имущественный вред, причиненный физ.лицу возмещается в полном объеме лицом, его причинившим. Для этого вашим соседям нужно доказать, что затопление произошло по Вашей вине. Поэтому,
прежде всего вызвать комиссию из ЖЭКа, которая должна зафиксировать данный факт актом, в котором должно фигурировать, что вины жильца в порыве нет. В акте может быть указана причина порыва. Один экземпляр акта — обязательно иметь у себя.
В любом случае, если сосед (соседи) захочет возместить свой ущерб, ему для этого нужно обащаться в суд. А для обращения в суд нужно знать виновника затопления (ответчика) и приложить к иску акт о затоплении, где указывается причина затопления.
Также на всякий случай посмотреть договор с ЖЭКом, где, скорее всего, написано, что ЖЭК отвечает за стояки и вводы до первого вентиля в квартире.

Suzuki SX4 New (S-Cross)

Logan Ambiance-1,6 (2006-2014)

3 Ответ от Urist? 2009-12-13 19:50:36

  • Urist?
  • Сижу читаю
  • Неактивен
  • Подробности
Re: Юристы, подскажите (не авто тема, а хоз право)

как-то я не понял, а крана ДО счетчика не стоит? т.е. стояк, счетчик, кран? Если именно так — то виновны монтажники, перед счетчиком по СНИПу должен стоять фильтр и кран, точнее кран, потом фильтр, потом счетчик.
Рекомендую все тщательно зафотографировать, в т.ч. ущерб у соседей.

В акте который составит ЖЭК ОБЯЗАТЕЛЬНО указать схему подключения, если она такая как я написал.

4 Ответ от Кельт 2009-12-14 10:13:32

  • Кельт
  • Я тут живу
  • Неактивен
  • Подробности
Re: Юристы, подскажите (не авто тема, а хоз право)

Urist?

а крана ДО счетчика не стоит? т.е. стояк, счетчик, кран? Если именно так — то виновны монтажники, перед счетчиком по СНИПу должен стоять фильтр и кран, точнее кран, потом фильтр, потом счетчик.

Шаровый кран ПЕРЕД счётчиками просто обязан стоять. И он поверьте мне стоит! Возможно именно ПЕРЕД шаровым краном прорвало.
Уже не помню точно, но фишка в том, что стояки дома (именно стояки, а НЕ ПОКВАРТИРНАЯ РАЗВОДКА. ) являются на балансе обслуживающей организации. Т.е. вы платите квартплату, а они содержат в соотвествующих условиях стояки, как водопровода, так и канализации и отопления. Это первое.
А второе, нужно действительно всё описать — сфотографировать, потом вызвать ЖЕК, чтоб составили акт, если приезжала аварийка — то и у неё потребовать бумажку с тем что они приезжали и то-то делали, а уж потом требовать чтоб ЖЕК возместил весь ущерб.
Наташ, сочувствую родителям

Читайте так же:
Счетчики банкнот kisan newton

5 Ответ от Urist? 2009-12-14 10:32:53

  • Urist?
  • Сижу читаю
  • Неактивен
  • Подробности
Re: Юристы, подскажите (не авто тема, а хоз право)

то что у нас обязательно, не всегда соответствует тому, что есть на самом деле.
Согласно акту балансового разграничения, граница ответсвенности проходит как раз по крану. Т.е. ДО крана — все утечки на совести ЖЕКа, а после крана — на совести жильцов.

Если крана нет — граница устанавливается на счетчике.

Кроме того есть еще одна граница — на кране дома — до него утечки водоканала, после него — за жеком.

6 Ответ от Drakosha 2009-12-14 11:42:03

  • Drakosha
  • Я тут живу
  • Неактивен
  • Подробности
Re: Юристы, подскажите (не авто тема, а хоз право)

Шаровый кран ПЕРЕД счётчиками просто обязан стоять. И он поверьте мне стоит!

ага, стоит . вернее, стоял. его сорвало .

7 Ответ от Urist? 2009-12-14 12:24:41

  • Urist?
  • Сижу читаю
  • Неактивен
  • Подробности
Re: Юристы, подскажите (не авто тема, а хоз право)

Дракоша!
Я так понимаю сорвало ДО крана, иначе потопа не было-бы? Виноват ЖЭК. Он свалит вину на строителей, если дом новый.

8 Ответ от Drakosha 2009-12-14 12:38:17

  • Drakosha
  • Я тут живу
  • Неактивен
  • Подробности
Re: Юристы, подскажите (не авто тема, а хоз право)

сам кран . лопнула труба в месте крепления крана строителями, или кто его там ставил .

Сорвало первый от стояка кран, затопило соседей. Кто отвечает за последствия? Управляющая компания многоквартирного дома – утверждает в своем решении Верховный суд РФ

Сорвало первый от стояка кран, затопило соседей. Кто отвечает за последствия? Управляющая компания многоквартирного дома – утверждает в своем решении Верховный суд РФ

Кто отвечает за состояние первого от стояка крана горячей и холодной воды? Собственник квартиры или управляющая компания (ТСЖ )? Так или иначе, с этими вопросами сталкивался, считай, каждый собственник квартиры. Кран – потек, за чей счет замена? Кран сорвало – кто будет оплачивать ущерб? Так вот, Верховный суд РФ в своем решении утверждает: за состояние первого от стояка крана отвечает управляющая компания.

Кто отвечает за первый от стояка кран воды в квартире?

Горячая и холодная вода в квартирах многоквартирных домов подается по так называемым «стоякам ». От них, через «отводы », осуществляется внутриквартирная разводка по точкам потребления (раковины , ванны, унитазы и т.д.)

При этом стояки входят в состав общедомового имущества и за них отвечает управляющая организация (ТСЖ , управляющая компания и т.п.). А за «отводы » отвечают собственник квартиры. Граница ответственности проходит по первому после «стояка » крану. Но кто отвечает за сам кран?

Действующее законодательство этот момент трактует следующим образом:

В частности, п.5 Правил Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме говорит:

… В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых ) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях…

Вроде бы все ясно – первые от стояка краны входят в состав общедомового имущества. Однако в реальной жизни коммунальщики действуют по своей логике. Вот одна из историй.

Читайте так же:
Чем отличается импульсный счетчик от обычного

В квартире жительницы Магадана произошла авария – сорвало кран на «гребенке » холодной воды, расположенной на отводе от стояка. Вода затопила квартиру и пролилась в квартиру этажом ниже. Общая сумма ущерба оказалась больше 10 000 рублей.

Управляющая компания добровольно компенсировать ущерб отказалась. Хозяйке квартиры пришлось подавать в суд. Городской суд Магадана требования истицы были удовлетворены. Однако коммунальщики оспорили решение в областном суде. Свою позицию они мотивировали тем, что злополучную «гребенку » хозяева квартиры поставили самостоятельно, не соблюдая технические требования к этим вида работ. Соответственно, за состояние самостоятельно установленного крана ответственности они не несут, и компенсировать ущерб не обязаны.

Точку в разбирательстве поставил Верховный суд РФ, куда обратилась хозяйка квартиры. В решение Суда говорится:

… Первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома.

Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

С учётом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему.

Обстоятельства, указывающие на принадлежность аварийного сантехнического оборудования к имуществу Биленко С. Ю., либо к общему имуществу жильцов многоквартирного дома являлись юридически значимыми и подлежащими доказыванию.

При рассмотрении дела суд апелляционной инстанции сослался на то, что Биленко СВ. наряду с заменой и переоборудованием внутренних инженерных сетей, являющихся её собственностью, произведена замена запорного вентиля (запорно -регулирующей арматуры) в месте соединения с отводом от общего стояка холодного водоснабжения, послужившего причиной протечки, и являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Истец данные обстоятельства оспаривал, однако суд апелляционной инстанции их не проверил и доподлинно не установил.

Одновременно с этим замена запорного вентиля не освобождает управляющую организацию — ООО «Жилсервис » от осуществления своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, возложенных на общество заключённым договором…

Полный текст определения коллегии Верховного суда РФ по этому делу можно посмотреть по ссылке.

Консультация юриста. Кто должен ремонтировать трубы в доме

Проживаю в многоквартирном доме в на четвёртом этаже, где уже в течение нескольких дней ко мне обращаются с претензиями соседи снизу, у которых на потолке в туалете около трубы образовалось мокрое пятно. Они предъявляют мне претензии в том, что я виноват в подтоплении их квартиры. Я пригласил соседей в свою квартиру, предложил им найти у меня источник протечки. Соседи всё на коленках облазили, но ничего не нашли, однако всё равно обвинили меня в причинении им ущерба. Их довод один — вода вверх течь не может, а только вниз. Вызывали сантехника и он ничего найти не смог, но предположил, что могла сгнить труба между перекрытиями и предложил мне пробить отверстие между квартирами. Я против, так как недавно сделал ремонт в туалете и в ванной. Что делать в этой ситуации, кто должен ремонтировать эти трубы и за чей счёт будет весь этот ремонт?

as

Такие неприятности, как протечки труб в квартирах многоквартирного жилого дома не являются большой редкостью и вам не надо воспринимать в штыки упреки соседей снизу, ведь, проживая в таких домах, никто не застрахован от аналогичной ситуации. Поставьте себя на место соседей, и если вам на голову будет капать вода, особенно после проведённого дорогостоящего ремонта, я думаю, что и вы пойдете с претензиями к ним. Так что войдите в положение пострадавшей стороны и с наименьшими потерями постарайтесь устранить течь воды.

Читайте так же:
Счетчики трансформаторы прайс лист

Следует принять во внимание то, что срок службы инженерных систем многоквартирного жилого дома составляет 25 лет, а большинство панельных пятиэтажных домов построены ещё в прошлом веке, следовательно инженерные системы уже давно требуют капитального ремонта.

Впрочем, необходимость поставить новые трубы может возникнуть не только в связи с какой-либо аварийной ситуацией, но и, например, из-за ремонта в квартире, когда владельцы захотят избавиться от устаревших элементов и поставить современные. Давайте разбираться, кто и за что несет ответственность.

Инженерные коммуникации, обслуживающие больше одного помещения в многоквартирном доме являются общим имуществом. К таковым, в частности, относят стояки горячего и холодного водоснабжения и канализации. По Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденным Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года) собственники вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать к этому иных лиц с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Тайшет24 в Одноклассниках

У нас все дома обслуживаются управляющими компаниями (согласно ч.2.3 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ). При этом способе управления многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками жилья за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме гласят, что ответственность управляющей компании заканчивается на отрезке трубы, где стоит первый кран отвода от стояка.

Вентиль стояка водоснабжения — это тоже часть общего имущества многоквартирного дома. Так прописано в Правилах содержания общего имущества, утверждённого постановлением № 491 (где вентиль обозначен как отключающее устройство), поэтому ремонтировать его также должна управляющая компания и за счёт ежемесячной платы за содержание и ремонт жилья.

Далее идет участок, который принадлежит только собственникам конкретной квартиры, а это значит, они и отвечают за его эксплуатацию и поддержание в рабочем и безопасном состоянии. Если что-то ломается в этой зоне, то хозяин помещения обязан устранить возникшие дефекты за свои деньги, так как в соответствии со ст.210 ГК РФ именно собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Совсем другой вопрос, если требуется отремонтировать или заменить стояки, которые представляют из себя вертикальные трубы, проходящие через все квартиры из подвала до пятого этажа, и это общее имущество, которое находится в ведении управляющей компании. Знайте, что капитальный ремонт проводится за счет дополнительных средств — это могут быть деньги из фонда капитального строительства регионального оператора либо со счета, открытого специального для вашего дома. Если вы перечисляете деньги на капремонт в региональный фонд, то придется ждать срока ремонта, запланированного региональной программой для вашего дома.

Однако вернемся в вашей проблеме и если с общедомовыми трубами что-то случилось, к примеру, они потекли, тогда нужно обращаться сразу же в управляющую компанию. Но, как показывает практика, не всегда коммунальщики охотно идут на контакт и по первому зову жильца, который ежемесячно отчисляет положенную и немалую денежную сумму на содержание своего жилья, приходят ему на помощь.

Читайте так же:
Epson ep 707a сброс счетчика

Часто управляющая компания ищет причины, чтобы не менять общедомовые стояки, так как это требует значительных материальных затрат, которые управляющие компании очень не любят нести. Чтобы обезопасить себя в этой ситуации, следует не устно обращаться в управляющую компанию, а всегда оформлять письменное заявление. При этом необходимо второй экземпляр с отметкой о вручении адресату оставить у себя. Он очень может пригодиться при обращении в суд.

В заявлении необходимо написать, что общедомовые трубы нуждаются в замене (и указать причины), и если ответ будет отрицательным, нужно потребовать произвести осмотр коммуникаций и составить акт об их техническом состоянии.

Но если по итогам и этой работы коммунальщики опять откажутся менять трубы, стоит снова взять с них письменный ответ с указанием причин. Именно этот документ очень пригодится собственнику квартиры, если в будущем стояк прорвёт и будут затоплены соседи.

Вот тогда можно будет подать на управляющую компанию в суд иск о компенсации материального, а, возможно, и морального ущерба.

Есть еще один вариант решения вашей общей проблемы со старыми трубами общего пользования. Можно заменить трубы самостоятельно, вернее, привлечь стороннюю организацию, но и в этом случае предварительно стоит обратиться в управляющую компанию по описанной выше схеме, после чего жильцы могут отремонтировать трубы за счет дополнительно собранных средств и впоследствии зачесть эти траты в счет будущих платежей на капитальный ремонт ст.181, 189 Жилищного Кодекса РФ.

При этом не забудьте всё оформить документально (договор об оказании услуг, взять квитанции или товарные чеки на приобретенные в магазине трубы, краны и т.д.). Но нельзя исключать, что нанятые специалисты сделают работу некачественно, тогда «бумажка» опять же поможет решить возникшие в связи с этим проблемы.

Впрочем, иногда управляющая компания может отказать в замене труб вполне обоснованно, например, если владелец квартиры делает ремонт и решил перенести трубы в санузле, потому что они мешают воплощению его дизайнерских идей, тогда жильцу следует самому заняться переносом коммуникаций, но предварительно получив на реконструкцию все разрешительные документы. В противном же случае весь ремонт по заявлению заинтересованных лиц может быть признан незаконным, и суд имеет полное право обязать собственника привести всё в первоначальное состояние и за свой счет.

Если вы в свой квартире обнаружили на трубах «прохудившиеся» места и следы коррозии, тогда нужно обращаться в управляющую компанию, и не исключено, что её специалисты могут согласиться с вашими доводами на тему того, что трубы изношены, но их не заменят, а просто поставят на дефектный участок хомут.

Не лишним будет упомянуть, что если подающий заявление владелец квартиры является добросовестным плательщиком по всем статьям коммунальных расходов, не допускает просрочек, поэтому он имеет полное право рассчитывать на своевременное предоставление качественных услуг.

Учитывая, что вы проживаете не в индивидуальном, обособленном жилом помещении, а в многоквартирном доме, примите компромиссное решение, устраивающее как и вас, так и ваших соседей. В конце концов, в любом случае можно договориться и согласовать и сроки, смету и исполнителей ремонта для устранения протечки водоснабжения.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector