Buderus-trade.ru

Теплотехника Будерус
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто должен менять электросчетчик в приватизированной квартире

Кто должен менять электросчетчик в приватизированной квартире

Порядок замены электросчётчика в приватизированной квартире требует к себе самого внимательного отношения. Интенсивное использование электричества подразумевает более высокую надёжность электросети, чем раньше. Важным элементом её являются электрические счётчики, фиксирующие количество потреблённого тока. В некоторых случаях возникает необходимость провести их ремонт, технический осмотр или провести замену. Кто именно должен заниматься этим? За чей счёт выполняются указанные действия?

Законодательство в данном вопросе подчёркивает, что должен это делать именно собственник недвижимости.

Кто занимается заменой

Электросчётчик

Для того чтобы разобраться в ситуации, сначала потребуется более детально вникнуть в эту проблему.

Сначала о месте расположения счётчиков.

  1. Во многих случаях этот прибор располагается за пределами жилья, обычно он находится на лестничной клетке. Для доступа к нему не требуется заходить в квартиру.
  2. Существует и другой вариант. Некоторые многоквартирные дома построены таким образом, что электрический счётчик располагается внутри жилища. Для того чтобы получить к нему доступ, нужно позвонить в дверь и зайти в квартиру.
  1. Речь может идти о той квартире, которая находится в частной собственности. Это может быть, например, приватизированная квартира или такое жильё, которое было приобретено на основе договора купли-продажи.
  2. Весьма распространён и другой вариант, когда недвижимость находится в муниципальной собственности. В этом случае жильцы пользуются ею на основе договора социального найма. При этом они не являются собственниками квартиры.

Когда речь идёт не о квартире, а о частном доме, то в подавляющем большинстве случае это будет дом с участком, приватизация которого уже проведена.

Существуют и районы, состоящие из муниципальных домов, где жильцы не являются их собственниками.

Кто же должен заниматься ремонтом и заменой электрических счётчиков во всех перечисленных случаях? Это владелец жилья.

  1. Если квартира находится в частной собственности и счётчик располагается внутри её, то оплачивать его замену придётся владельцу.
  2. Если счётчик на лестничной клетке, то этим будет заниматься управляющая компания.
  3. В квартире муниципальной собственности заменой всегда будет заниматься управляющая компания.
  4. В частном доме электрический счётчик относится к компетенции собственника этого жилья.
  5. В районе, где стоят муниципальные частные дома, этим будут заниматься местные власти.

Уход за этим прибором — дело довольно дорогостоящее и вопрос о том, кто понесёт соответствующие расходы, является важным.

Причины замены

Старый и новый счетчик

Для чего вообще нужно покупать новый прибор в подобных случаях?

  1. Разумеется, может случиться поломка. В этом случае без замены обойтись будет невозможно. Это происходит тогда, когда приборы долгое время не менялись.
  2. В некоторых ситуациях электрический счётчик может быть украден. Если это произошло, некоторое время электричество будет насчитываться по соответствующим нормативам. После того как учёт расхода электроэнергии будет восстановлен, можно перейти на расчёт на основе показателя счётчика. Замена электросчётчика в неприватизированной квартире или приватизированной квартире в этом случае необходима.
  3. Как и всякий прибор, счётчик нуждается в регулярном проведении техосмотра и проверке точности его работы. В какой-то момент может потребоваться замена в связи с износом этого прибора.
  4. Несколько десятков лет тому назад использовались счётчики, класс точности которых составлял 2,5. Они были рассчитаны на прежний уровень потребления электричества в домохозяйствах. Теперь, как правило, применяются приборы, соответствующие классу точности 2,0. Более высокая точность работы приводит, как следствие, к более правильному учёту расходуемой электроэнергии. Замена электросчётчика важна с учётом того факта, что он устарел и уровень качества его работы не соответствует требованиям сегодняшнего дня.

Вообще, замена любых расходомеров требует присутствия уполномоченного специалиста и опломбирования при окончании работы.

Порядок замены счётчика

Прежде всего, необходимо заметить, что затраты, которые несут владельцы жилья, связанные с электрическим счётчиком, могут относиться к различным вещам:

  • речь может идти о замене этого прибора;
  • счётчику необходимо регулярное техническое обслуживание, а также его ремонт;
  • калибровка и проверка точности его работы.

Несмотря на то что законодательством чётко определено, кто должен менять электросчётчик, чья ответственность предусмотрена за это, в договоре, который заключается между собственником и управляющей компанией могут быть сформулированы другие нормы.

Счётчики воды или газа, когда они установлены, рассматриваются аналогичным образом.

Замена счетчика

При установке прибора важна его точность и правильность функционирования. Что было бы, если частное лицо могло по своей инициативе установить счётчик электроэнергии своей конструкции? Чтобы контролировать правильность установки выполняется пломбирование, при этом процесс работы контролируется официальным представителем компании — производителя электрической энергии.

  1. С самого начала нужно обратиться в ту организацию, которая занимается поставкой электрической энергии. Делается это для того, чтобы у неё получить разрешение на замену счётчика.
  2. После этого нужно заняться приобретением счётчика в магазине. Для этого нужно получить соответствующую справку в упомянутой компании.
  3. Теперь предстоит обращение в управляющую компанию с целью получить разрешение на вскрытие пломбировки. Обычно для этого присылают своего сотрудника.
  4. При покупке нового прибора нужно выбрать одну из тех моделей, которые разрешены для использования.
  5. После этого нужно договориться о времени и вызвать электрика. Последний может быть приглашён и со стороны для того, чтобы поменять счётчик.
  6. При монтаже сначала снимается старый счётчик. Его нужно сохранить для проверки данных.
  7. Устанавливается новое оборудование и проходит проверку на правильность работы.
  8. Контролёр из управляющей компании проводит опломбировку счётчика.

Особенности ситуации

В некоторых случаях управляющая компания присылает уведомление хозяину квартиры о том, что он должен в тридцатидневный срок решить вопрос с заменой электрического счётчика.

Владелец квартиры может отреагировать на это уведомление и провести в указанный срок соответствующие работы.

  1. Например, иногда бывает так, что менять счётчик обязана сама управляющая компания, но она требует этого от жильцов. За чей счёт устанавливаются счётчики в этом случае? Если такое случилось, нужно обратиться в контролирующие органы.
  2. Возможен ещё один вариант, когда собственник квартиры просто проигнорирует полученное уведомление, хотя он обязан провести необходимые работы. В этом случае компания — поставщик электроэнергии начнёт начислять ему платежи по особому, более высокому тарифу. И так будет до тех пор, пока он не произведёт замену электрического счётчика.
Читайте так же:
Электросчетчик бытовой однофазный схема подключения

Электросчётчик

Приборы учёта — это не только электрические счётчики. К ним также можно отнести и некоторые другие измерительные приборы. Например, можно говорить о счётчиках, которые ставятся на водопроводные трубы и измеряют расход отдельно горячей и холодной воды. Существуют также счётчики, которые измеряют расход газа. Важно отметить, что среди таких приборов есть те, что измеряют потребление в отдельных квартирах, а есть и такие, что измеряют потребление ресурсов во всём доме.

За чей счёт оплачивается установка счётчиков? Федеральное законодательство однозначно утверждает, что это относится именно к собственнику приборов. Если они расположены вне квартиры, обязанность выполнять их ремонт и замену лежит именно на управляющей компании.

Владелец квартиры занимается ремонтом и заменой только в том случае, если счётчики находятся на территории квартиры.

В муниципальных домах всегда данными вопросами занимается управляющая компания. Устанавливать счётчики на воду будут в соответствии с теми же правилами, что и электросчётчики. Кто должен менять стояки в приватизированной квартире? Кто должен менять батареи в приватизированной квартире? Здесь в большинстве случаев заниматься проблемой должна управляющая компания. Исключением будет ремонт радиаторов, снабжённых отключающей системой внутри приватизированной квартиры.

Кто должен менять канализационный стояк? Он не относится только к одной квартире и является общедомовым имуществом, за которое отвечает управляющая компания. Это относится ко всей внутридомовой системе канализации.

Четыре способа решить конфликт владельцев долей квартиры

Бывшие супруги, а также большинство тех, кто получил жильё в подарок, в наследство или через приватизацию – всё это многомиллионная армия «сособственников», владеющих долями в квартирах. Именно на объекты находящиеся в долевой собственности приходится львиная доля квартирных конфликтов, разрешить которые не может даже обращение в суд. Зато внесудебные механизмы предлагают целых четыре способа вывести собственников из конфликта с соблюдением интересов всех его участников. Это работает даже в тех случаях, когда распря дошла до стадии, когда стороны уже не способны к мирным переговорам.

Юрист Российской гильдии риэлторов Наталья Михайлюкова призналась, что каждый день к ней на консультацию приходят люди, проживающие в квартирах, находящихся в долевой собственности. Главный вопрос – что делать, если другие сособственники пожелают вселиться в эту квартиру, продать свою долю или как-то иначе заявят свои права.

В настоящее время в Екатеринбурге через агентства недвижимости продаётся всего около полусотни отдельных долей в квартирах. Всего же на рынке таких объектов гораздо больше, но реализуются они частным порядком или через чёрных риэлторов, без привлечения солидных агентств. Так происходит из-за того, что профессиональные участники рынка крайне неохотно работают с отдельными имущественными долями.

Продажа доли квартиры «на сторону» – вариант не только проигрышный в плане денег, но и чреватый дальнейшим разрастанием конфликта, за счёт включения в него нового собственника доли. При этом существует четыре мирных (и экономически целесообразных) способа решить ситуацию с проблемной долей. Разумеется, собственники проблемных объектов знают или, по крайней мере, догадываются о существовании этих способов, но не всегда понимают, как реализовать их в реальной жизни, особенно в условиях конфликта между совладельцами.

Способ 1. Продать квартиру целиком

Если собственники продадут «долевую» квартиру целиком, то получат за неё полную стоимость. И уж её-то можно будет разделить пропорционально долям. После чего каждый на свои деньги покупает себе жильё или использует их иным способом. Схема может быть эффективной, даже если изначально в долевой собственности находится всего лишь однокомнатная квартира.

Способ 2. Один из сособственников продаёт долю другому

С точки зрения логистики продажа доли «среди своих» – это самый простой вариант: не надо искать покупателя, а также оповещать всех сособственников о желании продать свою долю. То есть если доля продаётся на сторону, продавец обязан предложить выкупить эту долю другим совладельцам (подробнее об этом – ниже). Если же владелец доли продаёт её одному из сособственников, то продажу ни с кем согласовывать не надо, даже если квартирой владеют ещё и другие люди.

Отдельно стоит рассмотреть вопрос определения цены продающейся доли. Как замечает специалист по недвижимости АН «Линк» Влада Павлова, при купле-продаже доли между совладельцами всегда есть заинтересованное лицо. Именно оно вынуждено соглашаться на условия другой стороны по сделке. Например, недавно владелец четырёх долей в квартире стоимостью 3 млн руб., выкупил пятую долю за 1 млн руб., то есть переплатил более чем в полтора раза. Нередко возникает обратная ситуация – владелец малой доли, чтобы получить за неё хоть что-то, отдает долю за бесценок. Бывает, что за десятую часть реальной цены.

Впрочем, часто самое сложное при внутренней продаже – это не определение цены, а принципиальная возможность провести переговоры.

Кстати, если владелец малой доли отказывается продать её другим совладельцам, то теоретически существует возможность заставить его это сделать. Из ст. 252 Гражданского кодекса РФ следует, что если доля собственника незначительна, и он не живёт в квартире, то даже без его согласия суд может указать другим совладельцам, выплатить ему стоимость доли и забрать эту долю себе. Об этом же говорится в Определении Верховного Суда РФ N 56-В06-17 от 24.10.06. Однако на практике «насильственный» выкуп доли практически не применяется.

Читайте так же:
Многотарифный счетчик электроэнергии 3х фазный

Способ 3. Договориться о совместном пользовании квартирой

Участники долевой собственности могут установить порядок пользования долями между собой. Это, кстати, наиболее распространённая схема. Впрочем, в реальности она срабатывает, если комнат в квартире не меньше, чем сторон, желающих в ней проживать. Если же квартира, например, однокомнатная, то либо к решению конфликта подключается суд, либо совладельцы находят нетривиальные решения. Например, общую квартиру можно сдавать в аренду и делить полученный доход соразмерно долям. Или вот ещё вариант – совладельцы договариваются жить в квартире по очереди, каждый, например, по году.

Юристы вспоминают случаи, когда суд выселял из квартиры сособственника живущего в ней и вселял другого совладельца. Впрочем, если речь идет о квартире с двумя и более комнатами, то обычно суд передает совладельцам комнаты в пользование, ориентируясь на размеры комнат и долей в собственности.

Способ 4. Арендовать долю у совладельца

Данный вариант является разновидностью способа №3. Здесь сторонам надо тоже договориться о совместном пользовании. Но в итоге сособственники выступают в разном амплуа.

Теоретически существует ещё и пятый способ решить ситуацию с проблемной долей, но на практике она годится (иногда) только для частных домов, но не для квартир. Речь идёт о выделении доли в натуре. По взаимному согласию или по решению суда жильё может быть физически поделено меду совладельцами. Каждый получит в пользование его часть. Но в каждой такой части должна быть не только жилая комната, но и кухня, санузел и отдельный вход. Организовать в отдельной квартире несколько входов, кухонь и санузлов невозможно. Иногда такое можно сделать в частном доме.

Что делать отвергнутому совладельцу (три варианта решения проблемы)

Если же владельцы долей так и не смогли прийти к единому решению, то история может развиваться по одному из трёх сценариев, причём во всех из них сособственник, проживающий в квартире, продолжает в ней жить, а вот действия изгнанного совладельца могут быть различными. Он может «плюнуть и забыть», либо вселиться через суд (описано в 3 способе), либо передать свою долю на сторону. Доли квартир покупают неохотно, тем не менее, некоторый спрос на них имеется.

Как замечают риэлторы, если человек готов купить часть квартиры именно для проживания, то правильнее будет купить не долю в квартире, а комнату в коммуналке или общежитии. В этом случае права жильцов обозначены более чётко. Тем не менее, есть примеры, когда покупатели долей довольно мирно сосуществуют с соседями по квартире. Впрочем, есть и примеры другого рода – а именно когда доля в квартире приобретается с целью довести накал страстей до предела и поиметь с этого профит, или попросту купить долю несчастного совладельца по дешёвке.

1. Продать

Ранее портал METRTV.ru подробно рассказывал о правилах поведения собственников долей квартир, а также описывал тонкости процедуры продажи доли в праве собственности. За последнее время практика проведения продаж немного изменилась. Продать долю стало проще.

Разместить объявление о продаже доли в квартире можно в рубрике «продажа квартир» портала METRTV.ru. Важно не забыть указать в соответствующем поле размер продаваемой доли.

2. Подарить

Часто для отчуждения доли в квартире используют договор дарения. В этом случае согласие сособственников не требуется. Если под дарение была замаскирована продажа, то сделка может быть оспорена через суд, но на практике почти невозможно доказать, что была именно продажа, а не дарение.

Впрочем, даже если суд признал сделку, проведённую через дарение, притворной, это отнюдь не значит, что долю у нового собственника заберут. Суд переведёт права покупателя на совладельца, оспорившего сделку, но если совладелец не выкупит эту долю, она останется у «постореннего» владельца.

3. Отдать за долги

И наконец, третий способ отчуждения долевой собственности – через соглашение об отступном. Собственник доли заключает с покупателем договор займа на сумму, по которой он планирует продать долю. В качестве залога по займу оформляется доля. После регистрации залога в Росреестре и получения собственником денег у заимодавца (покупателя) оформляется соглашение об отступном, по которому заимодавец прощает долг и получает в замен предмет залога – то есть долю квартиры.

Не забывайте про нотариуса

2 июня 2016 года в России вступил в силу закон, который запрещает дарить, менять, покупать и продавать доли в объекте недвижимости, а также целые объекты, находящиеся в долевой собственности без нотариуса. Это означает что договор купли-продажи (мены, дарения) доли квартиры должен быть в обязательном порядке заверен нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры стоит 0,5% от стоимости объекта плюс 4,9 тыс. за «техработы». Максимальная стоимость нотариального удостоверения договора не должна превышать 25 тыс. руб.

Иногда можно услышать, что нотариальное удостоверение требуется только при продаже доли «на сторону». На самом деле это не так. Хотя первая редакция упомянутого выше «нотариального» закона действительно предполагала такой вариант, однако в ходе обсуждения Госдума ужесточила правила, и нотариально удостоверяемыми стали все сделки с долями.

Установка индивидуальных приборов учета электроэнергии: кто имеет право подключать и кто должен оплачивать

Электроснабжение дома создает в нем комфортные и безопаснее условия проживания. Электроэнергия подается на платной основе, расчет платежей ведется на основании показателей, которые дает электросчетчик.

Установку электросчетчика выполняют в квартирах и частных домах, каждый прибор учёта имеет свой срок службы и со временем требует замены. Новые жилые здания обеспечиваются современными моделями, рассчитанными на большой объём энергии.

Читайте так же:
Оквэд поставка счетчиков электроэнергии

А в домах более раннего срока постройки необходима установка индивидуальных приборов учета электроэнергии нового образца. Такую работу имеет право выполнять профессионально подготовленный электрик от компании, имеющей разрешение на выполнение данных услуг.

Потребителю, который хочет заказать работу, нужно точно знать, кто должен устанавливать счетчики на электроэнергию. Также полезной будет и информация о том, кто проводит замену прибора при его повреждении, пломбировку, проверку показателей.

Законодательная основа

Есть перечень законодательных документов, регламентирующих проведение работ, они определяют, кто может установить счетчик, кто несет ответственность за данное электрооборудование. В этом перечне – Гражданский кодекс, Жилищный кодекс.

Касается вопросов электроснабжения и Постановление Правительства №530, подписанное от 31.08.26, Постановление Правительства №491, подписанное 13.02.2006. Также нужно брать во внимание и Федеральный закон №261, который вступил в силу 23.11.2009.

ВНИМАНИЕ! По закону основную ответственность за электроснабжение несет поставщик или управляющая компания. Их задача – наладить стабильную поставку электричества потребителю.

В сфере ответственности поставщика и УК – обслуживание электрооборудования, в том числе и электросчетчиков, контроль технического состояния, проверка, ремонт.

Монтаж приборов учета в различных помещениях

Имеет значение, электрик счетчик устанавливает в квартире приватизированной или муниципальной, в подъезде, на лестничной площадке. Возникает много вопросов о том, кто должен устанавливать и подключать прибор, за чей счет.

По мнению компаний, занимающихся энергосбытом, ставить счетчики нужно за средства потребителя, так как он является владельцем квартиры или дома. Он должен оплатить стоимость ИПУ и работ по установке.

Но существуют нормативные правила установки многоквартирном доме электросчетчиков, которые должны соблюдать УК и Энергосбыт.

  • На лестничной площадке счетчик должен быть установлен управляющей компанией. Основанием для выполнения работы служит договор между УК и жильцами дома. Услуга по установке будет бесплатная или с учетом условий договора.
  • Кто оплачивает монтаж электросчетчика в квартире? Это зависит от того, чьей собственностью является устройство. Если прибор учета стоит на балансе компании по энергоснабжению или на балансе УК, эти инстанции и занимаются монтажом.
  • В данной ситуации также следует отталкиваться от договора, который определяет, кто обслуживает ИПУ. В обслуживание входит и установка счетчика.
  • Бесплатно УК меняет устройства, которые ведут учет расхода электроэнергии в подвале, на чердаке, в подъезде, на площадке перед домом. Обязательно учитывается свет на улице возле подъездов. В таком случае счетчики относятся к перечню общедомового имущества. Домовой счетчик обслуживается по договору.

Часто условия соглашения между поставщиком и потребителем скрыты, жильцы квартир и домов не вчитываются в текст договора. И на основании этого УК может включить плату за установку прибора учета в ежемесячный платеж за электроэнергию.

ВАЖНО! Если счетчик на площадке, при подписании договора с поставщиком обязательно нужно указать в тексте этот факт.

В выигрышном положении находятся владельцы квартир, чьи счетчики находятся на лестничной площадке, в нежилом помещении. По закону данные приборы могут располагаться за пределами квартиры.

В последствии потребитель не будет нести ответственность за состояние устройства. И не будет возникать вопрос, нужно ли платить за его установку, замену – это проблема УК и поставщика электроэнергии.

Причины установки нового счётчика

Договор с поставщиком должен оговаривать причины замены прибора учета. Если управляющая компания берет на себя ответственность обслуживать технического состояния прибора, она должна менять его по истечению срока службы.

Также электросчетчик меняется в случае, когда он дает неточные показатели. Возможно поставщик решил модернизировать оборудование и поменять ИПУ на новые модели. По данной причине может выполняться замена в частном доме или квартире. Потребители не обязаны оплачивать такие работы.

Кто осуществляет работы?

Общий счетчик на дом, ИПУ на лестничной площадке – ответственность УК. Но как закон определяет требования к установке прибора учета внутри квартиры?

Порядок выполнения работ должен соблюдаться, при нарушении регламента собственник жилья несет наказание.

ВАЖНО! Такую ответственную работу, как установка ИПУ электроэнергии, выполняют только квалифицированные специалисты.

Они должны иметь разрешение на выполнение услуг, а владелец жилья должен обеспечить доступ в помещение. Удобное время потребитель может оговорить с мастерами.

Для монтажа используются только разрешенные модели, поэтому, если вы хотите самостоятельно подобрать устройство, нужно посоветоваться с электриками УК.

Чтобы осуществить работы по замене, нужно подготовить документы для этой работы – заявление на установку нового прибора, постановление для замены, паспорт электрического счетчика.

В заявлении следует указать, для чего нужен монтаж прибора (причина замены), тип выбранного устройства. Заявление следует отнести представителям организации, обслуживающей дом, или в компанию, поставляющую электроэнергию.

ВНИМАНИЕ! Новые ИПУ программируются в особом порядке, поставить программу должны специалисты сетевой компании. В этой же инстанции следует получить разрешение на монтаж.

Если квартира коммуналка, и комнаты не приватизированы, работу будет выполнять обслуживающая компания, услуга должна быть бесплатной.

Особенности самостоятельной установки электросчетчика

Если жильцы обычной или коммунальной квартиры решили самостоятельно поставить новый прибор учета внутри жилого помещения, они должны выполнить ряд обязательных требований:

  • Для учета используются только определенные модели счетчиков, выяснить это вопрос нужно в управляющей компании. Цена устройства зависит от модели, все расходы на покупку несет потребитель.
  • После монтажа обязательно следует пригласить представителя УК или Энергосбыта. Он должен опломбировать прибор, запустить его в работу, составить акт пуска с указанием первоначальных показателей.
  • У него можно точно узнать, сколько стоит электричество, как подсчитывать оплату по показателям.

ВНИМАНИЕ! На основании акта ввода в эксплуатацию составляется договор с поставщиком электроэнергии. Этот документ регулирует вопросы обслуживания, проверок, замены.

Порядок обслуживания ПУЭ в частных домах, СНТ и на улице

По законодательству техническое обслуживание счетчиков, в том числе и установку, в частных домах должны выполнять обслуживающие организации, поставляющие электроэнергию. Но при повреждении прибора по вине потребителя ответственность несет владелец жилья.

Читайте так же:
Как у меня меняли электросчетчик

Иногда поставщики энергии настаивают на монтаже счетчика на внешней стене дома, чтобы иметь доступ к нему для проверки показателей. Но по ПУЭ прибор должен находиться в сухом помещении, поэтому нет никаких оснований выносить его на улицу.

Приборы учета в многоквартирном доме, расположенные на лестничной площадке, в подъезде, относятся в общедомовому имуществу. Их устанавливает и меняет обслуживающая компания.

Жильцы муниципальных квартир не обязаны оплачивать монтаж счетчиков, которые будут учитывать расход электроэнергии в их жилье. Если квартира приватизирована, и прибор учета находится внутри жилья, расходы по обслуживанию – ответственность собственника недвижимости.

Члены СНТ также могут заключать договора о поставке электроэнергии на свой участок. Они могут выступать как индивидуальные потребители. Для заключения договора нужно предоставить доказательства технологической возможности подключения.

Счетчик должен находиться на территории участка, даже если руководство СНТ требует установить его на столбе, близко расположенном к дороге. Условия обслуживания приборов учета на территории садовых товариществ оговариваются в договоре с поставщиком, нужно требовательно подходить к составлению каждого его пункта.

Полезное видео

Данный ролик представляет собой отрывок телепрограммы «Утро с Вами» и посвящен вопросу нашей статьи.

Если квартира не приватизирована кто должен ставить электросчетчик

Уважаемая редакция, к сожалению это очередная реклама от Мосэнергосбыт, на этот раз в мягком виде, иначе это и не назвать.

Например, при обращении в кол-центр вам скорее всего предложать не замену прибора на аналогичный или однотарифный, а переход на много тарифный учёт (4600), а это почти в 2 раза дороже услуги по установке/замене однотарифного прибора (2800).

Второй момент по многотарифным приборам связан с тарифной политикой, которая раньше в Москве позволяла экономить ночью так и в полупик (по сравнению с однотарифом), а в пик не надо было переплачивать (тариф был сравним с однотарифным учётом). А последние несколько лет тарифы экономию дают лишь ночью, при этом приходится переплачивать днём по сравнению с однотарифом (если счётчик двух тарифный), переплачивать больше за пик и не платить больше чем однотариф в полупик (при трёхтарифном учёте). Так что ещё вопрос выгодно ли вообще ставить более дорогой многотарифный прибор, если основное потребление всё же днём, т.к. может не экономия выйте, а ещё и дороже выйти может (конечно надо считать именно для вашего потребления, когда вы потребляете больше).

Ещё один момент, для существенной экономии по той или иной схеме потребления нужно существенное потребление ресурса иначе вся экономия выльется в несколько десятков рублей в месяц, которая ни коим образом прибор за 10-16 лет прибор даже не окупит, не говоря уже о экономии. Как мне кажется может оказаться нецелесообразно преходить на трёхтарифный учёт (двух тарифный даже не рассматривают, т.к. днём придётся платить больше, чем по одному тарифу и экономия может оказаться не существенной) при потреблении менее 50-100 кВт в месяц при текущих тарифах и экономии в 10% (раньше дотягивали на полупике, который был раньше дешевле однотарифа, до 20-30%, сейчас на такую экономию только ночью жить не плучается).

Озвучьте уже нормативы для Москвы которыми пугаете, на сколько мне известно единственные нормативы на электроэнергию, это документ о льготах, в котором указаны нормативы, которые как раз таки могут быть ниже потребления по счётчику в Москве (не говорим о других регионах, в том числе МО, т.к. там норматив выше):

В соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 20 декабря 1994 г. № 1161 для граждан, имеющих право на пользование льготой в пределах норматива потребления, установлены следующие нормативные величины:

Одинокие граждане:
Газовая плита — 50 квт·ч месяц
Электрическая плита — 80 квт·ч месяц
Семейные граждане:
Газовая плита — 45 квт·ч в месяц
Электрическая плита — 70 квт·ч в месяц

Единственный минус в этих нормативах так это повышающий коэффициент 1,5, который появился относительно недавно в постановлении 354.
Или повышающий коэффициент 2 по постановлению 77-ПП, но там это вроде должно подтверждаться показания домового прибора учёта, но есть подозрение, что некоторые УК могут просто лепить коэффициент 2, не зависимо сколько там насчитал домовой прибор учёта за минусом всех потребителей со счётчиками.

Если умудриться получить АКТ О НЕВОЗМОЖНОСТИ УСТАНОВИТЬ ПРИБОР УЧЁТА, в этом случае ни какие повышающие коэффициенты или принуждающие действия по понуждению установки прибора учёта применяться не должны.

Отредактировано: 05-06-2018, 15:27

Отредактировано: 05-06-2018, 17:10

Есть ещё один момент, в предыдущей редакции постановления 354, коэффициент 1,5 как раз таки предполагал пускать эту надбавку в 50% к нормативу в отсутствие приборов учёта на проведения работ по энергоэффективности (что на мой скромный взгляд, как раз таки должно было пойти на работы по установке приборов там где их нет, поверке приборов там где они есть, но не поверены и т.п.), но в последней редакции этот коэффициент превратили в штрафной и теперь излишек по коэффициенту перечисляется поставщику услуги (это непосредственный поставщик или УК в зависимости от взаиморасчётов и договоров сторон и собственника в том числе).

Отредактировано: 05-06-2018, 15:29

Андрей Андрей Левкин

Обращение в комитет по ЖКХ ГосДумы ( председатель Хованская Г.П.).

Кто оплачивает замену счетчика электроэнергии? Cчетчик установлен на лестничной клетке многоквартирного дома

Читайте так же:
Какой штраф за нерабочий электросчетчик

Уважаемая Галина Петровна.

В Зеленограде (ЗелАО), в многоквартирных жилых домах, МосЭнергоСбыт расклеивает около счетчиков листочки вот с таким текстом:
———————-
«ПРИБОР УЧЁТА ВЫШЕЛ из СТРОЯ!
У побора учёта истёк межповерочный интервал.

В соответствии с законодательством РФ собственнику жилого помещения надлежит заменить или поверить прибор учёта.
До момента восстановления учёта расчёт будет вестись в соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354).

Для заказа услуги по замене прибора учёта вы можете обратиться в ПАО "Мосэнергосбыт" по телефону: +7 (495) 988-90-30.»
———————
Текст примерно с таким же содержанием есть и в присылаемых счетах за электроэнергию (даю образец). То есть, МосЭнергоСбыт настойчиво предлагает мне моими денежками оплатить им замену счетчика электроэнергии, который якобы «вышел из строя», при этом угрожая, что в противном случае «расчёт будет вестись» в соответствии с некими «положениями».

Я изучил законодательство и обнаружил, что:

1) Постановление Правительства от 06.05.2011 №354 уже несколько раз менялось с момента выхода.
2) По Жилищному Кодексу РФ счетчики, установленные на лестничных клетках многоквартирных домов (мой случай) являются общедомовым имуществом и забота об их содержании лежит на управляющей компании или ресурсоснабжающей организации (МосЭнергоСбыт). Жилищный Кодекс – федеральный закон и его статус выше, чем у постановлений правительства.
3) Я постоянно оплачиваю расходы на содержание общедомового имущества по квитанциям ЕИРЦ (1000руб). Кроме того, я плачу еще и 650 руб в месяц «взносы на капремонт».
4) Также есть пункт в Гражданском Кодексе: «На основании пункта 2 статьи 543 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (например, договором).»

Поскольку вы, Галина Петровна, являетесь главным в России специалистом в области жилищного законодательства, обращаюсь к вам за консультацией. Надеюсь, что вы подтвердите (со ссылками на законы) моё мнение, что замену счетчиков электроэнергии, установленных на лестничных клетках многоквартирных домов производит МосЭнергоСбыт на СВОИ СРЕДСТВА, как ответственная за эти приборы организация и что абонент не должен ничего платить за замену электросчетчиков.

Теперь по поводу замены/установки.
Мосэнергосбыт монополист до мозга и костей в том числе по рекламе услуг по замене приборов учёта (особенно электроэнергии), при чем зачастую это выставляется как безальтернативная возможность замены, что не соответствует действительности.

На сколько мне известно, НА ДАННЫЙ МОМЕНТ В МОСКВЕ ПОКАЗАНИЯ ПРИНИМАЮТ СО ВСЕХ ПРИБОРОВ УЧЁТА (даже с просроченной МПИ) и начисления производятся по этим самым показаниям отображённым на приборе учёта без всяких коэффициентов и штрафов.
В Московской области действительно прекратили принимать показания приборов учёта электроэнергии, но там норматив от 50 до 300 кВт на одного человека с электроплитой в зависимости от количества комнат и проживающих (и про возможный повышающий коэффициент 1,5 не забываем, который может быть применён к нормативу), что несколько больше Московских нормативов, даже с коэффициентом 1,5-2. В Московской области ознакомиться с нормативами на электроэнергию можно, например, здесь: https://www.energo-konsultant.ru/sprav/energosnabzheni/normativi_potrebleniya/normativi_v_MO2/

Листовки озвученные в статье, на сколько мне известно, в Зеленограде не очень распространены (но вероятно ещё не вечер, как говориться). В Москве действительно листовки рассылают, по телефонам на названивают (до Зеленограда добрались звонки по водным счётчикам и звонят месяцами по нескольку раз на дню).

Замену может произвести любая компания или частное лицо, в том числе сам потребитель (при знании должных мер безопасности, обесточивании линии и возможных последствий как по поражению электрическим током, так и возможного пожара в случае ошибок монтажа).
И единственное условие для замены прибора учёта не монополистом, это подача заявки поставщику услуги о планируемой дате и времени замены не менее чем за 2 рабочих дня (постановление 354) и не более чем за 15 рабочих дней (постановление 442).

Так что прибор учёта (воды, электричества) может быть заменён в том числе самостоятельно или силами третьих лиц после подачи заявки поставщику услуг оформленной в соответствии с постановлением 354, пункт 81. При этом услуги стороннего электрика могут быть дешевле чем услуги по установки приборов учёта силами Мосэнерго, цена которых относительно высока и различается от вида прибора (однотарифный или многотарифный), хотя зачастую что однотарифный, что много тарифный прибор учёта требует лишь открутить/закрутить до 8 винтов при подключении однофазного прибора учёта (или немного больше винтов для трёхфазного прибора).

Так что объективным было бы как раз таки снизить монополию и указать контакты не только монополиста, но и других фирм с их ценами которые могут произвести аналогичные услуги, например, те же Жилищники теоретически могут выступать стороной договора для замены/установки прибора учёта. Но некоторые Жилищники почему то отказываются от таких работ, указывая, что у потребителя заключён прямой договор с Мосэнерго и поэтому они не будут ни чего менять по более дешёвым сметным ценам, но такой отказ правда получил в Москве, в Зеленограде не узнавал на этот счёт, т.к. была возможность заменить прибор учёта самостоятельно.

Кратно и в достаточно полном объёме по замене приборов учёта: ПОСТАНОВЛЕНИЕ 354, пункты 81-81.14, 82А, 85.
По электросчётчику можно подробнее почитать постановление 442 (пункты точно не помню, но там их много и каждый пункт достаточно объёмный).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector