Buderus-trade.ru

Теплотехника Будерус
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Изменён подход к начислению платы за ОДН в домах с непосредственным управлением

Изменён подход к начислению платы за ОДН в домах с непосредственным управлением

Изменён подход к начислению платы за ОДН в домах с непосредственным управлением

Важные изменения произошли в подходе к начислению платы за общедомовые нужды (ОДН) в домах с непосредственным управлением. 31 декабря 2020 года вступила в силу новая редакция пункта 44 правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением правительства РФ от 6 мая 2011 №354 (правила №354), согласно которой отрицательная величина объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, учитывается в следующих расчетных периодах.

Рассказываем, что это значит, и каким образом повлияет на платёжные документы жителей домов с непосредственным способом управления.

Что такое общедомовые нужды?

Под коммунальными услугами, предоставленными на общедомовые нужды, понимаются водоснабжение, электроснабжение и газоснабжение, которые используются при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Каждый собственник ежемесячно вносит плату за использование этих ресурсов в своей квартире, однако за её пределами дом тоже отапливается, расходует воду (для мытья полов или поливания цветов, например) и электроэнергию. Именно это и называется коммунальными услугами, предоставленными на общедомовые нужды. Согласно правилам №354, расходы на общедомовые нужды должны оплачиваться всеми собственниками без исключения.

Как объём коммунальной услуги на ОДН рассчитывался раньше?

Если дом оборудован общедомовым прибором учёта, то объем коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, определялся как разница между показаниями общедомового прибора учёта (ОДПУ) и показаниями индивидуальных приборов учёта в квартирах и нормативами потребления, начисленными для потребителей, у которых таких счётчиков нет. Получившаяся разница распределялась между собственниками пропорционально общей площади занимаемого ими помещения.

На деле это выглядело так: чтобы рассчитать, например, объем воды, приходящийся на общедомовые нужды, ресурсоснабжающая организация учитывала показания ОДПУ, вычитая из них показания индивидуальных приборов учёта и нормативы потребления для квартир, в которых таких счётчиков нет. В результате подсчета может получиться, что объём фактически потребленной домом воды по общедомовому счётчику меньше, чем сумма объёмов, потреблённых во всех жилых и нежилых помещениях дома по отдельности. Такое возможно, в частности потому, что жители квартир без ИПУ платят по нормативу, а на деле потребляют гораздо меньше воды. Такие отрицательные значения ОДН ранее никак не учитывались при определении размера платы всех собственников.

Что изменилось с новой редакцией правил №354?

21 декабря 2020 года Михаил Мишустин подписал постановления правительства РФ №2184. Документ внёс изменения в правила №354. В новой редакции правила дополнены абзацем, в соответствии с которым ресурсоснабжающие организации обязаны учитывать отрицательный ОДН при начислениях в последующих периодах. Таким образом, изменения сделают процесс начисления более справедливым.

«КИ» выяснили, почему в разных домах по-разному платят за тепло

Уже скоро мы получим апрельские квитанции за жилищно-коммунальные услуги. И, как обычно, буря негодования нормативщиков — собственников, в домах которых не установлены приборы учета — будет зашкаливать. Несмотря на горячие счета, многие не верят в то, что с помощью теплосчетчиков можно экономить. Поэтому «КИ» решили на примере двух одинаковых девятиэтажек с калькулятором разобраться, возможно ли сэкономить.

Правила вычитания

Жильцы многих краснодарских многоэтажек не могут понять и принять тот факт, что им приходится платить за услуги теплоснабжения намного больше, чем в соседних домах. Дома №30/1 на улице Симферопольской и №163 на улице Сормовской —
с виду как братья-близнецы. Построены почти в одно и то же время, оба дома — девятиэтажные. К тому же и там, и там установлены общедомовые счетчики тепла, но жители практически одинаковых типовых квартир платят за тепло разные суммы. Почему?

Вместе со старшими по дому поднимаем старые квитанции. Неважно, за какой год и месяц, лишь бы это было во время отопительного сезона. Для сравнения берем трехкомнатную квартиру общей площадью 66 кв. метров. Норматив и три года назад, и сейчас составляет 2411,33 — ни разу не менялся.

Именно такую сумму платит житель дома с такой же площадью, но без общедомового прибора учета тепла, или нормативщик. На Симферопольской, где есть узел учета с погодным регулированием, счет уже не был таким горячим — 907 рублей. Видите разницу? В золотой середине — собственник квартиры в доме на ул. Сормовской — 1466 рублей.

Идем дальше. Разница в начислениях за январь 2020 года в квартирах с одинаковой площадью превышает 700 рублей. В выигрыше — опять квартира в доме на Симферопольской.

— Все дело в том, что в доме по ул. Симферопольской, где я живу, установлен теплосчетчик с погодным регулированием, а на Сормовской — узел учета без погодного регулирования. Поэтому собственники квартир одинаковой площади почти в одинаковых домах платят разные суммы. Почему счетчик с погодным регулированием? Умная техника учитывает температуру воздуха на улице и автоматически регулирует, сколько подавать тепла в дом. Система работает, исходя из температуры воздуха за окном. Ударили холода — градус теплоносителя в батареях повышается. Наступила оттепель — снижается. Все это отражается в платежках по итогам месяца. Если учитывать, что осенью и весной нет необходимости «жарить на полную», то экономия в межсезонье всегда приличная. В любую зиму мы платим меньше норматива. При этом мы не платим в октябре и апреле за тепловую энергию, как это делают нормативщики, — говорит старшая по дому на улице Симферопольской, 30/1 Галина Минзюкова.

Пришел февраль, привел метель…

Идем дальше. Февраль 2020 года. Какая бы ни была температура воздуха на улице, нормативщик во время отопительного сезона платит 2411 рублей (не забываем, что за основу мы взяли трехкомнатную квартиру общей площадью 66 кв. метров). Что в октябре, что в феврале, что в апреле — сумма фиксированная. А вот владелец квартиры на Симферопольской заплатил 2026 рублей. А на Сормовской — 2055 рублей.

Читайте так же:
Основание для оплаты по счетчикам

Все потому, что февраль прошлого года был достаточно холодным. И все равно, хоть на небольшую сумму, опять выигрывает собственник помещения в доме №30/1 на улице Симферопольской. Цена на общедомовой теплосчетчик зависит от диаметра трубопровода и запорной арматуры, количества вводов в доме и других характеристик.

По словам начальника отдела энергосбережения департамента городского хозяйства и ТЭК Сергея Мысака, стоимость обычных приборов учета на тепло может колебаться в районе 250-300 тыс. рублей. А с датчиками погодного регулирования, которые позволяют экономить больше, так как регулируют систему в зависимости от температуры воздуха, — от 700 тыс. Все зависит от количества этажей и многих других технических характеристик многоэтажного дома.

Сама автоматика дорогая. Эти расходы оплачиваются из средств, накопленных на счету дома. Обычно по большинству адресов за счет последующей экономии на оплате коммуналки вложения окупаются уже за первую зиму. Но управляющая компания не может заставить жителей установить дорогостоящие приборы учета. А потому такие решения собственники должны принимать на общих собраниях.

— Еще очень важно, кто обслуживает узлы учета с погодным регулированием, как изначально отрегулирован сам прибор. Потому что можно счетчик отрегулировать так, что будет выгоднее даже платить по нормативу, чем по факту. У нас обслуживанием и регулированием приборов учета занимается специальная подрядная организация, которую наняла наша управляющая компания, — подчеркивает Галина Минзюкова.

«КИ» выяснили, почему в разных домах по-разному платят за тепло

Дорогая экономия

«Все так, да не так. А вот попробуйте созвать общее собрание и собрать деньги на дорогущую технику», — скажут многие активные жители многоэтажек и по-своему будут правы.

— Но это не только можно, но и нужно сделать, — говорит Галина Минзюкова и приводит факты, с которыми трудно поспорить. — С начала нынешнего отопительного сезона на самой дорогой коммунальной услуге — тепловой энергии — жители дома на улице Симферопольской, 30/1 сэкономили 820 тыс. рублей! Отнимаем около 50 тыс. рублей, потраченных на обслуживание счетчиков. Все равно экономия налицо.

Активный домком советует жителям, в домах которых еще не установлены общедомовые теплосчетчики, собрать инициативную группу. Сходить в гости в те дома, где уже есть счетчики с датчиком погодного регулирования, вникнуть во все нюансы, сделать расчеты. И только потом инициировать общее собрание, и не только на словах, но и на конкретных фактах, расчетах убедить жителей приобрести и установить общедомовой прибор учета с датчиком погодного регулирования.

— К нам чаще всего поступают обращения по поводу «горячих» счетов за отопление в октябре и апреле. Собственники возмущены тем, что из-за теплой погоды во многие многоэтажки не подавали тепло, зато пришли счета. Мы объясняем, разъясняем, почему так происходит. И что нужно сделать для того, чтобы платить по факту, а не по нормативу — то есть установить счетчики. Управляющая компания не может заставить жителей установить приборы. Решение об установке общедомового теплосчетчика принимается на общем собрании большинством голосов, — заместитель начальника управления по жилищным вопросам администрации Краснодара Елена Шлыкова.

Существует всего два способа оплаты за тепловую энергию. Если есть общедомовые приборы учета тепловой энергии, то мы платим по показаниям умной техники. Или по нормативу, утвержденному местными властями, в нашем случае это приказ РЭК — департамента цен и тарифов Краснодарского края.

Решение об установке общедомового теплосчетчика принимается на общем собрании большинством голосов. Протокол общего собрания и заявку на установку общедомового прибора учета нужно отправить в свою управляющую компанию, ТСЖ, ТСН или ЖСК через председателя совета дома или старшего по дому. Это лучше всего делать в то время, когда формируются планы текущего ремонта домов.

Читайте так же:
Счетчики со сквозным параллельным переносом

Вопрос / ответ

Да, собственники должны оплачивать коммунальные и жилищные услуги, даже если не проживают в квартире. Это прописано в Жилищном кодексе РФ:
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование помещения не является основанием для не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьями 30, 39, 154 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе коммунальные услуги, приходящиеся на общедомовые нужды, несут собственники помещений в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги согласно п.1 ст.157 ЖК РФ рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям индивидуальных приборов учета.

Перерасчет коммунальных услуг производят, когда в квартире не установлены индивидуальные приборы учета (п. 99 правил №354). Если индивидуальные приборы учета есть, перерасчет не делают и плата производится по фактическим показаниям.

В соответствии с изменениями, внесенными в ЖК РФ, в состав платы за содержание жилого помещения включены расходы на услуги холодного водоснабжения, электрической энергии и водоотведения, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Нормативы потребления (N) утверждены Постановлением РЭК Свердловской области от 31 мая 2017г. №39,40-ПК (на кв. м. общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме):
N хвс = 0,013 м³/м² общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД;
N водоотв. = 0,013 м³/м² общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД;
N ээ = 4,69 кВт*ч/м² общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД.

Формула расчета размера платы по каждому виду коммунальной услуги для нужд содержания общего имущества многоквартирного дома:
N * S (площадь помещений, входящая в состав общего имущества дома) * Т (тариф) * S (площадь помещения) / S (площадь жилых и нежилых помещений).

Пример расчета по адресу: ул. Новаторов, д. 8В, кв. 300, S = 45, 2 м²:

Потребление при содержании об.имущ. в МКД (ХВС) = (0,013* 4456,1* 34,60* 45,2)/23310 = 6,07 руб.
Потребление при содержании об.имущ. в МКД (воодт.) = (0,013* 4456,1* 20,52 Х 45,2)/ 23310= 2,30 руб.
Потребление при содержании об.имущ. в МКД (ЭЭ) = (4,69* 6961,6* 2,60* 45,2)/ 23310= 164,61 руб.

*Перечень помещений, входящих в состав общего имущества, площади которых применяются при расчете платы за потребление при содержании общего имущества в МКД, определен постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Это площади помещений: межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

1. В личном кабинете на сайте управляющей компании dom.brusnika.ru Оплата через личный кабинет без комиссии.
2. В терминале «Сбербанка» по карте или наличными средствами. Размер комиссии — 1% от суммы платежа.
3. С помощью сервиса «Автоплатеж» от «Сбербанка». Размер комиссии — 1% от суммы платежа.
4. Через мобильное приложение управляющей компании.
5. В любом банке по реквизитам управляющей компании. Возможно взятие комиссии по тарифам банка.
Реквизиты УК
ООО «Брусника. Управление домами Екатеринбург». Юридический адрес: 620075, г.
Екатеринбург, ул. Малышева, д. 51, оф. 37/05; ИНН 5406646115; р/с 407 028 102 165 400 271 69 в Уральском банке ПАО «Сбербанка России» в г. Екатеринбург; БИК 046577674; к/сч 301 018 105 000 000 00 674; КПП 668501001.

В бюллетене голосования 8 вопросов. По каждому можно проголосовать «за», «против» или «воздержался». Ниже краткая расшифровка по каждому пункту.

Вопрос 1. Кто такие Председатель и Секретарь собрания?

Председатель и Секретарь – это собственники квартир, ваши соседи. Эти люди помогут Управляющей компании подсчитать голоса в бюллетенях после заселения. Этот пункт формальный, по Жилищному кодексу у любого собрания должен быть инициатор в лице собственника, Председатель и Секретарь.

Вопрос 2. Что значит способ управления многоквартирным домом?

В этом пункте вы выбираете Управляющую компанию, которая будет обслуживать ваш дом. Поддерживать работу инженерных сетей, делать уборку, ухаживать за озеленением, следить за порядком в квартале.

Вопрос 3. Про деньги — тариф на содержание дома

В случае положительного решения по итогам голосования будет действовать предложенный договор управления. С проектом договора можно ознакомиться прямо сейчас пройдя по ссылке. В Приложении #4 к договору прописан тариф на содержание дома.

Читайте так же:
Метрологический центр поверка счетчиков

Содержание дома — это уборка во дворе и подъездах; плановые проверки оборудования и ремонт; замена расходников; вывоз мусора; уход за озеленением; обслуживание лифтов; работа сантехников, электриков, инженеров и других специалистов УК; оплата услуг подрядчиков. Это все работы, которые помогут поддерживать порядок и эстетику в доме.

Тариф на содержание и текущий ремонт в квартале «Новаторов» — 27,46 руб/м2.

Если сравнить тариф на содержание квартала «Новаторов», который предлагает наша УК, с минимальным рекомендованным тарифом (который город рекомендует для типовых домов), разница составляет 1,45 руб/м2. При этом классификация, которой руководствуются при рекомендации тарифа зависит лишь от трех факторов — наличия в доме лифта, газа и мусоропровода. Так рекомендованный тариф для домов с лифтом, без газа и без мусоропровода (к каким относится квартал “Новаторов”) — 26,01 руб/м2.

Наш тариф выше всего на 1,45 руб/м2. Управляющая компания подбирает оптимальный набор услуг, чтобы содержать двор и подъезды в чистоте, ухаживать за растениями и поддерживать оборудование в исправном состоянии. В эту разницу заложены работы по озеленению, обслуживание домофона и системы фильтрации, вывоз снега.

Отдельной строкой выделены дополнительные услуги — обслуживание системы видеонаблюдения и охрана.

Вопрос 4. Уведомление собственников об итогах собрания

Это тоже формальный вопрос. Итоги голосования будут размещены на информационных досках в подъездах. Также есть дополнительные каналы: сайт Управляющей компании и группа в ВКонтакте.

Вопрос 5. Место хранения решений

Все бюллетени голосования и протокол собрания будут храниться в офисе УК.

Вопрос 6. Зачем УК право пользования общим имуществом дома?

Этот пункт важен, чтобы Управляющая компания могла дать провайдерам доступ к дому для подключения интернета или разрешить размещение банкомата на территории квартала. Также этот пункт про размещение рекламы — мы не злоупотребляем этим правом и бережно относимся к подъездам, двору и фасадам. Например, можно установить торговый автомат со свежим молоком, как в супермаркетах. Реклама может быть полезной — деньги от ее размещения всегда идут в копилку дома и на его содержание.

Вопрос 7. Охрана дома

В этом вопросе вы голосуете за услугу охраны. Тариф сформирован за 1 кв.м. Стоимость охраны в месяц — 5,65 руб/м2. Час работы одного охранника в нашем доме стоит 99 рублей (средняя стоимость часа работы одного охранника в Екатеринбурге — 120 рублей).

Территорию квартала «Новаторов» будут охранять 3 человека. Два уже работают в 1 очереди и еще один добавится на 2 дом. Один сотрудник находится на стационарном посту и отслеживает запись с камеры видеонаблюдения, двое будут патрулировать придомовую территорию домов.

Вопрос 8. Услуга видеонаблюдения. Что в нее входит?

В доме установлено 10 камер видеонаблюдения. 8 — по периметру и по одной в каждом подъезде.

Тариф на обслуживание системы видеонаблюдения сформирован за 1 кв.м. Стоимость услуги в месяц — 0,42 руб/м2. В эту стоимость входит сервисное обслуживание камер и хранение данных на сервере.

Путь 1:
В течение месяца после получения акта ввода Администрация района объявляет открытый конкурс по выбору управляющей компании для дома. Стать участником конкурса может любая управляющая компания города. При этом мнение собственников при выборе УК не учитывают, Администрация выбирает победителя по итогу торгов. Нет гарантии, что победителем станет компетентная управляющая компания. (Можно почитать Федеральный закон от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ).

Условия договора на управление домом и тариф на жилищные услуги также определяет Администрация — жители в этом случае узнают о них уже по факту проведения конкурса. Так для 1 очереди квартала «Новаторов» Администрация предлагала для конкурса тариф выше (29 рублей с копейками), чем тот, по которому дом обслуживает УК Брусники (27,46 руб/м2).

Путь 2:
До начала проведения конкурса у жителей есть право самостоятельно выбрать Управляющую компанию для своего дома. Поэтому одновременно с заселением мы проводим очно-заочное собрание собственников — предлагаем жителям заполнить бюллетень голосования и заключить договор на обслуживание дома с УК “Брусника. Управление домами”. Прочитать договор, изучить бюллетень, ознакомиться с тарифом на обслуживание дома (понять, из каких услуг он складывается) можно заранее.

  1. Позвонить на горячую линию РОСГОССТРАХа и сообщить о наступлении страхового случая. Оператор колл-центра сообщит о дальнейших действиях.
  2. Подать документы для возмещения убытка можно в любом офисе РОСГОССТРАХа.
  3. Для клиентов УК предусмотрен упрощенный вариант возмещения «Зелёный коридор».
  4. Страховая компания рассматривает документы и сделает выплату.
  5. Средний срок выплаты 10 рабочих дней.

Есть проект дома и другая техническая документация, в рамках которой мы работаем. В договоре долевого участия в пункте 2.2. прописано: «Участнику долевого строительства с частичной отделкой и выполнением следующих видов отделочных работ: цементно-песчаная и гипсовая штукатурка стен, цементно-песчаная стяжка полов с шумоизоляцией, двухкамерные пластиковые окна с тройным стеклопакетом, алюминиевые рамы с одинарным остеклением на лоджии, входная железная дверь, инженерные сети без разводки по помещениям объекта». Мы работаем в рамках данного договора, поэтому утеплить лоджию или заменить стеклопакет не получится.

Читайте так же:
Расстояние от счетчика до коммутационного аппарата

— Фасад является общедомовым имуществом. Любое вмешательство является нарушением законодательства.

— Балкон является пожаробезопасной зоной, в которой можно укрыться от источника пожара до момента эвакуации, если другой путь не возможен.

— Самостоятельное утепление лоджий может привести к нарушению теплового режима и появлению конденсата, результатом чего является плесень

— Изменения отразятся на соседях сверху и снизу: будет нарушена система отопления, что приведёт к неустойчивой работе отопительных приборов, увеличению износа отопительной системы и повышенный расход на отопление.

— Проектом предусмотрена установка блока кондиционера на балкон. Для этого сделана дренажная трасса в конструктиве стены, к которой подключается кондиционер и сделано остекление из холодного профиля, который имеет вентиляционные отверстия, необходимые для воздухообмена и корректной работы наружного блока кондиционера.

Общедомовые платежи подогрели инициативу

Энергетика: тенденции и перспективы Ольга Мариничева 4531

Российские регионы залила волна споров и расследований, связанных с правилами начисления платежей за общедомовые нужды (ОДН).

Чудеса черной магии ждут объяснения

Именно жалобы возмущенных потребителей Уфы стали причиной рейда, в который отправились сотрудники ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана». Буквально в первые минуты осмотра многоквартирного дома на улице Ухтомского выяснилось, что недобросовестный квартиросъемщик уже не первый месяц экономил за счет соседей, подключившись напрямую к общедомовому прибору учета, при этом индивидуальный счетчик он отключил.

В другом доме, на Дагестанской улице, инженеры ЭСКБ обнаружили квартиру, расположенную на месте технического помещения мусоропровода. Кто и каким образом завладел помещением, еще предстоит выяснить, но результаты проверки показали, что в возникшей чудесным образом квартире не установлен индивидуальный прибор учета, следовательно, расчеты за потребленную энергию были включены в состав ОДН.

«Основная причина сверхнормативных ОДН – безучетное потребление электроэнергии в квартирах, не оборудованных индивидуальными приборами учета, – подчеркивает начальник западного участка ООО «ЭСКБ» Ильдар Вахитов. – Кроме того, нередкими являются случаи махинаций с приборами учета, к которым прибегают недобросовестные жильцы и квартиросъемщики, желая уменьшить плату».

Покровителей «вампиров» привлекут к ответственности

Прокуратура ХМАО-Югры и служба жилищного и строительного надзора округа информируют о результатах проверок жалоб граждан, сообщавших в средства массовой информации о завышении платы за электроэнергию в городе Нефтеюганске. В ходе расследования выяснилось, что ресурсоснабжающая организация с января 2015 года производит начисление платы за ОДН с учетом магазинов и офисов, расположенных на цокольном этаже дома. По результатам проверки нефтеюганский межрайонный прокурор внес представления с требованием устранить выявленные нарушения и привлечь виновных к ответственности, а также произвести гражданам перерасчет излишне начисленных денежных средств.

Соседей ставят на счетчик

И все‑таки в большинстве ситуаций начисление «астрономических» платежей не требует столь хитроумных комбинаций и объясняется вполне «естественным» путем. «Первая из причин – отсутствие синхронности показаний между индивидуальными и «головными» приборами учета, – отмечает заместитель министра строительства, ЖКХ и транспорта Ульяновской области Сергей Носков. – Если показания с общедомовых приборов учета снимают 25‑26-го числа, то все нормально – собственники сообщают свои данные примерно в это же время. Если это происходит гораздо раньше, получается, что большой объем расходов не включается в расчет, и так происходит несколько раз. А потом в определенный момент совпадает время снятия и тех, и других показаний, и тот объем, который раньше был не учтен, разом преподносится людям как оплата ОДН за текущий месяц. Естественно, появляется много вопросов – собственнику трудно объяснить, что это только сейчас, а потом все нормализуется».

Наиболее реалистичный способ предупреждения подобных рисков – создание инициативного совета, который снимает показания всех счетчиков в максимально короткий срок, предупреждает предоставление намеренно заниженных показателей приборов учета, побуждает собственников к замене индивидуальных счетчиков с истекшим интервалом поверки. Имеются и альтернативы – создание диспетчерской службы, которая снимает показания всех счетчиков одновременно, или же создание системы автоматизированного учета электроэнергии. Пилотные проекты такого рода внедрены в отдельных городах и районах РФ – к примеру, в Ярославской области. Но это, как отмечают эксперты, достаточно дорогое удовольствие, «которое может привести к росту тарифов».

Именно отсутствие поквартирных счетчиков, некорректные показания устаревших приборов учета, порождающие значительную разницу между показаниями общедомового прибора учета и индивидуальных приборов учета – одна из предпосылок возникновения проблемы ОДН, считает замглавы республиканской службы государственной жилищной инспекции Республики Бурятия Ирина Ахандаева. «Если счетчики, как в одном из обследованных нами домов Улан-Удэ, 2,5 класса точности, то там получается погрешность – 20‑30 процентов и вся эта погрешность «садится» на ОДН».

Читайте так же:
Управляющая компания заставляет менять счетчик

Порою отсутствие счетчиков становится выгодным, признает заместитель директора управляющей компании «Стаф» Альберт Суранов (Улан-Удэ). «Если в квартире стоит прибор учета, люди оплачивают по показаниям, если прибора учета нет, то люди оплачивают по жильцам, которые прописаны в данной квартире, – поясняет господин Суранов. – Следовательно, если в квартире прописан один человек, а живет пять и прибора учета нет, соответственно, жильцам это выгодно. Поэтому здесь должна быть какая‑то регулировка по этому поводу или на уровне правительства должны были предусмотреть – у кого приборов учета нет, должны были повысить цену за тариф за киловатт». Впрочем, вскоре данная проблема должна быть решена – согласно федеральному законодательству, уже в 2015 году к потребителям, не имеющим общедомовых и индивидуальных приборов учета тепла, холодной воды и электроэнергии, будут применяться повышающие коэффициенты к ежемесячной плате по ОДН.

Еще одна весомая причина высоких начислений за ОДН – потери электроэнергии, считает генеральный директор ОАО «Читаэнерго­сбыт» Сергей Борисов. «В основном это технические потери из‑за изношенности внутридомовых электрических сетей, которые фиксируются общедомовыми приборами учета (ОДПУ), – поясняет он. – Выявлять их и устранять их причины, согласно действующему законодательству, должны управляющие компании, тем не менее в одном только Улан-Удэ насчитывается 8 тысяч «бесприборников». В целом по Бурятии сегодня требуется установить более 11 тысяч счетчиков. Однако на данный момент во многих домах ничего не сделано, управляющие компании игнорируют свои обязанности, а затраты на ОДН продолжают оставаться высокими. Поэтому сложно переломить недоверие граждан, и как результат – растет количество неплательщиков за ОДН».

ОДН обнаружили халявщиков

Вполне вероятно, что в недалеком будущем правила начисления платежей за ОДН подвергнутся существенному изменению. Так, согласно инициативе Министерства строительства и ЖКХ, внесенной в Государственную Думу РФ в 2014 году, затраты на ОДН планируется включить в жилищный платеж (часть квартплаты, которая определяется собственниками жилья и управляющими организациями) и исключить из коммунального платежа, рассчитываемого по тарифам обслуживающих организаций. Если это предложение будет принято, платеж за ОДН будет рассчитываться исходя из норматива, который установят субъекты РФ, что позволит предотвратить злоупотребления со стороны ресурсоснабжающих организаций и управляющих компаний.

«Хорошо известно, какое количество электроэнергии необходимо на общедомовые нужды для пяти­этажного или десятиэтажного дома, сколько нужно воды для отопления и его промывки, для мытья полов ровно в размере этих нормативов, – пояснил смысл инициативы замглавы Минстроя Андрей Чибис. – Это и перейдет в плату за жилищную услугу. В результате люди станут платить только за те коммунальные ресурсы, которые действительно идут на обслуживание их дома, – работу лифта, освещение подъезда и придомовой территории, влажную уборку и промывку инженерных систем. Раньше в ОДН управляющие компании фактически включали все «небалансы» по дому, а также разного рода расходы – на освещение рекламных конструкций, соседних ларьков и прочее». Если расходы превысят норматив, обязанность выяснить причины перерасходов ляжет на плечи управляющей организации, что станет стимулом к снижению расходов на ОДН – в частности, к выявлению незаконных подключений, незарегистрированных потребителей, источников утечек. С другой стороны, в сложившихся к настоящему времени правилах игры есть и свои плюсы, связанные с тем, что особый статус платежей за ОДН позволил обнаруживать частые в этой сфере злоупотребления. «Сейчас, когда платеж прописывается отдельной строкой, выявилась масса «халявщиков» – несанкционированно подключенные к общедомовому счетчику ларьки, офисы и магазины, – считает директор фонда жилищного просвещения «Ассоциации ТСЖ Нижнего Новгорода» Ольга Климина, которая опасается, что нововведение сделает платеж за ОДН «менее прозрачным».

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденным постановлением правительства РФ от 6 мая 2011 года, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, включая освещение лестничных клеток, чердачных и подвальных помещений, обеспечение работы лифтового хозяйства, электрических лампочек в кабине и шахте лифта, антенных усилителей, домофонов, подкачивающих насосов, иного внутридомового оборудования.

Размер платы за данные услуги в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, прямо пропорционально зависит от площади занимаемого жилого или нежилого помещения. Если домом управляет управляющая компания, начисление платы за услугу, предоставленную на ОДН, должно ограничиваться нормативом потребления общедомовых нужд.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector