Buderus-trade.ru

Теплотехника Будерус
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Общедомовые электросчетчики в Благовещенске: польза или надувательство

Общедомовые электросчетчики в Благовещенске: польза или надувательство?

В прошлом году АКС начали массовую установку общедомовых приборов учета. Сегодня такие счетчики есть уже в 123 городских многоэтажках, а к концу этого года они должны быть установлены во всех. Чего ждать от новшества, «Комсомолка» разбиралась в беседе с главным управляющим директором ООО «Амурские коммунальные системы» и генеральным директором ООО «Энергокомфорт» Амур» Сергеем Ивановичем Белых.

«В глаза не видели»!

— Сергей Иванович, какие данные поступают на общедомовой энергосчетчик?

— Абсолютно все, от подвала до крыши, независимо, квартира это или помещение, арендуемое в доме (схему ОДН см. ниже).

— Вот горожане возмущаются, говорят, что в глаза не видели никаких общедомовых счетчиков, а счета по ним выставлены. Где же они устанавливаются?

— Общедомовые приборы учета (ОДПУ) устанавливаются в подвалах, на границе балансовой принадлежности между потребителем и гарантирующим поставщиком электроэнергии. Счетчик может быть один, также могут быть два и больше.

— И кто теперь должен производить начисление за электричество? Не только в квартирах, но и на эти самые общедомовые нужды…

— Это зависит от того, каким образом выбрано управление жилым домом. Если жители выбрали непосредственное управление жильцами, то начисление производит ресурсоснабжающая организация в лице гарантирующего поставщика. В Благовещенске это ООО «Энергокомфорт» Амур». По ряду домов, всего по четырнадцати, начисление делает ДЭК – Амруэнергосбыт. Если собственники выбрали форму управления ТСЖ, ЖСК либо управляющую компанию или обслуживающую организацию, то для них выставляет счета «Энергокомфорт» Амур». И уже эти вышеперечисленные организации занимаются распределением поквартирно.

— Сегодня мы говорим только об общедомовых счетчиках по электричеству. А в перспективе?

— В перспективе по 261-му закону (документы смотри ниже) все ресурсопотребление должно быть «оприборено». Общедомовые приборы учета (ОДПУ) должны быть и по теплоэнергии, и по водоснабжению. И сроки очень сжатые. Если к началу 2011 года они не будут установлены, то последует административное наказание и штрафы.

Во сколько обходится установка одного ОДПУ?

— Общедомовой счетчик стоит примерно 9 тысяч рублей, плюс его монтаж – 3 тысячи. Всего – 12. Но подчеркиваю, сейчас АКС устанавливают ОДПУ за свой счет, а с 2011 года собственники должны будут платить за прибор и его установку сами. На данный момент в Благовещенске установлено 170 счетчиков в 123 домах, по 53 домам уже идут начисления. Еще 221 прибор учета в 157 домах установили управляющие компании и обслуживающие организации. Всего в городе необходимо установить 2000 ОДПУ.

Как платить будем?

— Сергей Иванович, главный вопрос – как рассчитывается потребление электроэнергии на ОДН?

— Существует четкая модель распределения. Вся электроэнергия, поступающая в дом, фиксируется общедомовым прибором учета. Эти показания ежемесячно снимаются и поступают в энергосбытовую компанию. С помощью снятых показаний определяется фактический расход электроэнергии по общедомовому прибору. Из полученного расхода исключается потребление юридических лиц и предпринимателей, которые подключены к внутридомовым сетям. То есть за конторы, арендующие помещения в доме, жильцы ни в коем случае платить не будут. Оставшийся объем в соответствии с постановлением правительства РФ № 307 распределяется между жильцами дома. Если дом оборудован общедомовым и индивидуальными приборами учета, распределение осуществляется пропорционально объему индивидуального электропотребления в квартире. Чем меньше электричества используется в отдельно взятой квартире, тем меньше количество энергии на ОДН будет начислено собственнику жилья. Если же у потребителя нет индивидуальных приборов учета, например в общежитии, то оплата идет по нормативам, которые устанавливает администрация населенного пункта.

— А как вся эта ситуация отразится на льготниках?

— Так как с первого января все льготы монетизированы, то льготникам нужно будет указывать для соцзащиты, что они оплачивают электроэнергию в местах общего пользования и в какой сумме, чтобы и эти расходы соцзащита им компенсировала.

— Собственники переживают, что с переходом на новую систему оплаты общедомовых нужд им придется раскошеливаться дважды: по счету на коммунальные платежи и по счету от энергосбытовой компании.

— Дублирования платежей не будет. Стоимость электроэнергии, расходуемой на общедомовые нужды, полностью исключается из счета на коммунальные платежи и переходит в счет за потребленную электроэнергию от ООО «Энергокомфорт» Амур», в квитанции графа называется «Электроэнергия общедомовой прибор».

Подарок в виде бешеных счетов

— Сергей Иванович, вот вы сейчас все доходчиво объясняете. А что же случилось перед Новым годом, когда благовещенцы, в чьих домах были установлены общедомовые счетчики электроэнергии, увидели квитанции с огромными счетами?

— Первые начисления горожане увидели в ноябре прошлого года. В ноябрьских квитанциях абонентов просили заполнить только текущие показания индивидуальных счетчиков и оплатить начисления в графе «Электроэнергия, общедомовой прибор». Это было необходимо для начисления за электроэнергию в следующем месяце с учетом показаний ОДПУ и индивидуального приборов учета. Тогда многих начисления в этой графе действительно повергли в шок. Расчеты в несколько тысяч рублей были ошибочными. Произошло это из-за сбоя в системе работы банков. Программа вместо оплаченных 100 или 300 киловатт засчитывала 1000 и 3000 соответственно. Сейчас все недочеты исправлены. Начисления потребителей приведены в соответствие.

Пользуясь случаем, я бы хотел принести извинения жильцам дома № 48 по ул. Загородной. В январе жители этого дома получили от нас две квитанции, в одной был указан неверный тариф на техническое обслуживание — 21руб. 39 коп., а в другой правильный — 11руб. 80 коп. Вот последнюю квитанцию, с тарифом 11,80, и нужно считать верной.

— Но это не вся проблема. Вот благовещенцы абсолютно уверены, что ОДПУ устанавливаются с нарушеним закона, акты не составляются как положено, не привлекаются к этому управляющие компании.

— Установка ОДПУ – это не спонтанная акция. С 2005 года АКС занимаются установкой таких счетчиков в частном секторе, уже охвачено более 90 процентов такого жилья, установлено более 10 тысяч приборов. Теперь вот дошли руки до многоквартирных, высотных домов. У нас ведь штаты не резиновые, все делается постепенно. И не нужно говорить о нарушении закона со стороны АКС. Счетчики установлены по всем правилам, все акты подписаны. Здесь другой момент. Неприятный. Это популистские действия некоторых управляющих и обслуживающих компаний. Они так говорят жильцам: «А зачем вам эти общедомовые счетчики? Сейчас же не платите за свет в подъезде и за лифт». Такие действия противозаконны. Хотя преподносятся якобы в интересах жильцов. Такой подход приведет к тому, что потом на людей вывалятся огромные суммы. И когда эти компании заявляют жильцам, что ничего не знают об установке ОДПУ, то по меньшей мере лукавят, дистанцируются от ситуации, пытаясь выставить себя народными защитниками. АКС же действуют на основании закона, сегодня другого не дано.

Читайте так же:
Может двухтарифный счетчик работать как однотарифный

К тому же хочу сказать, что приборы учета, которые мы устанавливаем, имеют самый высокий класс точности.

— А еще народ считает, что экстренное внедрение оплаты ОДН – это желание раскидать невзысканные долги с добросовестных плательщиков. Как получилось в декабре прошлого года: если человек платил 400 рублей за свет по индивидуальному счетчику, то ему выставили 800, а должникам – по нулю.

— У горожан, являющихся собственниками жилья, кроме прав есть еще и обязанности. По закону они обязаны ежемесячно заполнять квитанции по текущим показаниям счетчиков. И если бы эта обязанность четко исполнялась, то сейчас меньше проблем бы возникало. Действительно, на добросовестных собственников в декабре упала большая часть начислений за электропотребление исходя из показаний индивидуальных приборов учета. Но в следующем месяце после проверки домов (комиссия АКС уже проводит проверку вместе с участковыми и свидетелями), по которым уже идет расчет, на потребителей, попавших в категорию должников, в полной мере лягут недочисления. Более того, добросовестные плательщики увидят, что по ним произведен перерасчет, что, к примеру, вместо положенных 200 рублей с учетом переначисления на должников им выставили всего 20 — 30 рублей.

— Недовольство ситуацией заставило горожан уже и в прокуратуру обратиться.

— Я в курсе, что прокуратура вплотную занимается вопросом. Но прокуратура ведь должна защищать интересы не только жильцов, но и государства. Потому что вся система энергоснабжения России связана с конечным потребителем. А конечный потребитель обязан оплачивать то, что потребил. В данном случае, как АКС, так и собственники могут только рассчитывать на объективность прокурорской проверки.

— Сергей Иванович, горожане тут попытались сами разобраться с Жилищном кодексом и с 307-м постановлением Российского правительства и нашли противоречия. В первом документе речь идет о том, что начисление электроэнергии зависит от количества квадратных метров жилья собственника, а во втором – от киловатт, зафиксированных индивидуальным счетчиком. Почему вы руководствуетесь вторым документом?

— Мы тщательно изучали все нормативные документы, совещались с коллегами из других регионов. Остановились на том, что должны на данном отрезке времени руководствоваться постановлением № 307, так как этот документ вышел позже Жилищного кодекса. И пока нет других разъясняющих документов, вся страна работают по нему. Хотя, лично с моей точки зрения, наверное, было бы объективнее делать начисления пропорционально количеству квадратных метров.

Главный управляющий директор ООО «АКС» Сергей Белых о домовых счетчиках

Татьяна СМИРНОВА

Счетчик или электричество. Выбор есть всегда

— Когда об общедомовых счетчиках в Благовещенске только зашла речь, специалисты АКС говорили, что со временем оплата по ним даже будет снижаться. Но, наблюдая сегодняшнюю картину, в это верится с трудом. Что скажете?

— Основные причины завышенного количества электроэнергии, расходуемой на общедомовые нужды, – это бездоговорное потребление и хищение энергии со стороны физических и юридических лиц. Есть такие товарищи, которые «втихаря» подключаются к сетям жилого дома. Находятся такие, кто за чужой счет подключает к свету и электрообогреву свои частные гаражи. Есть и те, кто спокойно отматывает свой счетчик назад. Свою негативную роль играют и индивидуальные приборы учета с устаревшим классом точности, у которых давно истек срок государственной поверки. Есть такое старье, которое даже при полностью отключенной электроэнергии по инерции продолжает мотать киловатты еще несколько часов. При этом современный индивидуальный счетчик стоит в пределах трех тысяч и окупится за пару лет. Со временем граждане зададутся этими вопросами и начнут их решать. Кроме того, начисления будут зависеть и от рачительности жильцов. Если в местах общего пользования вовремя отключать электричество, то и платить в последующем придется меньше.

Также в интересах жителей после установки ОДПУ заставить свои управляющие и обслуживающие компании позаботиться о том, чтобы электропроводка в доме была в исправном состоянии и не было свободного доступа к кабелям в целях исключения потерь и воровства электроэнергии.

— Сергей Иванович, а можно отказаться от оплаты ОДН ?

— Начнем с того, что в результате реформы ЖКХ управление многоквартирным домом передается в руки собственников, что влечет за собой их полную ответственность, в том числе и материальную, за общедомовое имущество. Отказаться от оплаты ДОПУ, конечно, можно по заявлению от всех жителей дома. Но тогда мы вынуждены будем отключить в подъезде свет, приостановить работу лифтов, насосов, подающих воду, и т. д. Точно так же, как в магазине, где вы можете отказаться от покупки соли и сахара и в итоге есть безвкусную пищу. Выбор всегда есть.

Справка «КП»

Акты, регламентирующие отношения по содержанию общедомового имущества и расчеты за предоставляемые коммунальные услуги

— Жилищный кодекс РФ

— Постановление Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам»

— Постановления Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме»

— Постановление Правительства РФ № 530 от 31 августа 2006 года «Правила функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергии»

— ФЗ № 261 от 23 ноября 2009 года «Об энергосбережении и о повышении энергетической активности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Важно!

За что должны платить собственники квартир

освещение лестничных клеток

освещение подвалов

— освещение придомовой территории

— обеспечение работы лифтов

— обеспечение работы насосов, подкачивающих воду на этажи

За что не должны

за помещения, которые арендуют в доме различные учреждения и организации (магазины, аптеки, парикмахерские и т. д.)

Общедомовой прибор учета электроэнергии в многоквартирном доме

Для учета потребляемой электроэнергии используются индивидуальные и общедомовые счетчики. Федеральный Закон №261-ФЗ регламентирует установку ОДПУ в многоквартирных домах и коммунальных учреждениях для учета потребления электроэнергии, затраченной на общие нужды (наружное освещение, обеспечение работы лифтов и т.п.). и для выявления фактов незаконного подключения к электросети. Установка общедомового прибора учета должна производиться за счет потребителя (собственника недвижимости).

Что такое общедомовой счетчик электроэнергии?

Приборы этого вида могут быть одно — двухтарифные и многотарифные. Снизить затраты на освещение общедомовой территории можно с помощью многотарифного счетчика. Окупается его установка за короткое время, несмотря на высокую стоимость.

Читайте так же:
Счетчик сэб день ночь

Программирование устройств учета производится по следующим тарифным планам:

  • ночной – с 23-00 до 7-00;
  • полупиковый – с 10-00 до 17-00 и с 21-00 до 23-00;
  • пиковый – с 7-00 до 10-00 и с 17-00 до 21-00.

Разница показаний между суммой расходов по квартирам многоэтажного дома и общим счетчиком делится между жильцами. Сверка данных производится по квитанциям. При резком увеличении общедомового потребления необходима внеочередная проверка.

При наличии в доме ОДПУ возможна полная автоматизация процесса съемки показаний. Это способствует экономии средств на обслуживающем персонале и исключает сбои при начислении абонентской платы.

О составе общего имущества

Для того чтобы обеспечить безопасность и надлежащие условия проживания в многоквартирном доме, предусматривается освещение помещений общего пользования. Затраченная электроэнергия на общедомовые нужды должна учитываться для оплаты в пользу электроснабжающей компании.

Следуя Правилам содержания общего имущества от 13.08.2006 г. (согласно Постановлению № 491 Правительства РФ), составим перечень следующих объектов.

  1. Помещения, расположенные за пределами жилой зоны: холлы, лестничные пролеты и площадки, лифтовые кабины, техэтажи, подвалы, колясочные, котельные, бойлерные, электрощитовые, мастерские, гаражи и т.п;
  2. Кровельные конструкции;
  3. Ограждающие и несущие конструкции;
  4. Санитарно-технические помещения, противопожарные, вентиляционные шахты, бомбоубежища;
  5. Прилегающие территории, ворота, подъезды;
  6. Спортивные и детские площадки, автопарковки (на прилегающей к дому территории), сторожки.

Сумма расходов на общие нужды может возрасти в случае возникновения непредвиденных ситуаций. К примеру, если для ликвидации аварии или для выполнения ремонтных работ необходимо задействовать оборудование, потребляющее электроэнергию. Кроме того, следует учитывать изменения в нормативе, предусматривающие рост потребления электроэнергии.

Порядок установки

Устанавливается общий счетчик в электрощитовой, на вводе в дом. Монтаж осуществляется специалистами, имеющими соответствующие допуски и квалификацию. Правила установки ОДПУ предписывают следующие возможности для монтажа приборов учета.

  1. На собрании жильцов дома принимается решение о сборе необходимых средств для приобретения и установки общедомового прибора учета электроэнергии. Решение, принятое большинством голосов, обязательно к выполнению несогласными. Активистам следует разъяснить важность и экономическую целесообразность сбора средств. Оплата за монтажные работы производится по статье расходов на текущий ремонт.
  2. В том случае, если совет жильцов не активен, управляющая компания принимает самостоятельное решение по выделению средств на общий счетчик. Возможно частичное финансирование за счет потребителя либо в рассрочку.
  3. При несогласованности сторон (управляющей компании и собственников недвижимости) энергоснабжающая организация разрабатывает правила, по которому в дальнейшем будет учитываться общедомовое потребление электроэнергии. Управляющей компании предоставляется документ, в котором указывается тип счетчика, который будет устанавливаться. Энергоснабжающая организация выполняет монтаж своими силами, компенсация расходов будет производиться за счет владельцев жилья. Возможна рассрочка с выплатой в течение 5 лет, но с процентами, согласованными с Центробанком РФ.

Отказ от установки общедомового счетчика повлечет за собой санкции, предусмотренные Административным кодексом. Отказ владельцев недвижимости от оплаты за установку прибора учета электроэнергии грозит судебным разбирательством. Проигравшая сторона оплачивает судебные расходы.

Правила съема показаний и обслуживания счетчика

  1. Контролировать показания счетчика обязана управляющая компания. Присутствие представителя владельцев дома обязательно.
  2. Фиксация показаний прибора учета производится в одно и то же время каждого месяца.
  3. Энергоснабжающая компания имеет право на верификацию результатов съемки. Препятствовать этому управляющая компания или представители владельцев права не имеют.

Установленный прибор учета обслуживается за счет собственников помещений. На это указывает Жилищный Кодекс РФ (часть 1 ст. 39). Как следует из сказанного выше, действия управляющей организации, установившей общедомовой прибор учета электроэнергии на законных основаниях, обжалованию в судебных инстанциях не подлежат.

Общедомовые нужды: ожидаются ли изменения в Законе

В 2016 году, согласно заявлению президента РФ, предполагалось исключение понятия «общедомовые нужды» (ОДН) из счета за жилкомуслуги. Но подписанный закон на практике не мог быть выполнен управляющими компаниями по объективным причинам. В связи с этим введение Закона в действие было отложено до 01.01.2017 года. Разъяснения изложены в Федеральном Законе №73 от 30.03.2016 года.

Законность установки общедомовых электросчетчиков

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Законность установки общедомовых электросчетчиков». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Как говорят юристы, вполне законным является требование об оплате счетов, так как каждый владелец недвижимости, пусть даже он в ней и не проживает, обязан оплачивать потребленные ресурсы, которые относятся к общедомовой собственности, то есть каждый платит за то, часть чего ему принадлежит, как собственнику жилья.

Сегодня вечером сижу дома и слышу, как отец (не юрист по образованию) по телефону "отправляет" юридическую консультацию нашему соседу этажом выше.

Установка счетчика электроэнергии на улице: что нужно знать?

Межкомнатные мобильные перегородки для квартиры – универсальные изделия, позволяющие быстро изменить планировку помещения, создать комфортную и уютную обстановку. Модульные системы отличаются большим выбором конструкций и создают впечатление тщательной проработки дизайнерского оформления интерьера.

У нас в Красноярском крае всем подряд ставят счётчики на улице, на высоте более 4 метров на столбе, без всякой документации, после чего просто приходят счёта уже с выносного счётчика, объясняя, что это такая у них программа, а счёта приходят на порядок выше. Что делать и как с этим бороться?

Согласно ст.13 ФЗ от 23.11.2009 N 261-ФЗ До 1 июля 2012 года собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

Надо ли платить за общедомовой счетчик электроэнергии

Они вели себя как Шерочка с Машерочкой. Потом я (случайно, признаюсь) услышала совет одного адвоката, что в обращении в прокуратуру надо вставлять «неосновательное обогащение», тогда прокуратура реагирует мгновенно. Так и получилось, вставили НО, сразу же было вынесено предписание, и условия конкурса впервые за 2 года были признаны НД.

Еще один вопрос может возникнуть у жильцов дома, которые добросовестно платят все взносы, включая оплату статьи «текущий ремонт». Возможен ли вариант получения средств из этого фонда на покупку общедомовых приборов учета? В российском законодательстве четко установлено, что текущий ремонт должен осуществляться по четкому плану во избежание аварийных ситуаций.

В случае если средств недостаточно, собственники могут собрать средства на установку счетчика дополнительно к основным платежам. Здесь также нужно провести общее собрание и проголосовать за целевой сбор. Если большинство собственников согласятся на дополнительные траты, то нести их придется даже тем, кто проголосовал против.

Общедомовой прибор учета электроэнергии: порядок и правила установки

Таким образом, необходимо уточнять в коммунальной организации, ведется ли учет горячей воды при выходе, ведь при таком случае установка общедомового учетного оборудования потеряет свой смысл.

Читайте так же:
Если остановился электросчетчик как его запустить

В итоге средства из этого фонда должны в первую очередь расходоваться по назначению, и только если есть излишки, их можно потратить на покупку счетчиков. Не всегда конфликтные ситуации вызваны непониманием жильцов дома, для чего в законе об энергосбережении появился пункт об установке общедомовых счетчиков. Нередко споры разгораются из-за того, что граждане не могут понять, кто должен оплачивать установку прибора учета электроэнергии на дом. Хотя ответ на этот вопрос лежит на поверхности.

Если управляющая компания и собственники жилья так и не пришли к соглашению по установке общедомовых счетчиков, то ресурсоснабжающая организация обязана разработать правила установки энергосчетчиков общего пользования. Энергоснабжающая организация направляет письмо в УК, в котором указан рекомендуемый вид энергосчетчиков и сама производит установку.

Согласно ст. 13 ч. 5 закона об энергосбережении именно мы, собственники жилых помещений в многоквартирном доме, «обязаны обеспечить оснащение своих домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию».

Теперь посмотрим на интересующий нас прибор учета со стороны РСО, ведь его показания используются не только в расчете платы за коммунальные услуги для потребителей в МКД, но и в финансовых отношениях сторон договора ресурсоснабжения (исполнителя коммунальных услуг и РСО).

Зачем были необходимы такие нововведения? За чей счет должна осуществляться установка общедомовых счетчиков и дальнейшее их обслуживание?

Он же несет ответственность за надлежащее состояние и исправность узлов учета, своевременную поверку средств измерений.

В российское законодательство относительно недавно были внесены изменения, которые касаются специфики использования воды и других ресурсов в многоквартирных домах (МКД). В настоящее время закон требует устанавливать не только индивидуальные приборы учета (ИПУ), которые считают электричество, водоснабжение и газ (они уже привычны для всех граждан), но и общедомовой счетчик воды и энергии.

По закону, за электроснабжение отвечают управляющая компания или поставщик. Их основная задача — бесперебойная поставка электричества потребителю. Также они занимаются обслуживанием электрооборудования, в том числе и электросчетчиков.

Указанные нормативы рассчитываются на площадь каждого отапливаемого помещения, из чего и складывается сумма к оплате. Таким образом осуществить общий учет тепловой энергии в многоквартирном доме представляется невозможным, так как не все помещения в нем отапливаются.

Учет электроэнергии – дело очень ответственное, так как недостаток внимания к нему может привести к штрафным санкциям и значительным финансовым потерям, а наиболее важным и ответственным компонентом системы учета является …

До 1 июля 2013 года организации, указанные в части 9 настоящей статьи, обязаны совершить действия по оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, .

Общедомовой прибор учета считает расход электроэнергии каждого дома и спасает от переплат за нормативы или потери в сетях поставщика.

Остается главный вопрос: правомерно ли использовать показания прибора, не являющегося общей собственностью собственников помещений, при расчете платы за коммунальные услуги потребителям в МКД?

Устанавливаются непосредственно в квартире собственника или в частном доме, и отслеживают личные потребления электроэнергии. Общедомовые счетчики электроэнергии.

Компания, предоставляющая энергоресурсы, может по своему решению в любой момент потребовать сверку показаний счетчиков. Собственникам жилья запрещается препятствовать в доступе к приборам общего учета электроэнергии представителям управляющей компании и энергоснабжающей организации. Возможно, Вам будет также интересна статья о льготах на оплату электроэнергии.

Дом многоквартирный кооперативный. В доме установлены общедомовой счетчик на холодную и горячую воду. Обязаны ли жильцы квартир дополнительно в своей квартире установить счетчики на холодную и горячую воду. В кооперативном доме есть свой бухгалтер, который снимает показание общедомовых счетчиков ежемесячно и рассчитывает для каждой квартиры стоимость за горячую и холодную воду. .

Еще, общедомовое имущество на то и общедомовое, поэтому не может быть собственностью ни ТСЖ, ни кого бы то ни было другого.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнитель коммунальных услуг должен направлять полученную разницу между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента, на мероприятия по энергосбережению.

Данное правило конкретизировано в п. 89: количество приобретаемой исполнителем коммунальных услуг у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) электрической энергии определяется на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей.

До внесения оплаты предварительно лучше посоветоваться с юристами, есть ли у владельца частного дома такая обязанность.

УК должна способствовать проведению собраний, а жильцы — либо поддержать решение об установке счетчика, либо отклонить его. Если замена производится в приватизированной квартире, то все расходы несет ее собственник. В муниципальной ответственность лежит на органах местной власти.

Проживаю в 80-квартирном доме. Осенью в нем были установлены общедомовые счетчики тепла и воды. Но большая часть жильцов отказалась оплачивать установку счетчиков. Теперь обслуживающая организация начисление коммунальных платежей производит следующим образом: тем, кто оплачивал установку, начисляют по показаниям счетчика (я среди них), тем, кто отказался, — по нормативам.

Для начала стоит отметить, решение об установке в многоквартирных домах учетного оборудования коллективного назначения было принято еще в 2009 году. Такое правило было закреплено в Законе «Об энергоснабжении и повышении энергетической эффективности». Однако само правило начало действовать с середины 2012 года.

Разберем на примерах плату за электроэнергию одного жильца с общедомовым счетчиком и без.

Кто должен оплачивать замену счетчика электроэнергии?

Если до июля 2012 г. общедомовой прибор учета так и не будет установлен, то за дело возьмутся компании, которые поставляют в дом свет, воду и тепло. Ст. 13 п. 9 закона обязывает их «осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют».

Далее электрический счетчик программируется специалистами в сетевой компании. Она же выдает разрешение на осуществление замены прибора в квартире.

В случае включения соответствующих затрат в стоимость строительства дома счетчик становится общим имуществом собственников помещений. Однако мы рассматриваем оснащение приборами учета домов, в которых по проекту счетчики не были предусмотрены.

Можно ли установить единый ОДПУ для двух многоквартирных домов

Прибор для учета электроэнергии даст возможность сэкономить ваши деньги, которые отчисляются на такие нужды, как освещение лестничных площадок, насос подкачки и вентилятор вентиляции, работа лифтов, освещение возле подъездов и тому подобное. Индивидуальный контроль над расходом электроэнергии уже давно получил популярность, а вот общедомовой счетчик до сих пор не вызывает у жителей многоэтажных домов доверия. Монтаж выполняется на входе в дом питающей линии. Измеряет он все растраты электричества. Такой счетчик включает в себя поквартирный расход и общедомовой расход электричества.

Читайте так же:
Как передать показания счетчика за свет кубаньэнергосбыт

Общедомовой прибор учета электроэнергии: для чего он нужен

Индивидуальная система контроля над растратой электричества давно набрала популярность, а вот общедомовые счетчики не внушают доверия в жильцов. А это недоверие совершенно не оправданное, так как монтаж такого устройства дает возможность явно экономить деньги всех жильцов дома. Установка такого счетчика выполняется на входе в дом линии питания, а с его помощью измеряется все расходованное количество электроэнергии. Он считает количество энергии от входа в квартиру отдельно, от количества энергии, которая потрачена в нутрии квартиры. И таким образом растрата энергии вычисляется с максимальной точностью.

Общедомовой прибор учета электроэнергии продается в специализированном магазине

Установка счетчика на весь дом дает возможность ему выполнять три основные функции:

  • Измеряет потраченную электроэнергию на общедомовые нужды, то есть на электроснабжение лифтов, освещение территории дома, освещение на лестничных клетках в подъезде;
  • Измеряет потребляемую электроэнергию во всех квартирах дома;
  • Также он способен выявить преступные факты использования без учетного энергопотребления и незаконное подключение к сети.

Оплату за установку общедомового счетчика должны делать собственники квартир всего дома.

Оплата электроэнергии одн при наличии общедомового счетчика

Как производится начисление ОДН по электроэнергии в случае если общедомового прибора учета электроэнергии нет? Ответ можно найти в формуле 17 все того же приложения 2 к правилам. В этом случае расчет производится с использованием нормативов потребления электроэнергии на общедомовые нужды в многоквартирном доме.
Экономить на ЖКХ УК сами вписывали в квитанции счета за общедомовые нужды — без контроля и по своим схемам. А с поставщиками ресурсов рассчитывались по фактическому потреблению. Это позволяло им извлекать прибыль за счет жильцов дома.

Установка общедомовых счетчиков

Есть несколько вариантов монтажа общедомового счетчика.

Варианты установки счетчика:

  1. Все жильцы многоэтажного дома собираются на собрании и принимают решение о нужде в таком счетчике и собирают деньги на установку и покупку его. Часто такое происходит в домах, где активное домоуправление, а также при проживании в таком доме ответственных жильцов, которые понимают, что оплачивать услуги с таким счетчиком будет экономней. Оплата производится методом снятия наличных денег на ремонт дома, а если не хватает средств, то домоуправление проводит сбор средств с жильцов чей дом для того чтобы установить счетчик. Если большая часть проживающих дадут согласие на такой сбор, то сдавать придется всем.
  2. Если домоуправление не сильно активное, то УК сама принимает решении о покупке и установки такого счетчика. Деньги на установку берутся из статьи на ремонт, а недостающие финансы собирают с жильцов дома или же установку счетчика проводят в рассрочку.
  3. В случае не прихода к соглашению управляющей компании с жильцами дома по потребности, то ресурсо обеспечивающая организация должна разработать правила установки счетчика для электроэнергии общего пользования. Управляющая компания направляет письмо в энергосберегающую организацию и та организация сама решает, где установить счетчик.

Владельцы квартир не должны создавать препятствия к доступу к сетям энергоснабжения. На плечи владельцев ложится оплата за электросчетчики и может быть выполнена в течение 5ти лет. Если жильцы многоэтажных домов категорически отказываются от установки счетчика, то на них будет наложен административный штраф и наказание управляющей комиссии. Общедомовой счетчик, как и любые другие одпу в многоквартирном доме должен устанавливать специалист, который отвечает за электричество, порядок поставки воды. Замена также проводится строго под его наблюдением. Отказаться от установки нельзя, делается установка без согласия, так как это установленный порядок.

ОДПУ должен вести учёт потребления КУ отдельно по каждому дому

Установка такого прибора учёта КУ в домах должна производиться в месте подключения МКД к системам централизованного снабжения энергетическими ресурсами (ч. 1 ст. 13 № 261-ФЗ). Рассмотрим этот вопрос на примере установки ОДПУ электрической энергии.

Определение объёма электроэнергии должно производиться общедомовым прибором учёта, установленным на границе раздела объектов электросетевого хозяйства и внутридомовых инженерных систем МКД, то есть на границе балансовой принадлежности между потребителями и сетевыми организациями (п.п. 138, 144 ПП РФ № 442).

Граница балансовой принадлежности – это линия раздела объектов электроэнергетики между владельцами по признаку собственности, определяющая границу эксплуатационной ответственности между сетевой организацией и потребителем за состояние и обслуживание электроустановок (п. 2 ПП РФ № 861).

Такой линией балансовой принадлежности в многоквартирном доме является внешняя граница стены такого дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии ОДПУ – место соединения такого прибора учёта с инженерными сетями, входящими в дом (п. 8 ПП РФ № 491).

При этом, если установить общедомовый ПУ на границе нет возможности, то его монтируют в месте, максимально приближённом к такой границе. Сделать это можно и в зоне ответственности другого дома (смежного субъекта) по соглашению сторон (п. 144 ПП РФ № 442).

Приведённые выше нормы нормативно-правовых актов доказывают, что установить общедомовый ПУ необходимо на каждый многоквартирный дом в отдельности. Следовательно, и учёт потребления КУ ведётся по каждому дому.

Может ли УО взимать с жителей дополнительную плату за замену ОДПУ
33355

10

Кто должен устанавливать общедомовые приборы учета

Организация управления дома обязана сообщить владельцам квартир о нужде и требовании в установке общедомового счетчика, а так же показать место установки, а если это не соблюдено, то такая компания рискует быть оштрафована, по той причине что они не выполнили уведомление проводимых мероприятий по отношению к хозяевам квартир. Все задаются вопросом, зачем необходим общий счетчик на дом, если в каждой квартире есть собственный измерительный прибор?

После установки такого счетчика жильцы могут пользоваться такими привилегиями:

  • Контроль в соответствии с нормативам;
  • Подкрепление в дальнейшем при утере ресурсов ;
  • Переход на выплаты за размер использованных ресурсов;
  • Сбережение ресурсов.

Счетчиком в квартире определяется размер оплаты за потребление электроэнергии, но такой счетчик не выполняет функцию слежения за состоянием сетей в доме и уровне предоставления ресурсов.

Общедомовые нужды (ОДН)

Для начала поговорим об общедомовых нуждах за электричество. В этом плане, жильцы обычно платят справедливо, ведь действительно электричество также расходуется на освещение подъездов, двора, при проведении различных ремонтных работ и обслуживания. Правда иногда и этот показатель «зияет» слишком большими суммами.

Во-первых, возможно некоторые жильцы не вовремя или недостоверно оплачивают счета за воду по своим личным приборам учета. Получается, что за неоплаченные кубометры соседей будут оплачивать все жильцы, но уже по строке ОДН. Правда долг у недобросовестного жильца все же останется, ведь управляющая компания обязана каждые пол года проверять показания счетчиков воды.

Читайте так же:
Электросчетчик трехфазный нева 301

27 Авг 2020 yslygiur 1309

    Похожие записи
  • Наследники если нет завещания
  • Возврат подоходного налога за строительство частного дома
  • Могут Ли Наложить Ограничения На Машину Жены Из За Долга Мужа
  • Детское бесплатное питание до 3 лет

Как и кто должен снимать показания общедомовых приборов учета

Показания общедомового счетчика для электроэнергии необходимо снимать каждый месяц и в одно и то же число.

Фиксацией показаний счетчика должна занимается дома управляющая компания с присутствием председателя совета жильцов многоэтажного дома или его замом.

Компания, которая предоставляет энергоресурсы, может потребовать показание счетчиков по своему решению и в любой момент.

Владельцам квартир запрещается препятствовать доступу к приборам общего учета электрической энергии представителям дома управляющей организации и сотрудникам энергосберегающей организации.

Порядок установки

Устанавливается общий счетчик в электрощитовой, на вводе в дом. Монтаж осуществляется специалистами, имеющими соответствующие допуски и квалификацию. Правила установки ОДПУ предписывают следующие возможности для монтажа приборов учета.

  1. На собрании жильцов дома принимается решение о сборе необходимых средств для приобретения и установки общедомового прибора учета электроэнергии. Решение, принятое большинством голосов, обязательно к выполнению несогласными. Активистам следует разъяснить важность и экономическую целесообразность сбора средств. Оплата за монтажные работы производится по статье расходов на текущий ремонт.
  2. В том случае, если совет жильцов не активен, управляющая компания принимает самостоятельное решение по выделению средств на общий счетчик. Возможно частичное финансирование за счет потребителя либо в рассрочку.
  3. При несогласованности сторон (управляющей компании и собственников недвижимости) энергоснабжающая организация разрабатывает правила, по которому в дальнейшем будет учитываться общедомовое потребление электроэнергии. Управляющей компании предоставляется документ, в котором указывается тип счетчика, который будет устанавливаться. Энергоснабжающая организация выполняет монтаж своими силами, компенсация расходов будет производиться за счет владельцев жилья. Возможна рассрочка с выплатой в течение 5 лет, но с процентами, согласованными с Центробанком РФ.

Отказ от установки общедомового счетчика повлечет за собой санкции, предусмотренные Административным кодексом. Отказ владельцев недвижимости от оплаты за установку прибора учета электроэнергии грозит судебным разбирательством. Проигравшая сторона оплачивает судебные расходы.

Кем обслуживается общедомовой счетчик электроэнергии (видео)

Как вы смогли заметить, общедомовой счетчик является крайне перспективной установкой, так как он позволяет составлять более точные показания и тем самым экономить ваш бюджет. Если вас заинтересовали подробности, то их можно узнать у вашей управляющей компании, которая сможет более подробно рассказать о правилах пользования счетчиком, который расположен в вашем доме.

Комментарии

0 Вера 17.02.2018 12:04 Ладно бы еще коммунальщики сами устанавливали эти счетчики, а то людей платить за них заставляют. А они очень дорогие. С нас за них драли семь месяцев — добавляли к и без того нехилым счетам. А меньше за ком. услуги мы все равно потом платить не стали.
Цитировать

+1 Ирина 27.01.2018 18:41 Люди считают эти счетчики очередным обдирательством. Хоть что-то же кто-то должен платить за квартиросъемщиков, а то нагружают все больше и больше, а тощие кошельки при этом у людей становятся еще тоще.

Можно ли установить общедомовой электросчётчик бесплатно?

Можно ли установить общедомовой электросчётчик бесплатно?

Разбираемся, что требуется для установки приборов учёта и зачем они вообще нужны.

Вероятно, вас ввели в заблуждение. Как пояснил руководитель пресс-службы кировского филиала «ЭнергосбыТ Плюс» Сергей Береснев, компания оказывает услуги по установке общедомовых приборов учёта электроэнергии на коммерческой основе, то есть платно.

При этом по каждому многоквартирному дому нужно уточнить ряд параметров: форму управления, какая организация занимается обслуживанием дома, наличие возможности установки электросчётчика и т.д. По всем вопросам, касающимся установки ОДПУ, можно обратиться в контакт-центр «Энергосбыта» по телефону: 8-800-100-75-30.

Однако установкой приборов учёта занимается не только «Энергосбыт». Вы можете обратиться в любую специализированную компанию, в которой условия будут для вас более выгодными.

Зачем нужны общедомовые электросчётчики?

Федеральный закон №261 «Об энергосбережении» ещё в 2009 году обязал всех собственников помещений установить общедомовые приборы учёта. Если

За чей счёт покупается и устанавливается общедомовой счётчик?

/>21299 />9

Если в доме не установлен ОДПУ, то жильцам приходится платить по нормативу, то есть существенно переплачивать. Электросчётчик позволяет платить исключительно по факту потреблённой энергии, исключая потери на сетях ресурсников.

Как установить электросчётчик?

Порядок установки приборов учёта и все необходимые для этого документы прописаны в Приказе Минэнерго РФ №149. Так, управляющая организация или собственники должны отправить письменную заявку в РСО, в которой должны быть указаны:

сведения о предмете договора;

ФИО заказчика, реквизиты паспорта, почтовый адрес и номер телефона;

адрес объекта;
требования к прибору учёта.

К заявке нужно приложить копии документов, подтверждающих право собственности, а также документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего документ, если его подписывал не собственник.

Если каких-либо документов или сведений не хватает, то РСО в течение трёх рабочих дней со дня получения заявки должна уведомить вас об этом.

Есть ли льготы на оплату общедомового счётчика?

5814

Если в вашем доме по каким-либо причинам невозможно установить счётчик, то в течение 15 рабочих дней после проведения осмотра РСО должна направить мотивированный отказ в заключении договора.

В случае, если ресурсники нарушают эти требования, то их можно привлечь к административной ответственности по п. 12 ст. 9.16 КоАП РФ. За необоснованный отказ или уклонение от заключения договора должностным лицам грозит штраф от 20 до 30 тысяч рублей, юрлицам — от 50 до 100 тысяч рублей.

Коротко о главном:

1. АО «ЭнергосбыТ Плюс» устанавливает приборы учёта платно. Для установки счётчика вы можете обратиться в любую другую специализированную организацию.

2. Если в доме нет ОДПУ, то жильцы платят по нормативу, переплачивая в том числе и за потери на сетях ресурсников.

3. Для установки счётчика УК или собственники должны отправить письменную заявку в РСО с приложением всех необходимых документов. В установленные сроки ресурсники должны осмотреть дом и вынести решение о возможности установки ОДПУ. При отсутствии такой возможности компания должна направить мотивированный отказ в заключении договора.

4. При нарушении этих требований РСО можно привлечь к административной ответственности по п. 12 ст. 9.16 КоАП РФ.

Если у вас есть вопросы, на которые вы не можете найти ответ, задайте их нам, и мы постараемся на них ответить.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector