Buderus-trade.ru

Теплотехника Будерус
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Комуналка для снимающих

Комуналка для снимающих

С недавнего времени я стал сдавать квартиру в аренду. До этого никогда не имел дела с этим и подобных вопросов не возникало по оплате коммунальных платежей, а именно оплата квартирантами за воду по счётчикам.

В целом всё понятно, сколько накрутил, столько и плати, но:

В квитанции есть две графы

-по холодной воде: водоотведение и водоснабжение.

-по горячей воде: водоотведение и теплоноситель.

По этим графам стоят цифры показания счётчиков, далее цифры для оплаты по каждой графе. Я должен брать с них сумму по каждой графе? Поясните плиз знающие.

И ещё вопрос: брать за коммуналку только когда платёжки на руках, или зная сколько накрутили воды столько и брать по тарифу?

#2 AndreyL

  • Пол: Мужчина
  • 1

#3 franklin

  • Пол: Мужчина

Эти 4 пункта и надо складывать. Но еще есть недостающее значение это сумма за нагрев теплоносителя (батареи, полотенцесушитель), его считать не надо.

  • 1

#4 Виталий

  • Пол: Мужчина
  • Город: Цимлянск

воду горячую (вода + нагрев)

водоотведение гор и холод

Сообщение отредактировал Виталий: 26 Октябрь 2015 — 08:55

#5 modlen

  • Пол: Мужчина
  • Город: Волгодонск

Спасибо вам, огромное!

#6 Виталий

  • Пол: Мужчина
  • Город: Цимлянск

думаю скоро станут и отопление считать, так как им то тоже пользуется. да и стоимость его становится «гуманна»

Сообщение отредактировал Виталий: 26 Октябрь 2015 — 08:56

#7 doodie

  • Пол: Мужчина
  • Город: Волгодонск

и на всех пунктах стоят счетчики?

платил хозяйке по таксе

оплачивал то что было по счетчикам: свет, вода(2шт)

Конечно если теперь ставят счетчики на каналюгу, на батарею, на газ то можно экономить и платить меньше. А если нет смысла экономить или нет то на кой я буду платить на сЪемной квартире в которой только ночую и, извиняюсь, пару раз пользуюсь сортиром утром и один раз вечером по всем пунктам квитанции в которой обсчитывается весь подЪезд?

#8 modlen

  • Пол: Мужчина
  • Город: Волгодонск

и на всех пунктах стоят счетчики?

Имхо:

жил в квартире

платил хозяйке по таксе

оплачивал то что было по счетчикам: свет, вода(2шт)

Конечно если теперь ставят счетчики на каналюгу, на батарею, на газ то можно экономить и платить меньше. А если нет смысла экономить или нет то на кой я буду платить на сЪемной квартире в которой только ночую и, извиняюсь, пару раз пользуюсь сортиром утром и один раз вечером по всем пунктам квитанции в которой обсчитывается весь подЪезд?

Вы имеете ввиду про пункт водоотведение?

#9 Виталий

  • Пол: Мужчина
  • Город: Цимлянск

и на всех пунктах стоят счетчики?

Имхо:

жил в квартире

платил хозяйке по таксе

оплачивал то что было по счетчикам: свет, вода(2шт)

Конечно если теперь ставят счетчики на каналюгу, на батарею, на газ то можно экономить и платить меньше. А если нет смысла экономить или нет то на кой я буду платить на сЪемной квартире в которой только ночую и, извиняюсь, пару раз пользуюсь сортиром утром и один раз вечером по всем пунктам квитанции в которой обсчитывается весь подЪезд?

водоотведение сколько воды взял столько и слил, вот и водоотведение,

газ тоже регламентирован счётчиками или нормой,

а без отопления думаю немного не комфортно будет зимой

#10 doodie

  • Пол: Мужчина
  • Город: Волгодонск

Ну так и включать в стоимость аренды.

Вобщем не знаю. Мое мнение что рантье борзеют))

#11 modlen

  • Пол: Мужчина
  • Город: Волгодонск

водоотведение сколько воды взял столько и слил, вот и водоотведение,

.

а без отопления думаю немного не комфортно будет зимой

В принципе логично: квартиросъёмщик оплачивает потребляемую воду, соответственно слив её (водоотведение) это так же есть потребление.

Так же и с горячей.

Но вот насчёт отопления считаю не правильным брать с них плату, если бы стояли счётчики на тепло, соответвено квартиросъёмщик и решает греться ему или он готов ходить по квартире в шубе и валенках в целях экономии, но в ущерб комфорта, потому пока что нет на тепло счётчиков это не разумно включать в оплату за коммунальные услуги квартирантами.

#12 doodie

  • Пол: Мужчина
  • Город: Волгодонск

В принципе логично: квартиросъёмщик оплачивает потребляемую воду, соответственно слив её (водоотведение) это так же есть потребление.

Так же и с горячей.

Но вот насчёт отопления считаю не правильным брать с них плату, если бы стояли счётчики на тепло, соответвено квартиросъёмщик и решает греться ему или он готов ходить по квартире в шубе и валенках в целях экономии, но в ущерб комфорта, потому пока что нет на тепло счётчиков это не разумно включать в оплату за коммунальные услуги квартирантами.

Вот нормальная логика.

Все остальное от жадности.

У меня тут корефан сдает двушку. И квартиранты уехали.

«Если никто двадцатку не даст то пусть хата стоит пустая, вообще никого не пущу»(с)не мое

Как легально сдавать квартиру в аренду

Дмитрий Кузьмин

Неофициальная сдача квартиры в аренду чревата проблемами. Если соседи пожалуются в налоговую инспекцию, то последует проверка, и арендодателя уличат в уклонении от налогов. Его заставят уплатить НДФЛ за всё время аренды и ещё наложат штраф. Платить придется примерно 20 % от всего дохода.

Ещё нелегальная сдача грозит конфликтами с жильцами. Например, они могут что-то сломать и отказаться восстанавливать за свой счет. Или вовсе убегут, задержав оплату. Возможны различные ситуации.

Что нужно предусмотреть заранее

Давайте разберемся, как сдавать квартиру, не нарушая закон, и какую схему уплаты налогов выбрать.

Договоритесь с другими владельцами жилья

Если вы не единоличный собственник, то просто отдать свою долю в аренду не получится — нужно спросить разрешения у других владельцев жилья. Если кто-то отказывается идти навстречу, сдавать квартиру нельзя.

Если же другие собственники не против, следует взять у них письменное согласие и заверить его у нотариуса. Только после этого вы можете самостоятельно искать жильцов.

Заключите с жильцами договор

Обычно при нелегальной аренде договор не заключают, чтобы не афишировать доход. Однако отсутствие договора налоговиков не останавливает — доказать факт получения дохода и неуплаты налогов можно и другими способами.

Отсутствие договора вредит всем сторонам. Если отношения не оформлены, собственнику будет сложнее предъявить претензии арендатору и требовать в суде компенсацию за повреждения в квартире или просрочку оплаты.

При наличии договора проще выстраивать отношения с соседями и управляющей компанией — можно открыто заявить, что пускаете жильцов, и не бояться проверок и жалоб в полицию.

Арендатор без договора не сможет зарегистрироваться в квартире.

Как правильно оформить договор с жильцами

Термин «аренда» юридически корректно использовать, когда квартира сдается организации или предпринимателю. В этом случае заключается договор аренды жилого помещения.

Читайте так же:
Счетчик холодной вода вмх 65

Если квартиру арендует физическое лицо, то правильно говорить о найме. И тогда тот, кто сдает квартиру, будет наймодателем, а арендующий — нанимателем. Заключать при этом нужно договор найма жилого помещения. Процесс регулируется гл. 35 ГК РФ.

Но если вы по незнанию заключите договор аренды, то с ним всё равно можно обращаться в суд за восстановлением прав и платить налоги. Неточность в формулировке скорее всего признают технической ошибкой.

Установленной законом конкретной формы нет, нужно придерживаться общих требований гражданского законодательства. При этом нужно обязательно указать ФИО, паспортные данные и контакты обеих сторон, прописать условия.

Кто будет проживать

В договоре нужно указать человека, с которым вы заключаете сделку, а также тех, кто будет проживать в квартире — это не всегда одни и те же люди.

Например, вы можете пустить жить студентов, но договор заключить с их родителями, так как именно они будут отвечать за состояние квартиры и оплачивать проживание.

Срок действия

В ст. 683 ГК РФ указано, что максимальный срок договора — 5 лет. Есть два варианта сдачи жилья в аренду:

  • Договор найма помещения на краткосрочный период — до одного года

Предполагает возможность дальнейшей пролонгации. То есть вы можете оформить договор на 11 месяцев, а затем перезаключать его.

  • Договор найма помещения на долгосрочной период — более одного года

Такой договор необходимо регистрировать в Росреестре, так как возникает ограничение (обременение) права собственности.

Условия оплаты

В них оговаривается, как и когда наймодатель будет переводить вам оплату. Вы можете брать деньги наличными, но тогда лучше писать расписку о получении. Это поможет избежать казусов, когда наниматель утверждает, что уже оплатил, а вы «просто этого не помните». Нет расписки — не было и оплаты.

Лучше принимать деньги на карту, тогда все платежи легко отслеживаются.

Штрафы за просрочку платежей

Если не указать в договоре конкретное правило расчета неустойки за просрочку, то будет действовать ст. 395 ГК РФ — размер процентов будет определяться ключевой ставкой ЦБ на день расчета.

Наниматель может отказаться от выплаты неустойки, тогда придется взыскивать её через суд.

Условия оплаты ЖКУ

В договоре стоит прописать, кто оплачивает все коммунальные услуги и каким образом.

Например, владелец помещения может взять на себя основные платежи по содержанию жилья, а наниматели платить по счетчикам за газ, воду и электричество. Сюда же стоит добавить штрафы за просрочку таких оплат.

Предмет договора

Следует указать, что сдается квартира по такому-то адресу, принадлежащая такому-то гражданину. Внесите в договор технические характеристики жилья: площадь, этаж, подъезд.

Обеспечительный платеж

Обычно его называют депозитом. Это сумма, которую жильцы дают владельцу квартиры на случай, если они что-то сломают или иначе нарушат договор.

Иногда под депозитом подразумевают оплату аренды за последний месяц. Но здесь есть риск: арендаторы могут прожить последний месяц, что-то испортить и съехать, а вам придется взыскивать с них компенсацию через суд и полицию.

Пропишите объем обеспечительного платежа и причины, по которым собственник жилья может оставить его себе. Это могут быть нарушение договора, сломанная мебель, поврежденная квартира, неоплаченные счета за коммунальные услуги.

Условия одностороннего расторжения

Каких-то особых требований закон не предъявляет, поэтому можно договариваться. Например, указать, что наниматели платят за месяц вперед, поэтому вправе расторгнуть договор в любой момент, но деньги владелец помещения оставит себе.

Добавьте условие, как именно расторгается договор. Например, нужна личная встреча для проверки состояния квартиры.

Акт приема-передачи

Укажите в договоре обязанность подписывать такой акт, когда жильцы въезжают и выезжают. Добавьте шаблон к договору.

В самом акте перечислите всю информацию о состоянии квартиры:

  • Состояние ремонта. Лучше указать общее состояние, а недочеты прописать отдельно. Например, «помещение сдается после ремонта, есть дефект на обоях в спальне, смотри приложение — фото 1».
  • Количество мебели и техники (укажите их состояние).
  • Другие особенности квартиры, на которые могут повлиять жильцы. Например, наличие запертой комнаты с вашими вещами, которую нельзя вскрывать.

Прикладывайте к акту фотографии квартиры и находящихся в ней вещей. Еще можно добавить пункт об уборке. Например, если жильцы въезжают в чистую квартиру, то и оставить её нужно такой же чистой.

Дополнительные условия

Еще в договор можно добавить пункт о том, что наниматели жилья самостоятельно разбираются с повреждением имущества соседей в случае затопления или иных повреждений по их вине или что они обязаны оплачивать годовую страховку от затопления и пожара.

Как зарегистрировать договор

Если срок аренды составляет меньше года, договор достаточно распечатать в двух экземплярах и подписать.

Если больше, то в течение 30 дней после подписания его нужно зарегистрировать в Росреестре — в самом органе регистрации, в МФЦ или онлайн, если у вас есть электронная подпись. Придется заплатить пошлину — 2 000 руб.

Что делать, если квартира в ипотеке

Убедитесь, что по условиям ипотечного договора вам разрешено сдавать квартиру. Встречаются банки, которые косвенно запрещают использовать такое жилье для аренды — например, включают в договор условие, что если вы начнете сдавать квартиру, то досрочно погасите за неё долг.

Есть несколько вариантов для сдачи ипотечной квартиры:

  • Согласовать планы с банком через менеджера.
  • Подписать договор на срок меньше года. Проблемы обычно начинаются из-за необходимости регистрировать долгосрочный договор, ведь квартира находится в залоге у банка, и запись об этом есть в Росреестре. Вам просто не зарегистрируют такие изменения в ЕГРН.

Что делать, если жильцы не хотят выезжать

Еще одно преимущество краткосрочного договора — решение проблемы в случае, если жильцы откажутся платить и не захотят съезжать.

Сейчас расторжение договора найма возможно только в случаях, предусмотренных ст. 687 ГК РФ. Суть в том, что наниматель может прекратить договор, уведомив владельца жилья об этом за 3 месяца. Наймодателю же сложнее — договор расторгается только в судебном порядке. Должны быть веские доводы, например, порча имущества.

Ещё через суд можно расторгнуть договор, когда арендаторы не платят за проживание. Если договор у вас зарегистрирован в Росреестре, просрочка может быть за срок в 6 месяцев. Если договор краткосрочный, достаточно не получать платежи 2 месяца.

Можно попробовать избежать таких проблем — прописать в договоре возможность наймодателя расторгать этот договор во внесудебном порядке. Например, уведомив нанимателя за 1 месяц до расторжения заказным письмом по этому адресу и добавив, что сам факт уведомления означает согласие арендатора прекратить договор найма.

Скорее всего, в суде такие пункты признают недействительными, но, как показывает практика, часто их наличия достаточно, чтобы найти компромисс с жильцами.

Стоит ли оформлять регистрацию жильцам

Когда вы сдаете квартиру физическим лицам на срок более 90 дней, необходимо уведомить об этом органы МВД:

  • Сделать жильцам временную регистрацию.
  • Или написать сообщение в управление миграционной службы вашего района о том, что у вас поселились граждане без регистрации.
Читайте так же:
Расчет оплаты за воду при неисправном счетчике

В противном случае вы нарушите ст. 19.15.2 КоАП, которая предусматривает штраф в размере 2 000 — 5 000 руб. или 5 000 — 7 000 руб., если квартира в Москве или Санкт-Петербурге. Проблем не возникнет, если жилье арендуют люди с пропиской в том же регионе.

Зарегистрировать можно в ближайшем МФЦ — приходите туда вместе с арендатором и захватите паспорт. Сотрудники МФЦ дадут составленное заявление на подпись. Можно взять с собой документ, подтверждающий право владения квартирой. Ещё один способ — обратиться в местное управление по делам миграции МВД.

Регистрация дает нанимателю только одно право — временно проживать в квартире. Снять регистрацию можно, обратившись в МФЦ или МВД с заявлением. Это тоже бесплатно.

Как уплачивать налоги

Всё зависит от того, кем является наймодатель — физлицом, самозанятым или ИП.

Физические лица

Им достаточно заключить договор и до 30 апреля сдавать декларацию о доходах за прошлый год.

Доходы, полученные арендодателями от сдачи внаём жилья, облагаются НДФЛ (п. 1 ст. 210 НК РФ). Физлица платят НДФЛ в размере 13 %. Налог следует уплатить не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

С 2021 года ставка налога вырастет до 15 % на доходы тех, кто зарабатывает свыше 5 млн руб. в год.

Самозанятые

Вы можете зарегистрироваться как плательщик налога на профессиональный доход с помощью приложения «Мой налог». С 1 июля 2020 года этот налоговый режим действует практически во всех регионах.

Если сдаете квартиру физическим лицам, платите 4 % от дохода, если юридическим лицам — 6 %. Главное не забывать сформировать чек через приложение на каждую выплату и передавать его арендатору.

Индивидуальный предприниматель

Здесь точная сумма налога зависит от того, какой налоговый режим ИП выбирает. Если вы будете только сдавать квартиру, то онлайн-касса не понадобится. Согласно абз.17 п.2 ст. 2 Федерального закона № 54-ФЗ сдача ИП в наём жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, освобождена от ККТ бессрочно.

Можно принимать деньги на расчетный счет, но за его обслуживание придется заплатить.

Ставку нужно уточнять в налоговой инспекции конкретного региона, так как там может быть предусмотрена специальная ставка на этот вид деятельности.

Обычно ставки такие:

  • ИП на УСН «доходы» — 6 % от всей суммы, указанной в договоре.
  • ИП на УСН «доходы минус расходы» — 15 % от суммы после вычета всех расходов на эту деятельность. Обычно этот вариант невыгодный — вычитаются максимум расходы на коммуналку, ещё можно добавить чеки за ремонт.
  • ИП на патентной системе налогообложения — ставка зависит от региона. Уточните с помощью калькулятора.

ИП нужно платить за себя обязательные взносы, в 2020 году их размер составляет 40 874 руб. плюс 1 % сверх 300 000 руб. Их можно покрыть за счет вовремя уплаченных налогов — предпринимателю уменьшают налог на эту сумму. Но если квартира будет простаивать, взносы всё равно придется платить.

Онлайн-бухгалтерия для самостоятельных предпринимателей. Подходит ИП и ООО на УСН, ЕНВД и патенте.

Налоги уплачиваются от суммы, указанной в договоре. Получается, если вы включили в сумму аренды коммунальные услуги, с них тоже придется платить налог — учитывайте это, договариваясь о цене.

Есть нюанс: из дохода можно вычесть сумму, которую жильцы передали вам для оплаты коммуналки по счетчикам, так считает Минфин РФ.

Поэтому если нет счетчиков, это доход. Если есть, то можно вычитывать сумму из доходов, приложив к декларации подтверждение расхода.

Как выгоднее сдавать квартиру

Самым выгодным вариантом кажется сдача квартиры через самозанятость — вы платите 4 % налога, и на этом всё. Но есть особенность: плательщики этого налога не делают взносы в Пенсионный фонд. Если пенсия не нужна, можно остановиться на этом варианте.

Если вы рассчитываете на пенсию, придется покупать пенсионные баллы самостоятельно или регистрировать ИП и платить взносы. О том, как это сделать, мы ранее писали в статье «Как самозанятому не остаться без пенсии».

Дороже всего быть физлицом и платить 13 %.

Что будет, если сдавать квартиру нелегально

Возможно, никаких проблем не будет и дальше, если жильцы адекватные, с соседями нормальные отношения, а деньги вы берете наличными, то про аренду может никто и не узнать.

Если же управляющая компания, соседи или кто угодно напишет заявление в налоговую инспекцию или местную администрацию, арендатора могут оштрафовать.

Штраф для физического лица за отсутствие декларации — 5 % от общей суммы дохода, также учитывается скрытие налогов, а это 40 % от всей суммы. И дополнительно нужно будет покрыть всю задолженность, как правило, за последние 3 года. Ещё могут оштрафовать за незаконную предпринимательскую деятельность без юрлица или ИП — это от 500 до 2 000 руб.

Лучше сдавать квартиру легально.

Не пропустите новые публикации

Подпишитесь на рассылку, и мы поможем вам разобраться в требованиях законодательства, подскажем, что делать в спорных ситуациях, и научим больше зарабатывать.

Что входит в коммунальные платежи при аренде квартиры

Официальной статистики по количеству арендаторов в Украине нет, но по примерным данным, предоставленными Министерством регионального развития, это число превышает 1,5 млн граждан (данные портала domik.ua). Вариант аренды жилья удобен для студентов, молодых семей, приезжих и всех тех, кто не имеет собственной жилплощади или по каким-то причинам не проживает на ней.

Для обеих сторон арендного договора самый удобный вариант сотрудничества – долгосрочный съём жилья на постоянных и взаимовыгодных условиях. Такие условия предполагают, что участники арендной сделки заранее договорились, кто оплачивает коммунальные услуги при сдаче квартиры, когда он это делает и в каком объеме.

Из статьи вы узнаете, кто должен платить за коммуналку при аренде с точки зрения законодательства, и какой вариант распределения платежей самый оптимальный для арендаторов и владельцев жилья.

Кто оплачивает коммунальные услуги при сдаче квартиры

Решение о том, кто будет платить коммуналку, принимается по обоюдному согласию жильцов и собственников. В большинстве ситуаций у хозяев на момент сдачи жилплощади уже есть свой вариант расчетов, право арендатора – согласиться с ним или предложить собственное решение.

Поскольку жилищные тарифы имеют свойство постоянно повышаться, квартиросъемщики, согласившиеся на оплату полного пакета коммуналки, могут оказаться в невыгодных условиях. Однако и арендодатели не желают оставаться внакладе – вполне логично, когда за воду, электричество и прочие услуги платит тот, кто пользуется ресурсами. Противоречие решается в индивидуальном порядке – с помощью грамотно составленного письменного арендного договора.

Единого образца договора съема жилье не существует. Это может быть документ, составленный в относительно свободной форме в рамках действующего законодательства.

Читайте так же:
Какой производитель водяных счетчиков лучше

Стоит помнить, что в случае возникновения долгов по коммунальным услугам ответственность по закону лежит на владельце жилья. Представители ЖКХ и поставщики услуг будут требовать погашения задолженности у собственника квартиры, а не у арендатора. В такой ситуации только договор станет для владельца жилья гарантией своей финансовой безопасности.

Для собственника проще всего включить в договор все коммунальные услуги единым пакетом с формулировкой «жилец оплачивает все счета за ЖКУ и электроэнергию».

В список коммунальных услуг по умолчанию входят:

  • электроснабжение;
  • горячая вода;
  • холодная вода и водоотведение;
  • отопление;
  • газоснабжение;
  • содержание и ремонт общедомового имущества;
  • вывоз мусора;
  • взносы за капремонт;
  • другие траты.

Очевидно, что договор с полной оплатой коммуналки жильцам выгоден меньше, чем собственникам – не все расходы имеет смысл оплачивать только нанимателю. Более целесообразно разделить обязанности по оплате и подробно расписать, кто и за что будет платить. К примеру, арендатор самостоятельно оплачивает свет, воду, газ и тепло, а взносы за капремонт и содержание общедомового имущества остаются на собственнике жилья.

Отдельный вопрос – оформление жилищной субсидии в съемной квартире. По украинским законам, квартиросъемщик может претендовать на получение компенсации только при наличии официального арендного договора и заявления в органы социальной защиты. Понадобится также декларация о доходах. Гораздо проще оформить субсидию собственнику жилья – это уменьшит коммунальные платежи и сделает жилплощадь более привлекательной для арендаторов.

Какие коммунальные услуги оплачивает арендатор

Если договор предусматривает участие съемщика в процессе оплате коммуналки, собственнику стоит заранее убедиться, что жилец знает, как оплачивать услуги, где это следует делать и когда. Расчет коммунальных платежей при аренде – дело нехитрое, но требующее практики.

Наниматели могут пользоваться платежными квитанциями, которые приносят в каждый дом представители управляющих компаний или поступать проще – платить за услуги через интернет. На сайте oplata.com доступны все виды коммунальных услуг – граждане Украины могут оплачивать счета в несколько кликов, точно в срок и при этом не выходя из дома.

Плата арендатора за потребленные услуги – наиболее разумный вариант как для съемщиков жилья, так и для арендодателей. В этом случае стоимость аренды квартиры состоит из двух частей – ставки за месяц и стоимости коммуналки. При долгосрочной аренде – от года и более – владелец вправе переоформить на жильцов лицевые счета на квартиру. Однако собственнику, даже если он полностью доверяет своим квартиросъемщикам, все равно стоит время от времени проверять наличие задолженности. Ситуации, когда самые милые и аккуратные жильцы вдруг превращаются в злостных неплательщиков, встречаются не так уж и редко.

Какие коммунальные услуги оплачивает владелец квартиры

Если договор аренды составлен на взаимовыгодных условиях, то владельцу из всего списка коммунальных услуг остается лишь плата за капремонт, взносы на содержание жилья и общедомовые нужды. Такой вариант будет наиболее справедливым для обеих сторон.

Хозяин жилья вправе взять на себя полную оплату услуг – в этом случае стоимость коммуналки заранее включается в арендную ставку.

В таком формате для арендодателя есть свои плюсы:

  • он сам контролирует оплату услуг и не допускает просрочек;
  • не придется постоянно напоминать жильцам об оплате коммуналки, если те не имеют привычки платить вовремя;
  • проблем с управляющей компанией и поставщиками не возникнет.

Есть и существенный минус – квартиросъемщик не заинтересован в экономии ресурсов. И это его право – раз плата уже включена в аренду, он может не следить за расходами электричества, газа и воды.

Формируя ежемесячную арендную плату, собственник предварительно просчитывает примерные расходы за свет, воду и прочие услуги и прибавляет их к аренде. В этом случае жильцу остается только поверить хозяину на слово, что доля коммуналки не завышена. При прочих равных условиях арендодатель предпочтет квартиру с самостоятельной оплатой услуг – так у него будет шанс самому контролировать свои расходы по потребляемым ресурсам.

Альтернативный вариант – в арендную плату включаются все услуги, кроме тех, что учитываются с помощью счетчиков. Арендатор платит фиксированную сумму аренду, куда входит вывоз мусора, тепло, услуги консьержа, а электричество, воду и газ оплачивает по факту использования.

Какой бы способ расчетов не выбрали участники арендного соглашения, важно зафиксировать условия письменно в договоре аренды. Наличие этого документа выгодно для всех – собственник может рассчитывать на возмещение ущерба в случае, если по коммуналке образуются долги, а квартиросъемщик защищен от непредвиденных трат.

Плата за воду если не проживаю

Правомерно ли взимание платы за воду в купленной комнате, в которой никто не проживает и не прописан, если я уже оплачиваю счет за воду в муниципальной квартире, в кот. прописана и проживаю?

Я имею квартиру, в которой прописан и проживаю и еще комнату в коммунальной квартире, в которой не прописан и не живу. В коммуналке счетчик воды не установлен. Могу ли я официально отказаться от платы за воду в коммунальной квартире, где я не проживаю? Если да, то какие документы нужно предоставить в коммунальную службу?

Проживаю в сельской местности. Дом приватизирован, но на балансе по свету и воде нигде не стоит. Счетчики пломбировали с местной администрации. Имеют ли они право взимать плату за свет и воду если сами получается за наш дом никуда не платят, раз он на балансе не стоит.

Может ли управляющая компания начислять плату за потребление воду, если в квартире никто не проживал, но просрочена поверка счетчиков?

Законно ли,что с меня берут плату за ОДН за воду если в квартире никто не живет, а также имеются счетчики на воду. Я сама проживаю в Чехова Московской области, там же и прописана.

Вопрос по оплате воды, если в собственности 2 квартиры.

У меня в собственности 2 квартиры:

1 — старая, в которой зарегистрированы я и мама, фактически проживаю я, счетчиков воды нет, оплачиваю воду, распределяемую по общедомовому счетчику на количество зарегистрированных, т.е. за 2-х человек;

2 — новая, получил в наследство от отца, никто не прописан, но фактически проживает мама, а я приезжаю на выходные, счетчиков воды тоже нет, начислений за воду не производится.

УК дома, в котором находится 2-я квартира, требует оплачивать воду по числу фактически проживающих, т.е. за 2-х человек, т.к. видит, что квартира не пустует и вода потребляется Таким образом, требуют двойную оплату. Законно ли это?

Слышал, что в Москве существует порядок, по которому собственник 2-х квартир (без счетчиков) оплачивает воду только в одной — по месту регистрации, и каждые 3 месяца предоставляет справку из своего МФЦ о факте оплаты в МФЦ по адресу 2-й квартиры. И в этом случае ему повторно плату за воду не начисляют. Так ли это?

Читайте так же:
Периодичности проверки счетчиков вода

Если так, то в каком нормативном документе по ЖКХ можно прочитать подробности?

Может ли УК составить акт о числе фактически проживающих во 2-й квартире (грозятся вписать двоих) и на его основании выставлять плату за воду и во 2-й квартире?

Если не имеет права, то как с этим бороться?

Проживаю в ЖСК. Установили водосчетчики на горячую и холодную воду, однако работники правления отказываются рассчитывать плату за горячую воду, согласно показаниям счетчика, мотивируя это тем, что «. водосчетчик не является прибором учета тепла» (?) Правомерно ли это? Если нет, то как можно исправить ситуацию.

Разъясните, пожалуйста, следующий вопрос: я являюсь собственницей квартиры, в которой никто не прописан, есть счетчики на воду, но они не опломбированы. Собираюсь в ближайшее время сдавать квартиру. Может ли начисляться плата за воду, если ей будут пользоваться, но опломбировки нет? Понимаю, что по электроэнергии будет видно, что в квартире проживают, но могут ли на основании этого выставить какой-либо счет за воду? Спасибо.

С момента установки водяного счетчика в квартире я не пользуюсь водой, так как в ней не проживаю. В июле 2014 года закончился срок эксплуатации счетчика и стали начислять плату за воду по среднему, хотя на счетчике показания практически нулевые. Должна ли я платить за воду с июля, если ей не пользовалась?

Я плачу ЖЭУ за холодную и горячую воду по нормативу, так как у меня не установлены счетчики воды. В однокомнатной квартире я проживаю и прописан один, но ЖЭУ в подвале моего дома (дом одноподъездный) установило общие счетчики воды. В мою квартплату ЖЭУ ежемесячно начало добавлять денежную плату за перерасход воды, то есть ЖЭУ делит на всех соседей перерасход воды. Правомерно ли ЖЭУ берет с меня за перерасход воды каждый месяц? Если нет, куда мне жаловаться на действия ЖЭУ? В суд? В жилищную инспекцию? Или в другие организации? Нормативы и так завышены по сравнению с теми, кто платит по счетчикам. Я и так плачу лишнее за воду. А ведь я живу один и не расходую столько воды, сколько они заставляют платить.

Заранее благодарен Вам за Ваш ответ,

Квартира в новостройке. Св-ва на собственность жду уже более года. ЖКУ оплачиваю по квитанциям, присылаемым УК, по тарифам как «собственник, имеющий более одного жилого помещения». Т.к.в квартире никто не зарегистрирован, оплату за хол/гор. водоснабжение в платежный документ не включали. Теперь УК решили, что я обязана платить за воду, и в октябрьский ЕПД включили плату за воду за 10 месяцев одной суммой. Правомерно ли это, если в квартире никто не зарегистрирован и не живет? Я прописана и проживаю в другой квартире, соответственно оплачиваю водоснабжение по месту потребления воды.

У нас есть комната в коммунальной квартире. Мы там не проживаем и не прописаны, живем в другом месте в этом же городе. В квартире нет счетчиков на воду и до недавнего времени нам за нее ничего не начислялось. Теперь соседка умерла, а в квитанции у них и у нас написали по 1 зарегистрированному человеку и, соотвественно, ЖЭК начислил деньги за потребление воды. На наши доводы что мы там не живем нам предложили принести квитанцию за свет-чтобы посмотреть что электроэнергией никто не пользуется. Но тогда возникает вопрос. Если кто-то будет жить в комнате соседки без прописки как я потом смогу вычесть плату за воду? Правомерно ли это брать плату за воду с меня в этой квартире, если я проживаю в этом же городе, прописана в этом же городе, но в другом месте?

Год назад я купила квартиру в новостройке. Она совершенно пустая, ни света, ни труб ни воды и тд. Счетчиков воды у меня соответственно пока нет (это надо заниматься разводкой труб или хотя бы тем кусочком, на который повесят счетчик. Приходил сантехник и сказал, что пока их не на что вешать) Скоро планирую начать ремонт. В квартире я прописалась 2 месяца назад, но в ней естественно не проживаю. Вопрос в чем, мне конечно же приходит квитанция, по которой я плачу за воду, которой у меня по факту нет. В квитанции написано — фактически проживает человек — 1. Я читала, что оплата за воду может начисляться только в том случае, если в квартире действительно проживают: «Плата за коммунальные услуги при отсутствии индивидуальных приборов учёта может начисляться только проживающим в помещении гражданам (основание — Правила предоставления коммунальных услуг)» Скажите пожалуйста, должна ли я платить за воду, которой у меня нет, ведь я могу это доказать показать, и доказать что я там не живу? Огромное спасибо ответ.

Я прописана и проживаю по одному адресу (А), где оплачиваю за холодную, горячую воду по счетчикам.

У меня есть квартира (В) в собственности, но в ней никто не прописан и нет счетчиков на воду.

Вопрос: Имеет ли право ресурсоснабжающая организация в квартире (В) самовольно в квитанциях на холодную воду сделать запись: кол-во проживающих — 1, (если там никто не прописан официально), а затем начислять за воду и сводоотведение по тарифам без счетчиков?

(Раньше мне квитанции на воду по квартире (В) не приходили, т. к. плата за воду производится согласно установленным нормам, то есть по количеству прописанных в квартире (доме) человек. )

Я собственник квартиры в кооперативном доме, в квартире зарегистрировоны 3 человека, установлены общедомовые счетчики водоснабжения и ИПУ. Фактически последние пол года там никто не проживал, показания счетчиков на воду я не передавала, т.к. бухгалтера я предупредила, что живу в другом городе, соответственно расход воды — нулевой. Спустя пол года приехала забрать квитанции за квартиру и обнаружила, что мне начисляется плата за водоснабжение по количеству зарегистрированных человек. Насколько это правомерно, если в квартире установлены ИПУ?

Здравствуйте. Ответьте, пожалуйста, на вопрос. Должна ли я оплачивать коммунальные услуги (горячую воду, холодную воду и отведение), если я в квартире не проживаю и не прописана. Проживаю и работаю в другом регионе. Но плату взяли за одного человека по тарифам, с 2012 года по 2016 год, т.к. Счетчики не были установлены. Стояли просроченные, купила с такими. Но если не пользуются водой, то и счетчики не выходят из строя. Подали в суд (я даже и не знала) и вычитают сейчас с карточки. Неужели возможно платить за непредоставленные услуги.

Читайте так же:
Сдать показания водяного счетчика

Ответьте, пожалуйста, правомерно ли насчитана квартплата, если показания счетчика по воде не были мною переданы три месяца и за водоотведение насчитали плату в полном объеме. Сказали, перерасчет делать не будут. В квартире я не проживаю.

Я проживаю в коммунальной квартире (семь комнат), пять из них хозяева сдают в аренду. Вопрос в том как установить в данную квартиру счетчик воды, чтобы не платить за квартирантов, так как они оплачивают коммунальные по квитанциям хозяев, где прописаны от силы два человека, а квартирантов проживает в два раза больше. А на коммунальную квартиру списывают все расходы по воде жильцы остальных квартир. Да и для моей семьи расходы по полному объему тоже завышены. Как быть? Водоканал предлагает оформить договор установки счетчика на воду на одного из жильцов (?) , а как тогда расходы воды распределять — по количеству прописанных (в моём случае прописаны трое, а я проживаю одна) или по количеству проживающих, а если хозяева других квартир откажутся платить — типа на тебя оформлен ты и плати? Как быть?

В коммунальной квартире прописано 7 человек, а проживают только 2,как по закону должна вносится плата за воду, если стоят счётчики. В законе сказано по количеству проживающих, а в ЖКО говорят по количеству прописаных. Хотел бы узнать точно и согласно какого закона. Тем более соседи не спорят.

Здравствуйте! У меня такая ситуация: родители прописаны в общежитии, а проживают и временно зарегистрированы в сельской местности. Т.к. общежитие, то установить счетчики на воду не предоставляется возможным, а за воду и горячую и холодную приходят квитанции с приличными суммами, а так же за вывоз мусора. Правомерно ли берут плату, если никто не проживает и комната закрыта на замок? Какие нужно документы, чтоб не платить? Заранее спасибо!

Возможно ли пересчитать плату за коммунальные услуги — ТБО, техническое обслуживание и др. (на воду, электричество и газ стоят счетчики), если не проживал более 5 месяцев в другом регионе. Есть проездные документы (билеты туда и обратно), договор найма жилья на даты отсутствия?

Если я длительное время фактически не проживал в квартире, то должен ли я платить за услуги, кроме платы за содержание и текущий ремонт, отопление и по показаниям счетчиков за электричество и воду, т.е. за консьержа в подъезде и наружную охрану дома, вывоз ТБУ, ТВ антенну и домофон? Заранее благодарен за подробный ответ.

Мы въехали в новый дом в феврале 2015 года. Подписали акт приема-передачи, но число не поставили. В нашем многоквартирном доме проживают и другие дольщики. Дом не вводят в эксплуатацию. О причинах умалчивают. Каждый раз что-то новое. Однако мы пользуемся всеми благами: вода, электроэнергия, отопление. По счетчикам за год накопилось много. Беспокойство вызывает несдача дома. Срок сдачи: сентябрь 2014. Что делать в такой ситуации? С кого должны взымать плату за воду и электроэнергию, если дом не введён в эксплуатацию? Спасибо.

Развелись с мужем почти три года назад. Я прописана в его жилплощади, но не проживаю в ней. За коммунальные услуги не плачу (подушевые за мою прописку платятся только за воду и вывоз ТБО — около 60 руб. в мес.). Может ли муж подать в суд на взыскание с меня платы за электроэнергию и газ (по счетчику), если я ими не пользуюсь?

Имеем в собственности квартиру, в которой некоторое время никто не проживал и никто не был прописан. За данный период кроме платы за содержание жилья и отопление управляющая организация начислила еще и плату за холодную и горячую воду, чего по закону вроде как не должна была делать. Сейчас образовался долг. Можно ли написать заявление на перерасчет, если как говорят в управляющей компании, у них есть судебное решение о взыскании этой задолженности. Причем в суд они подавали еще в 2014 г. у нас этого судебного решения нет, и извещений из суда тоже не приходило. Или Заранее спасибо.

Вопрос: по решению суда меня выписали из квартиры (июль 2013 г сельская местность), сама я проживаю в другом регионе, а плату за холодную воду продолжали начислять. Сейчас владелец квартиры подает в суд иск. чтобы я оплатила задолженность за год. Правомерно ли это? Кто должен был меня выписать из хозяйственной книги, если сама я приехать не могла.

Имеюли яправо оплачивать или не оплачивать за коммунальные услуги если я в этой квартире не проживаю и не прописан один раз в месяц я приезжаю проверить в квартире ипока я там нахожусь 2-3 дня я по счетчикам электричество и воду оплачиваю но вот уже 3 года с меня ежемесячно взымают плату полностью 2800 за отопление и 800 за остальные услуги я являюсь собственником этой квартиры.

В комнате в общежитии я прописана одна и там не проживаю. Комната стоит закрытой уже 5 месяцев. За последний. месяц была начислена плата за пользование горячей водой. Обратилась в ЖКО, там сказали, что раз я там прописана, то должна оплачивать воду, живу я там или нет (т.е. по количеству прописанных). Правомерно ли это? А если в этой комнате поселятся квартиранты больше 2-х человек, то как будет начисляться кварт. Плата (по количеству прописанных или проживающих) и как будет учитываться пользование горячей и холодной водой? Заранее благодарна за ответ.

Я проживаю в многоквартирном доме. В квартире установлен счетчики расхода горячей и холодной воды. В июле 2016 г. по счету за предоставление коммунальных услуг (плата за расход на подогрев воды) было начислено по «среднему» без учета показания счетчика (сумма, превышающая сумму моего потребления горячей воды в 10 раз). Оказывается, срок работы счетчиков прошел и необходимо пройти «поверку» счетчиков. В этом же месяце, июле, я обратилась в организацию, которая о проводит «поверку» счетчиков. Эта процедура платная, которая обошлась мне более 1 тыс рублей. В результате я получила сертификат о прохождении «поверки» счетчиков. Счетчики работают нормально, опломбированы, т.е. претензии к счетчикам нет. В этот же день я написала в «наше» ЖКХ ООО АВА-КРОВ заявление, чтобы мне сделали перерасчет платы за использование как холодной так и горячей воды. Перерасчет холодной воды сделали в следующем месяце — претензий нет.

Перерасчет платы за использование горяй воды не произведен, хотя уже ноябрь месяц 2016 г.

Подскажите пожалуйста к каму мне обратиться, чтобы сделали перерасчет. И если необходимо написать заявление, то как правильно его написать.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector