Buderus-trade.ru

Теплотехника Будерус
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Онлайн Заявка

Кто платит за расход общедомовых счетчиков

Оплата коммунальных услуг ТОО «МАЭК-Казатомпром»

БЕЗ КОМИССИИ

индивидуальных приборов учета

ОБ ОПЛАТЕ НА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ И ПЕРЕНОСЕ ПРИБОРОВ УЧЕТА

После информирования населения города Актау через средства массовой информации, и после истечении срока технического перерыва, ТОО «МАЭК-Казатомпром» с июня 2016 года возобновил взимание оплаты собственниками квартир многоквартирных жилых домов (МЖД) за расходы электроэнергии на общедомовые нужды (ОДН).

ОДН включают в себя освещение галерей и подъездов, лестничных площадок, подвальных и чердачных помещений, придомовой территории, электроснабжение лифтов, домофонов, антенных усилителей, подкачивающих насосов и прочего внутридомового оборудования, являющегося общей собственностью всех жильцов МЖД. Наличие этих составляющих индивидуально для каждого дома и определяется уровнем его энерговооруженности и комфортности проживания.

Учет поступившей электроэнергии в МЖД ведется поверенным и сертифицированным общедомовым прибором учета (ОДПУ), установленным на границе балансовой принадлежности электрических сетей. Объем электроэнергии использованный в местах общего пользования определяется как разница между объемом электроэнергии отпущенной в жилой дом, который определен значениями общедомового прибора учета (ОДПУ) и суммарным объемом электропотребления всех квартир жилого дома. Также, из показаний ОДПУ, вычитается объем потребляемой электроэнергии сторонних объектов, подключенных к домовым электросетям (при наличии таковых). Израсходованный объем электроэнергии на ОДН распределяется всем потребителям жилого дома в пропорциональном отношении к общей площади каждой из квартир и соответственно объем электроэнергии на ОДН будет разным в квартирах с разной общей площадью.

Обязанность оплачивать расходы электроэнергии на общедомовые нужды прямо предусмотрена Законом РК «О жилищных отношениях», а также публичным Договором электроснабжения. Тем не менее, в МАЭК и в другие инстанции поступают много обращений о большом уровне ОДН. Жители при этом обращают внимание на то, что они не давали согласия на подключение к общедомовым сетям сторонних объектов, используемых под магазины или другие сервисные объекты, на подключение архитектурной декоративной подсветки или установки прожекторов, освещающих парковочные места возле домов, а все эти объекты могут увеличивать потребление электроэнергии на общедомовые нужды. Но подключение этих сторонних объектов с подвалов, крыш, этажных щитов невозможно без согласия ПКСК. Таким образом, прежде всего, ПКСК необходимо привести в порядок подключение к домовым сетям потребителей не связанных с общедомовыми нуждами.

Большую лепту в общедомовые нужды вносят неэффективные потери электроэнергии во внутридомовых сетях, если последние эксплуатируются с нарушением действующих нормативно-технических документов, например, с некачественной изоляцией, неправильной коммутацией и т.д. Организация обслуживания общедомовых сетей также находится в зоне ответственности ПКСК.

Значительный вклад в величину ОДН вносит перераспределение платы между всеми жильцами дома. Даже самые добросовестные плательщики никогда не оплачивают полный расход за отчетный месяц. Более того, без использования специальных технических средств (например, систем АСКУЭ) это фактически невозможно. И дело тут в физической невозможности передать показания индивидуального прибора учета (ИПУ) хотя бы приблизительно одновременно со снятием показаний ОДПУ.

Показания общедомового счетчика снимаются 23-26 числа. При этом, жильцы платят и одновременно передают показания счетчиков, как правило, вписывая их в квитанцию, либо в день выставления платежного документа (это обычно 9-11 число), либо в день зарплаты (14-17 число), либо просто под конец месяца (25 число). Что получается: для расчета ОДН берется фактический расход за текущий месяц, при этом жильцы передают показания за небольшую часть текущего месяца и большую долю предыдущего, причем эти показания будут учтены только после того как поставщик получит оплаченную квитанцию. При этом каждый из жильцов платит и передает показания счетчиков каждый месяц в разные дни, что вносит в перераспределение платы еще большие отклонения. Также практически не бывает случаев, когда у вас в квартире (а тем более во всём доме) два или три месяца подряд получается один и тот же расход.

За счет разницы в сроках передачи показаний, разница между ОДПУ и расходом, который передали жильцы, может достигать 20-40% от всего расхода дома.

Решить вопрос синхронизации снятия показаний с ИПУ можно лишь перенеся электросчетчик из квартиру в этажный щит. Тем более это предусмотрено первоначальным проектом электроснабжения жилого дома, выполненного с соблюдением электротехнических норм и правил, в том числе пожароопасных электроустановок. Согласно проекту для ввода в квартиру предусматривается устройство ниши для установки электрошкафов, в котором размещаются счетчики квартирного учета электроэнергии, автоматы защиты.

Действительно согласно п.11 Правил предоставления коммунальных услуг ППКУ) могут устанавливаться в отдельных квартирах, но этот же пункт говорит, что проход к приборам учета должен быть свободным. Об этом говорит также и п.67 Правил пользования электроэнергией. В практике, ввиду отсутствия владельцев квартир в дневное время эти условия зачастую не соблюдаются.

В целях снижения объема расходов электроэнергии на общедомовые нужды для населения г. Актау ТОО «МАЭК-Казатомпром» со своей стороны разработал ряд мероприятий:

-ведется работа по выявлению посторонних потребителей (юридических лиц), подключенных к сетям МЖД , без договора после приборов учета ;

-принимаются меры по отключению юридических лиц, запитанных от сетей домов, т.к. они несут большую нагрузку на сети. Это приводит к частому отключению электричества в доме.

— Совместно с коллективом Назарбаев интеллектуальной школы в Актау планируется апробация аппарата по управлению подачи электрической энергии на расстоянии, сконструрированный учащимся 11 класса Жумаханом Арман.

ТОО «МАЭК-Казатомпром» взял на себя обязательства по ремонту и эксплуатации общедомовых приборов учета электроэнергии, хотя они являются общей собственностью жителей дома.

Анализ показывает, что из отпущенной стопроцентной электроэнергии населению города Актау жителями оплачивается только 80 процентов. Ежемесячно 20 процентов составляют коммерческие потери, которые в основном осуществляются за счет неоплаты объема на общедомовые нужды. Хищения электроэнергии в квартирах недобросовестными потребителями являются одной из главных причин увеличения расходов ОДН. Пока приборы учета будут находиться в квартирах жильцов, что не дает возможности контролерам доступа к ним для единовременного снятия показаний, добропорядочные потребители будут продолжать оплачивать за того соседа. Вывод счетчика на площадку исключает прямого контакта контролеров с владельцами квартир, который является одной из условий возникновения коррупционных отношений.

Такое положение дел чревато не только для жизнедеятельности энергопредприятия, но и для всего региона. Руководство ТОО «МАЭК-Казатомпром» призывает населения вместе бороться с злоупотреблением недобросовестных похитителей энергии, путем вывода приборов учета на лестничную площадку.

У жителей может возникнуть вопрос сохранности ИПУ в электрошкафу. Согласно п.12 ППКУ при установке приборов учета потребителей (владельцев квартиры) на лестничных клетках ответственность за их сохранность и целостность несет КСК, в ведении, которого находится дом.

Кроме того, ныне, согласно Правил устройства электроустановок, утвержденных приказом Министра энергетики РК от 20 марта 2015 г. №230, должны устанавливаться приборы учета электроэнергии класса точности 2,0. На таких приборах отсутствует цветной металл, привлекающий внимание воров. Во-вторых, из-за закрытых дверей подъездов исключается доступ посторонних лиц до приборов. В-третьих, все приборы учета первоначально устанавливаются с нулевыми показаниями, который регистрируют в базе РКЦ. Это ограничивает сбыт ворованного счетчика на рынке.

Очень важно понять, что целесообразность переноса счетчиков из квартир в этажные электрошкафы заключается в обеспечении свободного доступа к ним для одновременного снятия показаний, а также исключении несанкционированных подключений (хищения электроэнергии).

Общедомовые расходы воды

Пожалуйста имеет ли право управляющая компания включать в общедомовые расходы расчет по горячей воде, если жильцы не знали об установке счетчиков общедомовых на горячую воду, не у всех жильцов установлены приборы учета воды?

Правомерна ли оплата расхода воды на общедомовые нужды, если по квитанции расход ОДН превышает расходы индивидуальному прибору учета.

Общедомовые расходы за горячую воду у меня превышают в 3 — 5 раз мои собственные. Я хочу написать заявление на отключение горячей воды. Должен ли я буду после отключения горячей воды платить общедомовые расходы за горячую воду?

Как заставить управляющую компанию оплачивать за общедомовые расходы по показаниям общедомовых счетчиков на воду и эл энергию.

У меня счетчики расхода воды, но мне приходят квитанции для оплаты общедомовых расходов по общедомовому счетчику, сумма которых сопоставима с расходом по счетчикам в моей квартире. При этом расхода на общедомовые нужды нет: могут быть расходы из-за некачественного обслуживания систем водоснабжения (утечки), повышенный неконтролируемый расход в квартирах без счетчиков или воровство. Правомочно ли обязывать меня оплачивать расход ресурсов, к которым я не имею отношения? Правомочен ли в таком случае мой отказ оплачивать расход воды, который я не допускал?

Спасибо. Александр Фролов.

Почему владельцы приборов учёта должны оплачивать за общедомовые расходы воды, ведь при авариях вода вытекает по из-за недостаточно хорошего обслуживания персонала поставщика, а за расход воды на уборку подъездных помещений есть графа содержание.

Нам объяснили общедомовые расходы воды — разницей между показаниями счетчиков жильцов и общедомовым счетчиком. Мы по заявлению в СГРЦ не платим за воду, т.к. в квартире сейчас никто не живет, счетчики стоят по нулям, а платить за общедомовые нужды приходится водоканалу по 50-60 руб. в месяц! Правомерно ли это?

Пожалуйста, нужно ли оплачивать общедомовые расходы воды, если в квартире установлены счетчики на воду. Заранее спасибо.

Члены жилищно-строительного кооператива проголосовали за то.что расходы на общедомовые нужды по воде рассчитывать не с площади согласно 354 постановлению правительства, а по расходу воды в каждой квартире. Правомочно ли собрание по поводу расчетов за ОДН по воде?

Пожалуйста, есть ли нормы расхода воды на общедомовые нужды. У меня расход на общ. нужды превышают мои собственные расходы. Как такое может быть и как с этим бороться. Я не хочу платить за того парня. Спасибо.

Имеет ли право ресурсоснабжающая организация начислять плату за воду на общедомовые нужды, если в нашем доме эти расходы не предусмотрены, подъезды жильцы моют сами, беря воду из своих квартир. В доме установлен коллективный прибор учета расхода воды, установлен без нашего согласия.

Как рассчитываются общедомовые расходы на электричество, на холодную воду и отведение воды? Есть ли какой-то предел максимальный? СПАСИБО.

Могут ли общие расходы по холодной воде начислять на квартире где стоит счетчик. Причем сумма в 100 раз превышает среднемесячное потребление воды? В доме много квартир без счетчиков? Общедомовой счетчик холодной воды стоит? Перерасход делят на все квартиры. В том числе и в тех где стоит счетчик и отделной строкой пишут — расход на общедомовые расходы?

Как рассчитывается расход холодной и горячей воды на общедомовые нужды, если есть индивидуальные счетчики и общий счетчик учета воды. Может ли объем расхода воды (горячей или холодной) на ОДН превышать личный расход по моему счетчику?

Здравствуйте! Живу в доме ЖСК. В квартире установлены счетчики воды. В счетах за декабрь и январь появились общедомовые расходы на горячую (только!) воду в размерах, составляющих 50 % от суммы квартирных расходов на гор. воду. Пришли за разъяснением к председателю ЖСК, она сказала, что таким образом она «раскидывает» разницу между счетами ГУП ТЭК и фактическими показаниями общедомовых приборов учета. Потом оказалось, что общедомой счетчик установлен только на отопление, так что нет возможности проконтролировать общедомовые расходы на гор. воду. Законно ли это? Что можно предпринять в этой ситуации? Куда жаловаться?

Являемся собственниками жилья с установленными индивидуальными счетчиками на воду в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета расхода воды. За декабрь ЖЭС выставлена кварплата, где добавлен перерасчет за год по воде. Получилась разница в показаниях на расход воды по общедомовому прибору и замеренному водоканалом. Недостающую сумму разделили по жильцам, имеющим свои счетчики. Ссылаются на Приказ РФ № 307 ст.22.

2 месяца назад в нашем доме установили общедомомвые счетчики на воду, расчет делают по нормативу (то есть по квадратным метрам), мы с несколькими жильцами просили посмотреть на показания общедомовых счетчиков так как не уверены что у нас в доме такой огромный расход воды, но управляющая компания никого не пускает и объясняют что мы не имеем права туда заходить, законно ли это что нас не допускают к общедомовым счетчикам на воду и как потребовать от управляющей компании разрешения.

Общедомовые расходы по горячему и холодному водоснабжению согласно постановлению правительства № 354, пункт 47,а) распределяются пропорционально количеству человек, проживающих в квартире. Однако управляющая компания распределяет общедомовые расходы по водоснабжению по занимаемой площади. Почему? В доме во всех квартирах установлены счетчики. Имеется и общедомовой счетчик. При расходе за месяц 1 куб горячей воды общедомовые расходы составляют 3,4 куб.

У меня в июле умерла свекровь, теперь квартира пустует пока муж не вступит в права собственности. За воду с августа месяца мы не платим пока не появились общедомовые счетчики учета воды. В квартире нет счетчиков, но и воду мы не льем, там никто не живет, а за общедомовые расходы по холодной воде мы должны с октября 2014 платить ежемесячно. Мне сегодня в ЖКХ показали постановление где прописано что весь перерасход воды делится на все квартиры, но это как-то не логично, в квартире мы воду не тратим (в квитанции 0,00) а в общем по дому у нас расход воды. Подскажите пожалуйста куда мне обратиться?

Законно ли, начисление за общедомовые расходы холодной воды, если на счетчиках на воду (в квартире) стоят противомагниные ленты, поставленные коммунальщиками? Заранее, спасибо.

В квартире установлены счетчики горячей и холодной воды. В летний период в квартире никто не проживает (УК уведомлена об этом). расход — 0 куб. УК выставляет счет за общедомовые расходы воды. Законно ли это?

Дом — ЖСК. В квартире установлены счетчики на горячую и холодную воду. Данные о воде должны ежемесячно передаваться на бумажном квиточке в п/я Председателя ЖСК.

Собственник квартиры находится в командировке, в квартире никто не прописан. У собственника нет возможности каждый месяц таким способом сообщать показания воды, а в электронном виде показания не принимают. Имеет ли право ЖСК начислять какие-либо платежи за воду (расхода воды нет)?

Второй вопрос. Дом ЖСК. Если истек период на поверку счетчика горячей воды и в квартире никто не прописан, как в этом случае делаются начисления по воде?

И третий вопрос. Дом ЖСК. Если в квартире со счетчиками на воду нет расхода воды, нужно ли платить за расход воды на общедомовые нужды?

Общедомовые нужды (ОДН)

Самым популярным вопросом последних двух недель стал вопрос об общедомовых нуждах.

Жители края звонят, пишут и спрашивают: что это такое, почему мы так много должны платить за общедомовые нужды (ОДН), и вообще, откуда и зачем появилась эта строка?

Обо всем по порядку. В статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что порядок расчета размера платы за коммунальные услуги устанавливает Правительство Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (Правила предоставления коммунальных услуг) с 1 сентября 2012 года изменен порядок расчета размера платы за коммунальные услуги отопления, холодного, горячего водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения. Однако неизменным остался принцип, согласно которому потребители оплачивают весь объем коммунальных ресурсов, зафиксированный коллективными приборами учета.

На смену коэффициентам в платежных документах пришло разделение позиций по каждой коммунальной услуге на две составляющие: индивидуальное потребление и общедомовые нужды.

Согласно пунктам 40 и 44 Правил предоставления коммунальных услуг, потребитель вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за коммунальные услуги отдельно за жилое помещение и отдельно за услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Индивидуальное (личное) потребление

Как и раньше, жители оплачивают потребление коммунальных услуг в объеме, необходимом для удовлетворения собственных физиологических, санитарно-гигиенических и хозяйственных потребностей, согласно нормативам потребления, либо показаниям индивидуальных приборов учета (квартирных счетчиков). В последнем случае, у жителей появляется возможность снизить размер платы, если они смогут обеспечить экономное потребление ресурсов.

Общедомовые нужды

Включают в себя объемы коммунальных ресурсов, предусмотренные для содержания общего имущества многоквартирного дома, а так же технически неизбежные и обоснованные потери воды, тепла, электроэнергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома. Например, расход электроэнергии на общедомовые нужды обусловлен работой: осветительных установок (ламп); силового оборудования лифтов, включая схемы управления и сигнализации, освещение кабин лифтов и лифтовых шахт; систем противопожарного оборудования и дымоудаления; дверных запирающих устройств; усилителей телеантенн коллективного пользования; насосного и другого оборудования;

Общедомовые нужды оплачиваются по показаниям общедомового счетчика. Если его нет — по нормативам потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Если многоквартирный дом не оборудован коллективным прибором учета , жители, помимо индивидуального потребления, оплачивают дополнительный объем коммунальных услуг, рассчитанный по нормативам потребления на общедомовые нужды. Никаких дополнительных начислений сверх указанного объема не производится.

Если многоквартирный дом оборудован коллективным прибором учета , жители оплачивают только тот объем коммунальных услуг, который был зафиксирован данным прибором. Никаких дополнительных начислений сверх указанного объема не производится.

Поставщик не может ничего больше начислить, чем на счетчике, на входе в дом.

При этом в обоих случаях объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения.

Правомерность указанного порядка расчетов платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды закреплена в решении Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 2012 года № АКПИ12-1277.

Оплата коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, в случае временного, либо постоянного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении

Согласно пункту 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Данный порядок прописан в разделе VIII Правил, где в пункте 88 указано, что не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Что будет, если не оплачивать коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды?

Если собственник помещения вносит квартплату неравномерно, либо не в полном объеме, у него образуется задолженность. В случае если ее размер превысит допустимый, который установлен действующим законодательством (пункт 118 Правил), управляющая организация вправе:

-ограничить, либо полностью приостановить предоставление соответствующей коммунальной услуги до полного погашения долга;

-требовать уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (действующей на момент оплаты) от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно;

— истребовать на основании судебного решения задолженность путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности;

-осуществлять в отношении должника иные процедуры, предусмотренные действующим законодательством.

ЗАЩИТИТЕ СЕБЯ ОТ РАСХИТИТЕЛЕЙ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ И ВЫСОКИХ ПЛАТЕЖЕЙ ЗА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ!

Если в квитанции за электроэнергию сумма платежа за электроснабжение общедомовых нужд («Доля ОДН»), выше, чем ваше индивидуальное потребление, это один из признаков наличия неучтенного хищения электроэнергии, а именно самовольного подключения к электроснабжению в обход установленного прибора учета. Если не выявить виновника, то обязанность по оплате похищенной электроэнергии возлагается на ВСЕХ жильцов, в том числе и на добросовестных потребителей и плательщиков.

Лица, виновные в хищении электроэнергии, должны нести ответственность, установленную законом.

При обнаружении фактов воровства электроэнергии Вы можете обратиться в управляющую компанию с просьбой провести проверку в вашем доме.

Как правильно считать общедомовые нужды?

Постановление № 354 обязало граждан платить за общие расходы в любом случае: есть ли в доме соответствующие приборы учёта ресурсов или нет. Правила, которые содержатся в постановлении, просты. Если индивидуальные счётчики (воды и электричества) есть у всех и подключён общедомовой счётчик, то разницу показателей делят между хозяевами пропорционально размеру общей площади, которая принадлежит собственнику. Имеется в виду не общая площадь квартиры, а доля в общей площади дома! Каждый собственник должен знать площадь своего многоэтажного дома в целом, площадь его нежилых помещений, и свою долю в общедомовом имуществе. УК обязана по запросу предоставить эти данные жителям.

Если общедомовых счётчиков нет, то платить за расход общих ресурсов жильцы должны иначе — по нормативам на общедомовые нужды, которые утверждены органом государственной власти субъекта РФ.

Из постановления ясно, что количество прописанных людей и интенсивность потребления лично вами электроэнергии или воды не имеют решающего значения для начисления ОДН. Более того, ни водоканалы, ни сбытовые энергосети не могут начислять и взимать ОДН, если у потребителя с ними не заключены прямые договоры на поставку услуг. Услуги нам оказывают УК, ТСЖ, ЖСК. Вот в этих конторах и надо разбираться с начислениями.

Выясните в УК, где стоят общедомовые счётчики. Требуйте снятия показаний с них в присутствии домкома. Если счётчиков нет, выясните — каковы нормативы по ОДН для вашего дома. На основании паспорта дома узнайте, какова ваша доля в общем имуществе. Требуйте в УК чётких разъяснений, по какой формуле начислены ОДН. Требуйте от УК устранения всех течей из труб, выявления всех не зарегистрированных в квартирах жильцов для выставления им счетов за услуги.

В случае отказа обращайтесь в Государственную инспекцию Алтайского края, прокуратуру, роспотребнадзор.

Общедомовые нужды: из чего складываются дополнительные кубометры

В конце прошлого года на редакцию обрушился шквал звонков от читателей, возмущенных тем, что в извещениях об оплате коммунальных услуг увеличилась сумма за общедомовые нужды. Звонки раздаются до сих пор. Люди, которые обращаются в газету, говорят, что ответов на свои вопросы в домоуправлениях не получают ни по телефону, ни лично.

Платим за должников?

— Мне в моем домоуправлении просто сказали: «Можете выбросить ваши счетчики!» — говорит Иван Алексеевич, житель дома № 2 на улице Спортивной. — Это после того, как я пожаловался, что после установки счетчиков на воду платить меньше не стал.

— А мне в декабре пришла квитанция об оплате за общедомовой расход воды, которая в два раза больше, чем в ноябре, — говорит Людмила Кораблева. — Наш дом № 145 на проспекте Победы большой, людей живет много. Я подозреваю, что нас, добросовестных плательщиков, заставляют платить за должников, перераспределяя их расходы на нас, чтобы с ними не связываться. Я ходила в ЖЭУ разбираться, но даже не смогла попасть на прием к специалисту. Лично у меня такое впечатление, что от встреч с жильцами работники домоуправления намеренно уклоняются.

Вопрос «Не платим ли мы за должников?» встречается у каждого второго нашего собеседника. Казалось бы, несмотря на противозаконность этого действия, соблазн раскидать долги неплательщиков у управляющих компаний большой. С другой стороны, люди, не получая исчерпывающей и убедительной информации, склонны делать собственные выводы.

Вода — за последние дни декабря

За разъяснениями по поводу увеличившейся платы за общедомовые расходы мы обратились в департамент жилищно-коммунального хозяйства города. Письменный ответ на наши вопросы пришел от заместителя начальника ДЖКХ Игоря Михельсона. Приведем его полностью.

«Размер платы за отопление по многоквартирным домам, оснащенным общедомовым прибором учета, зависит от температуры наружного воздуха. Городские котельные подают теплоноситель в систему отопления многоквартирных домов в соответствии с графиком температуры. Чем холоднее на улице, тем выше температура теплоносителя, а значит, дом потребляет тепловой энергии больше. Поскольку в декабре 2012 года в течение нескольких дней температура воздуха понижалась до 20 градусов, то и платежи жителей многоквартирных домов за отопление будут выше.

В декабре 2012 года во всех многоквартирных домах наблюдался повышенный расход воды на общедомовые нужды. Объясняется это следующим:

1. Показания общедомовых приборов учета в декабре снимались управляющими компаниями до В связи с окончанием года МУП «Водоканал» добавил к расходу по общедомовому прибору учета многоквартирных домов дополнительный объем воды, определенный расчетным путем за оставшиеся дни до 31 декабря 2012 года. Показания индивидуальных приборов учета воды жители дома передавали в установленные сроки, поэтому добавленный МУП «Водоканал» объем воды был предъявлен жителям многоквартирных домов в виде платы на общедомовые нужды. В январе добавленный объем воды должен быть сминусован.

2. Объем воды на общедомовые нужды — это разница между объемом воды, измеренным общедомовым прибором учета, объемом воды по показаниям индивидуальных приборов учета и нормативами потребления для квартир, не оснащенных ИПУ. Таким образом, весь неучтенный в доме объем воды остается в расходе на общедомовые нужды.

3. Одной из возможных причин небаланса также является бесконтрольное потребление воды гражданами, у которых приборы учета не установлены.

4. Также возможна ситуация, когда количество зарегистрированных жителей, размер платы которых за коммунальные ресурсы рассчитывается исходя из нормативного потребления, не совпадает с количеством проживающих. Выявить такие квартиры управляющая компания может с помощью жильцов дома. Совет многоквартирного дома может утвердить форму акта, подтверждающего количество фактически проживающих в жилом помещении граждан. Данные для составления такого акта предоставляются в управляющую организацию членами совета МКД или самими собственниками помещений«.

Арифметика от председателя

Вопрос оплаты по общедомовому расходу беспокоит и председателей советов домов. Разъясняет Екатерина Толоконцева, председатель совета дома № 39 по улице Белинского:

— Действительно, на 31 декабря «Водоканал» и «Теплоэнергия» просили сделать доначисление по показателям общедомовых счетчиков. Наша управляющая компания «Комфорт» «отстояла» нас у «Теплоэнергии», и доначисления до последнего дня декабря не проводились. Доначисление на число текущего месяца должно проводиться в случае, если с числа последующего месяца увеличиваются тарифы. Но в данном случае дополнительные объемы начислялись, скорее всего, потому что был конец года.

— Я хочу отметить, — продолжает Екатерина Васильевна, — что многие собственники не понимают этого механизма. Если показания общедомовых приборов учета снимаются 25-26-го числа месяца и если, как в данном случае, дополнительно рассчитан объем потребления ресурса за оставшиеся дни месяца, то в следующем месяце расход по общедомовому прибору учета будет меньше на размер «доначисления». Еще, конечно, очень жаль, что у собственников нет привычки передавать данные по индивидуальным приборам учета своевременно. Размеры общедомовых нужд (ОДН) зависят от нас самих. Если бы один раз в месяц старший по подъезду или по дому снимал показания индивидуальных и общедомовых приборов учета и делал бы это в один определенный день, было бы проще вести учет и выяснять причины высоких показателей ОДН. Сейчас люди передают данные своих счетчиков с до числа. Допустим, человек снял показания 18 декабря, а до 25 декабря, когда производится снятие показаний по общедомовому прибору учета, он продолжает пользоваться водой, которая уже учитывается как ОДН. Многие еще и неточно передают показания счетчиков, у кого-то проживают незарегистрированные жильцы, у кого-то сантехника «плачет» круглые сутки и т. п. И из-за всех подобных факторов такие неодинаковые цифры за ОДН в разные месяцы.

Действительно, доначисление за декабрь объясняет увеличившуюся оплату коммунальных услуг. Однако почему же в домоуправлениях жильцам не разъясняют, по какому механизму рассчитывается плата за общедомовые расходы? Эту функцию берет на себя совет дома, но далеко не в каждом доме он есть. Работники УК отказываются разговаривать с собственниками и квартиросъемщиками, хотя вопросы, которые интересуют последних, актуальны и правомерны, и получить ответы на них людям, особенно старшего возраста, пенсии у которых невелики, необходимо.

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Сброс счетчика бразер 2250
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector