Buderus-trade.ru

Теплотехника Будерус
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Доли в квартире. Как оплатить ЖКУ, чтобы; все по-честному

Доли в квартире. Как оплатить ЖКУ, чтобы "все по-честному"?

"Стал собственником доли в квартире, что делать дальше?" — часто именно с этого начинаются письма в адрес Портала коммунальной грамотности от читателей, ставших обладателями части квартиры. И главный вопрос — как распределить плату за жилищно-коммунальные услуги, потребление которых у нескольких собственников под одной крышей идет чаще всего неравномерно: кто-то дольше принимает ванну, кто-то чаще пользуется феном, смотрит телевизор или вообще не живет в своей части квартиры, а просто владеет ею.

"Как за все это платить, если счетчик один?", "По каким тарифам?", "А если я не живу, за что платить не нужно?" — вопросов много. Читайте ответы.

В сущности, доля в квартире — это своего рода мини-квартира с виртуальными границами. Соответственно, и подход к оплате ЖКУ примерно одинаков.

В соответствии с Жилищным кодексом обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги возникает у владельца квартиры со дня возникновения права собственности на это жилье. В Гражданском кодексе отмечается, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате сборов по общему имуществу, а также издержках по его содержанию.

Как и единоличному собственнику жилья, так и собственникам долей необходимо открыть отдельный лицевой счет. Каждому — свой. Для этого с паспортом и свидетельством о регистрации права собственности нужно обратиться в расчетно-справочный центр по месту нахождения жилого помещения. Далее с организациями, предоставляющими жилищно-коммунальные услуги, необходимо заключить договоры на предоставление основных ЖКУ.

Например, с ЖЭС — на услуги по техническому обслуживанию, обращению с отходами (ТКО), санитарному содержанию вспомогательных помещений и т. п.; с газоснабжающей, электроснабжающей, теплоснабжающей организациями — на услуги газоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения; с водоканалом — на услуги водоснабжения и водоотведения.

Договор — обязательный документ цивилизованных отношений, его наличие, например, гарантирует право потребителя на получение качественной услуги или, в случае ее отсутствия, возможность сделать перерасчет либо потребовать компенсацию в суде.

Чтобы оплачивать ЖКУ по субсидированным тарифам, необходимо зарегистрироваться по месту жительства. Либо вместо себя зарегистрировать супругу (супруга), детей или родителей. В иных случаях оплата будет начисляться по экономически обоснованным тарифам.

Напомним, что к членам семьи собственника относятся супруг (супруга), дети, в том числе усыновленные (удочеренные), и родители, усыновители (удочерители). Остальные родственники — родные братья, сестры, дедушки, бабушки, внуки — будут считаться членами семьи собственника только в случае совместного с ним проживания. Например, если бабушка подарит половину квартиры внуку, который проживает и зарегистрирован в другом доме, то оплачивать ЖКУ внук будет по экономически обоснованным тарифам.

Также можно сдать долю в жилом помещении по договору найма. В случае регистрации нанимателя по месту жительства в жилом помещении, начисление платы за ЖКУ будет производиться по субсидированным тарифам.

Плата за техническое обслуживание и теплоснабжение (а также газоснабжение, если нет счетчика) вносится соразмерно общей площади принадлежащих собственникам жилья долей в квартире. Предположим, что собственников в квартире двое, тогда, как указано выше, должно быть заключено два договора на техническое обслуживание жилого помещения и два — на теплоснабжение, а лицевые счета разделены. Каждый будет платить за себя.

Размер платы на капремонт также зависит от площади доли в квартире и вносится по субсидируемому тарифу каждым собственником.

Плата за санитарное содержание вспомогательных помещений, техническое обслуживание лифта зависит от количества проживающих (зарегистрированных по месту жительства, а также проживающих по договору найма (за исключением детей до 7 лет). В случае отсутствия зарегистрированных собственников стоимость услуг устанавливается исходя из "условного количества проживающих", определяемого путем деления общей площади квартиры на 20 м2.

Стоимость электроэнергии, израсходованной на освещение вспомогательных помещений, работу лифта и другого оборудования, распределяется между квартирами пропорционально количеству проживающих.

От количества проживающих в квартире людей зависит и стоимость вывоза отходов, если зарегистрированных нет, то вывоз мусора оплачивается по субсидируемым тарифам, исходя из норматива образования ТКО на одно плательщика.

Расчеты за потребленные услуги водоснабжения и водоотведения (канализации) производятся по показаниям индивидуального прибора учета расхода воды, оформленного на одного из собственников жилого помещения в соответствии с письменным соглашением между всеми владельцами. То есть приборы учета регистрируются на одного собственника, он и заключает договор. Плата за воду (в том числе и ее подогрев) начисляется каждому собственнику отдельно (так как у каждого свой лицевой счет) в соответствии с соглашением между ними, которое они предоставили в расчетно-справочный центр. Как платить — в равных долях либо как-то иначе, собственники должны решить сами. Если договориться по каким-то причинам не получится, то плата будет рассчитываться пропорционально зарегистрированным в квартире жильцам. То есть общий расход воды условно делится на количество собственников и проживающих с ним родственников. Если собственник не зарегистрирован в своей доле и не проживает там, соответственно, водой не пользуется, то и платить не должен.

Читайте так же:
Ук центрстрой поверка счетчиков

Оплата коммунальных услуг при долевой собственности

Фото: pixabay.com

Увеличение НДС повышает и размер коммунальных платежей за квартиру. Особенно остро это касается долевой собственности. Жилье принадлежит нескольким людям – все они несут расходы по оплате ЖКУ. Если один из дольщиков не хочет платить за квартиру, остальные могут воспользоваться законным правом – разделить лицевые счета.

Нужно ли определять порядок оплаты за коммунальные услуги? Когда это актуально, а когда не очень? Обязаны ли остальные собственники оплачивать долги уклониста? Как избежать несправедливых тарифов ЖКХ? Читайте нашу статью, и вы будете знать обо всех нюансах с долевой собственностью в 2021 году.

✅ Определение порядка оплаты коммунальных платежей в долевой собственности

Если жилье поделено на доли, собственники получают единый лицевой счет (ЕЛС). Документ содержит основные сведения о начисленных за месяц платежах: отопление, электричество, гор./хол. водоснабжение, вывоз мусора, обслуживание лифта и т.д.

Обязанность долевых собственников квартиры – вносить плату за жилье и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ). Обычно в таком случае лицевой счёт оформляется не на всех, а на одного собственника (отец, мать, бабушка). Оплата производится всеми совладельцами по договоренности. Яркий пример, когда оплату вносит глава семейства – муж или отец.

Даже если владелец доли не проживает в квартире, он несет бремя расходов (ст. 210 ГК РФ). Фактически это означает, что за ним сохраняется обязанность вносить платежи. Нередко расходы несут арендаторы, если собственник заключил с ними договор найма своей части жилья (комнаты). Если арендаторы не оплачивают в срок – их можно выселить из квартиры на законном основании.

Основная проблема долевой собственности – разногласия по поводу коммунальных платежей. Справедливо, если жильцы вносят платеж соразмерно своим долям. Несправедливо – если платит один, а остальные уклоняются от оплаты. Но также несправедливо, если собственник не живет в квартире, а счета по нормативам все-равно поступают. Выходом может стать перерасчет в Управляющей компании.

✅ Перерасчет коммунальных платежей

Длительное отсутствие в квартире – это веская причина того, чтобы не платить по счетчикам: за свет, воду, газ и другие потребляемые ресурсы. Согласно Постановлению Правительства РФ № 354 (ред. от 23.02.2019), за собственником доли закрепляется право на пересмотр коммунальных платежей.

В каких случаях можно подать заявление на перерасчет:

  1. Отсутствие по месту жительства в течение 5 дней и дольше

Многие собственники имеют долю в одной квартире, а прописаны в другом месте. Если человек не имеет долгов за ЖКУ по основному месту жительства, он вправе подать на пересчёт. Это позволит сэкономить и не платить «за воздух», т.е. за те услуги, которыми человек не пользуется: вода, газ, электроэнергия.

Другие веские причины подать на перерасчет – отъезд за границу, на лечение, в другой город, командировку. Разумеется, при наличии доказательств: авиа и ж/д билеты, счета, накладные, медстраховка, загранпаспорт и др.

  1. Некачественное оказание услуг

Собственники могут избавиться от начисления платежей за ненадлежащее обслуживание дома. Однако им придется доказать факт некачественных услуг – пригласить специалистов ЖЭК и замерить текущие показатели: отопления, горячей воды, электричества. Если окажется, что нормативы не исполняются, УК или ТСЖ оформит перерасчет.

  1. Отсутствие жилищно-коммунальных услуг

Имеется в виду отключение воды, света и отопления в связи с проведением ремонтных работ. Обычно МосОблЕИРЦ проводит пересмотр счетов автоматически. Но бывает, что услуга была отключена – а счет прежний. Это повод обратиться в УК с заявлением о перерасчете платежей.

Обратный ответ дается в течение 5 дней. Если вам отказали в перерасчете, но вы считаете себя правым – обращайтесь в суд.

✅ Что делать, если собственник доли в квартире не платит квартплату

Несение расходов за квартиру – общая обязанность всех дольщиков. Если кто-то из них не оплачивает по лицевому счету, начинают копиться долги.

Вероятно, в таком случае требуется:

  • Мирное решение вопроса – собственники решают, как им повлиять на неплательщика. Одно дело, если человек попросту забыл оплатить счёт, и совсем другое, когда не платит систематически.
  • Обращение в УК за разделением лицевого счета – оптимальный вариант в случае с долевой собственностью (ст. 249 ГК РФ). Главное, чтобы доли были представлены в виде комнат (см. “Соглашение об определении долей в квартире“).
  • Вмешательство суда – при отказе от оплаты или разделения лицевых счетов за ЖКУ.

Начнем с мирного решения вопроса, когда еще можно повлиять на должника и задолженность не такая большая.

🔻 Как решить проблему?

Меры воздействия на нерадивых плательщиков могут иметь разные направления. Обычно прибегают к штрафам, а если и это не помогает – к отключению ряда услуг.

Читайте так же:
Joomla куда устанавливать счетчик

Способы повлиять на должника:

  • телефонные звонки;
  • уведомления, извещения в почтовый ящик;
  • подъездные списки с должниками;
  • уведомления начальства по месту работы;
  • начисление штрафов и пеней (ставка рефинансирования ЦБ РФ – 1/300 часть или 0,026% в сутки);
  • отключение электричества и других ресурсов (редко).

Злостные уклонисты не реагируют на такие меры. Если уговоры не дают желаемого эффекта, собственники могут обратиться в УК или ТСЖ. Наилучший вариант разделить лицевые счета в пропорции к долям в квартире.

🔻 Способ №1 – через Управляющую компанию

Подойдет в случае раздела совместной собственности между мужем и женой. Бывшие супруги будут нести обязательства в соответствии со своими долями.

🚩 Порядок действий

Итак, если требуется разделить лицевые счета:

  1. Договоритесь с остальными собственниками (общее согласие).
  2. Обратитесь в Управляющую компанию или ТСЖ.
  3. Составьте заявление по предложенному образцу (см. ниже).
  4. Передайте документы:
  • личное посещение;
  • онлайн-заявление через Личный кабинет на сайте ЖКХ.
  1. Ожидайте ответа на запрос.
🚩 Образец заявления о разделении лицевых счетов при долевой собственности

Составляется в свободной форме на листе А4 в адрес Управляющей компании или ТСЖ.

Структура заявления:

  • ФИО директора организации;
  • ФИО заявителя, адрес, паспортные данные, телефон;
  • название документа (по центру);
  • сведения о недвижимости – на каком основании возникло право, число совладельцев;
  • точный размер долей – для начисления платежей;
  • просьба разделить финансово-лицевой счёт;
  • подписи собственников;
  • дата в формате «чч.мм.гггг»;
  • место для печати бухгалтера.

🚩 Сроки и стоимость

Обращение в Управляющую компанию не требует оплаты никакой госпошлины. Заявление от собственника рассматривают в течение 5 дней. Фактически сроки могут затянуться, так что остается только ждать ответа.

🔻 Способ №2 – обращение в суд

Второй способ связан с принудительным разделением квартплаты. Актуален в случае сложностей с решением вопроса.

Исковое заявление подается:

  • если совладельцы не пришли к единому мнению по разделению лицевого счета;
  • если последовал отказ со стороны УК.

Обращение в суд требует учёта многих факторов. Желательно обращаться к юристам и действовать в соответствии с их рекомендациями.

🚩 Пошаговая инструкция

Приблизительный алгоритм действий через суд:

  1. Предложите разделить счет мирным путем:
  • договоритесь с совладельцами, разъясните им неудобства от задолженности;
  • обратитесь в Управляющую компанию или ТСЖ, возьмите письменный отказ.
  1. Подготовьте исковое заявление о принудительном разделении лицевых счетов.
  2. Соберите пакет с документами для суда:
  • копии паспортов;
  • извещения остальных содольщиков (например, уведомление о вручении заказного письма);
  • письменный отказ со стороны жилищного органа;
  • документы на владение долей – раньше действовали свидетельства, а с 2015 года выдают выписку из ЕГРН;
  • архивная выписка из домовой книги – о составе жильцов;
  • выписки из ЕИРЦ – о наличии задолженности и уплате за ЖКУ;
  • техпаспорт на квартиру;
  • квитанция об оплате госпошлины (см. ниже).
  1. Предоставьте документы в мировой или городской суд.
  2. Ожидайте вызова на судебное заседание.
  3. Обоснуйте свою позицию, предъявите доказательства.
  4. Заберите готовое решение суда – если оно в пользу истца.
  5. Обратитесь в УК за разделением лицевых счетов.

Постановление суда является основанием для выполнения операции. Если все сделать грамотно, вскоре вы получите отдельные квитанции.

🚩 Образец иска о разделе лицевого счета за коммунальное обслуживание квартиры

🚩 Сроки

Передача дела в суд растянет сроки на разделение коммунальных платежей. Если решение принимает мировой судья – от 1 месяца, а в случае с районным судом – от 2 месяцев (минимум). Обжалование решения займет от 10 до 30 дней соответственно.

🚩 Госпошлина, расходы

Собственник, решивший обратиться в суд, обязан оплатить судебные расходы.

Государственная пошлина:

  • иск неимущественного характера – 300 рублей;
  • иск о взыскании задолженности – от 0,5 до 4% + сумму от превышения лимита (пп. 3 и пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Уведомления совладельцев – от 80 рублей (см. Тарифы Почты РФ).

Другие издержки – индивидуально.

Понесенные расходы можно взыскать с ответчика (например, ТСЖ). Однако придется собрать чеки, квитанции и документы о факте оплаты.

✅ Судебная практика

Спорные ситуации возникают сплошь и рядом. Зачастую суд выслушивает претензии наследников, экс-супругов и даже близких родственников.

Основные споры могут быть следующими:

  • определение порядка оплаты коммунальных услуг;
  • установление размера долей между владельцами квартиры;
  • перерасчет платежей – если собственник не живет по указанному адресу;
  • финансовые расчеты, если есть льготники и дети;
  • размер штрафов и пеней;
  • начисление платежей за нежилое помещение.

Пример:

Случился развод супругов, за ними осталась 2-комнатная квартира. Изначально жилье принадлежало жене, мужу и 20-летней дочери – в равных пропорциях. Супруг съехал из квартиры, а мать и дочь остались в ней проживать. Жена предлагала мужу продать долю, но тот не соглашался. Вместе с тем увеличился размер коммунальных платежей. Супруга оплачивала их в одиночку, в то время как экс-супруг даже не появлялся по месту жительства. Спустя 2 года супруга решила разделить лицевые счета пропорционально долям в квартире (свои и дочки вместе, бывшего мужа – отдельно). Супруг на контакт не выходил, извещения до него не добирались. Сотрудники УК отказали в разделе счетов, поскольку согласие третьего собственника получено не было. Экс-супруга подала иск о принудительном разделе лицевых счетов + требование о взыскании оплаченных ею платежей с бывшего мужа. Вместе с иском были поданы копии лицевых счетов, квитанций, чеков и выписки из ЕИРЦ. Основания были подтверждены, факт неуплаты установлен. Мировой суд обязал УК разделить лицевые счета между совладельцами (⅔ остались за женой и дочерью, ⅓ мужу). Таким образом, ответчика обязали выплатить компенсацию за 2 года и вносить коммунальные платежи в рамках своей доли.

Читайте так же:
Счетчик расходомер для жидкостей

✅ Можно ли выселить собственника из квартиры за неуплату?

Несвоевременная оплата или ее отсутствие – это серьезное основание для применения санкций со стороны Управляющей компании. Однако никто не имеет права самовольно выселить собственника из его квартиры (п. 4 ст. 3 ЖК РФ). Таким правом обладает только судебная инстанция.

Остальные жильцы не пострадают – совладельцы не несут обязательств по долгам друг друга. Более того, владельцы имеют преимущественное право покупки доли неплательщика (ст. 250 ГК РФ). Если никто из них не согласится на выкуп, доля уйдет с общественных торгов. Все это говорит о том, что неуплата за ЖКУ может обернуться потерей части жилья.

Смотрите видео о начислении коммунальных платежей при общей долевой собственности

Оплата коммунальных услуг в общей долевой собственности

Вопрос от читательницы: «Я с мужем в разводе уже год. Мы с ним являемся собственниками 2-х комнатной квартиры. После развода я в квартире не проживаю, у меня другая семья, ребенок. Бывший муж за квартиру не платит 1,5 года. Я оплачиваю только половину за отопление, вывоз и содержание жилья, услуги по ремонту. За газ, воду, свет — не плачу (не проживаю и не пользуюсь), оплачиваю по месту фактического проживания с новым мужем и ребенком. Правильно ли это? Имеют ли право, при подаче иска в суд, удержать половину за свет и т.д.?»

Оплата коммунальных услуг при долевой собственности

Согласно ГК РФ (статья 210), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. По ГК РФ (статья 249) Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Оплачивать некоторые коммунальные услуги собственник обязан с момента приобретения права на собственность (если конечно договором не установлены другие условия). К этим услугам закон относит содержание и ремонт жилья (в том числе плата за лифт), а также отопление без предоставления перерасчета при временном отсутствии собственников (п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с п.3 ст.158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Кроме перечисленных обязанностей, возникает требование оплачивать коммунальные услуги с момента регистрации и потребления по приборам учета. К этим коммунальным услугам относятся: холодное и горячее водоснабжение (на человека), электро- и газоснабжение (на человека). Стоимость перечисленных услуг подлежит перерасчету при временном отсутствии собственника в квартире (п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг).

Временное отсутствие (непроживание) каждого собственника в квартире не освобождает их от обязанности оплачивать коммунальные платежи. Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками помещения не является основанием невнесения платы за услуги.

Перерасчет в случае непроживания в квартире

Основания возникновения права на перерасчет за услуги ЖКХ предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Перерасчет в связи с временным отсутствием потребителя по месту проживания предоставляется только в отношении тех услуг, на которые не установлен счетчик. Временным является отсутствие более 5 полных календарных дней подряд, причем в этом периоде не учитываются день выбытия и прибытия в жилое помещение (п.90). Перерасчет не производится в отношении услуг по отоплению и газоснабжению, а также услуг на общедомовые нужды (п.п. 86, 88). Исполнитель услуг должен представить результат перерасчета в течение 5 рабочих дней после получения соответствующего письменного заявления. Заявление подается до начала периода временного отсутствия или не позднее 30 дней после его окончания (п. 91). Если потребитель планирует отсутствовать более 6 месяцев, по истечении этого срока он должен подать новое заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие временное отсутствие и его период (см. п.94).

Читайте так же:
Xerox 6121 сброс счетчика блока формирования изображения

ПерерасчетСпорные ситуации

Вернемся к ситуации, изложенной в письме читательницы. Оплату коммунальных платежей по некоторым услугам (капремонт, содержание и ремонт жилья, отопление) нужно считать обязательной на основании перечисленных выше законов. А вот оплата услуг, стоимость которых начисляется в зависимости от объема потребления, зависит от случая. Так, собственница 1/2 доли квартиры совсем не обязана оплачивать некоторые коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электричество), если она в этой квартире не проживает и оплачивает коммуналку своевременно по месту фактического проживания. Однако возникает спорная ситуация, в которой задействован второй собственник доли квартиры (бывший муж).

По закону (ГК РФ статья 210) за квартиру, находящуюся в долевой собственности супругов (в том числе и бывших) обязаны нести финансовую ответственность все лица, в чьей доле находится квартира. Если второй собственник не платит за квартиру (в нашем случае это бывший муж), то остальные собственники квартиры в праве заставить через суд неплательщика погасить коммунальный долг и оплачивать по счетам.

Однако может произойти так, что управляющая компания сама в судебном порядке попытается взыскать все существующие долги по квартире. В этот раз материальные претензии будут относиться ко всем собственникам квартиры при едином договоре об оплате коммунальных платежей. Если же коммунальные платежи разделены и один из собственников докажет, что свою часть долгов он оплатил, претензии взыскиваются с определенного собственника-неплательщика на основании его лицевого счета. При этом взыскиваться может лишь сумма за последние три года до наступления срока исковой давности.

Что такое «раздельные коммунальные платежи»?

Итак, оптимальным решением в нашей ситуации могут быть раздельные коммунальные платежи. Имущество находится в долевой собственности, когда принадлежит нескольким лицам и их доли в праве собственности установлены соглашением или решением суда (ст. 244 ГК РФ). Участники долевой собственности пропорционально их долям оплачивают содержание общего имущества и совершают иные платежи (налоги и др.) (ст. 249 ГК РФ). В случае ненадлежащего исполнения обязанности по внесению платежей за жилое помещение, находящееся в долевой собственности, а также коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ) и образования задолженности по вине одного из собственников другие вправе потребовать от него заключения соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг соразмерно доле каждого. В случае достижения соглашения необходимо направить исполнителю услуг (управляющей организации), с которым заключен договор, совместное заявление, содержащее просьбу производить начисления согласно условиям достигнутого соглашения и выдавать отдельные платежные документы. После этого каждый из участников вправе вносить плату за квартиру на основании отдельного счета (раздельной квитанции) в рамках одного лицевого счета.

Другими словами, счет-квитанция может состоять из двух счетов для каждого собственника, согласно долям каждого. Для разделения коммунальных счетов следует обратиться в управляющую организацию или ТСЖ с письменным заявлением от каждого собственника с приложенными документами на квартиру. Если ответ на предложение заключить соглашение не получен или дан отказ, это означает, что стороны не достигли соглашения. Право собственника на несение соразмерных его доле расходов по оплате коммунальных услуг и жилого помещения и, соответственно, на получение отдельного платежного документа основано на ст.ст. 209, 249, 309, 310, 434 ГК РФ, ст.ст. 30, 39, 153, 158 ЖК РФ, а также подтверждается судебной практикой (см. вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики ВС РФ за четвертый квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 07.03.2007). Иск оформляется согласно требованиям ст. 131–132 ГПК РФ. Подается в районный суд по общим правилам подсудности (ст. 28 ГПК РФ). Гос. пошлина оплачивается исходя из требований ст. 333.19 НК РФ (при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц — 300 рублей).
Иск в суд должен содержать следующие требования:
установить порядок внесения платы собственниками за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с которым плата за содержание и ремонт общего имущества дома, а также за коммунальные услуги вносится истцом и ответчиками (другие собственники) пропорционально принадлежащим им долям;
возложить на управляющую организацию многоквартирного жилого дома обязанность заключить с ними отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы и выдать в отношении собственников отдельные платежные документы.

После того, как коммунальные платежи разделены, собственнику будет проще доказать в суде, что коммунальные счета с его стороны оплачивались в полной мере и в срок. А бывший супруг, который не оплачивает свою часть коммунальных платежей, несет полную персональную ответственность.

Не принимай на свой счет

Фото: Дмитрий Астахов/ТАСС

Бывшие члены семьи собственника, совместно проживающие члены семьи несут солидарную ответственность по долгам. "К примеру, квартира принадлежит бабушке, а прописаны в ней дети и внуки, — объясняет Игорь Кокин, эксперт Высшей школы госуправления РАНХиГС. — Накопился долг, по закону оплатить его должен собственник, но кредитор может попросить заплатить солидарно всех проживающих в квартире". При этом далеко не все живут по адресу своей регистрации, но в данном случае факт проживания не требуется подтверждать. Зарегистрированы — значит, проживаете, следовательно, обязаны погасить долги по ЖКХ, накопившиеся за квартирой. Обезопасить себя можно только одним способом — иметь регистрацию строго по месту фактического жительства.

Читайте так же:
Обнулить счетчик принтера panasonic kx mb1500

Я не в доле

Не менее опасно владеть имуществом совместно с людьми, которые могут не платить за коммунальные и жилищные услуги. Кредиторы — УК, поставщики тепла, воды и света — не вникают в то, кто именно из собственников накопил долги.

Такие ситуации часто происходят в коммунальных квартирах или же в квартирах, которые после развода разделены между супругами, но проживает на совместной жилплощади только один из бывших супругов.

Выход только один — распределить зоны ответственности, то есть расчетные счета. Сделать это можно двумя способами: непосредственно обратившись в управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающие организации, а в случае отказа — в суд.

Заплатили по-соседски

Обычной практикой управляющих компаний является расписывание долгов одних собственников, которые не платят, на тех, кто платит. Этот фокус скрыт в платежах на содержание дома. Каждый месяц требовать подробного отчета от УК о том, куда ушли средства, поступившие на содержание дома, довольно хлопотно. Самый простой способ избежать оплаты счетов за соседей — перейти на прямые договоры.

Нет квартиры, есть долги

Нередко оплачивать чужие долги приходится после продажи квартиры. Новый владелец должен переоформить на себя лицевой счет, сообщить всем поставщикам ресурсов, что у квартиры сменился владелец. Но не все такие сознательные. Пока долгов нет, формальности никого не интересуют. Но как только они возникают, УК обращается в суд и взыскивает деньги с того, кто числится собственником. Происходит все быстро, суд принимает решение, оно передается судебным приставам, деньги уходят со счета должника. При этом суд и приставы не проверяют информацию о собственнике жилья, они верят информации УК.

Игорь Кокин советует в таком случае жаловаться в государственную жилищную инспекцию на УК. "Управляющие компании обязаны вести актуальный реестр собственников по Жилищному кодексу, если они этого не делают, это нарушение лицензионных требований", — поясняет Кокин.

Любопытно, что в таких случаях бывшего собственника предупреждают о судебном разбирательстве, но по старому адресу. Такой порядок вещей оставляет человека без шансов вовремя заметить нарушение. Единственное, что можно посоветовать, — периодически проверять сайт службы судебных приставов на предмет того, не числится ли за вами какой-то должок.

Собственность с хвостом

Не меньше рискует и покупатель. Он также может заплатить по долгам прошлого владельца, если управляющая компания решит не вдаваться в подробности.

Новый собственник не отвечает по долгам прежнего. Исключение составляют только взносы на капитальный ремонт, отмечает Игорь Кокин. Но это только в теории. А на практике случаются вопиющие нарушения. На многочисленных форумах невезучие хозяева новых квартир рассказывают, как при покупке жилья не обратили внимания на квитанции за коммуналку, а те оказались неоплаченными.

При этом коммунальщики не хотят вдаваться в детали, требуют уплатить деньги новых владельцев и грозят отключением воды, света и другими неприятностями. "Это советская привычка считать, что счет привязан к квартире, на самом деле он привязан к собственнику. И новый владелец жилья не должен расплачиваться за прежнего собственника", — говорит Кокин.

Фото: Игорь Курашов

Что делать, если УК, а также поставщики ресурсов угрожают отключением от благ цивилизации? Сразу же после регистрации права собственности необходимо уведомить все обслуживающие организации о смене собственника и переоформить лицевые счета на обслуживание. Заключить договор с УК или ТСЖ. Если дом находится в непосредственном управлении ресурсоснабжающих организаций, то придется обойти всех поставщиков — энергии, воды и тепла — и перезаключить с ними договор.

В случае приобретения квартиры с долгами рекомендуется направить заявление в ЖЭК (иные обслуживающие организации) о том, что вами с момента приобретения квартиры оплачиваются все коммунальные услуги и задолженности у вас не имеется. К заявлению следует приложить копии договора купли-продажи объекта, свидетельство о регистрации права, показания счетчиков на момент приобретения квартиры и все оплаченные квитанции.

Если же управляющая компания или поставщик ресурсов отказывается принять ваши доводы, можно написать заявление в прокуратуру с описанием ситуации и выводом, что вы расцениваете все это как вымогательство.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector