Buderus-trade.ru

Теплотехника Будерус
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ответы на часто задаваемые вопросы для физических лиц

Ответы на часто задаваемые вопросы для физических лиц

Объем для нужд мест общего пользования представляет собой разницу между объемом электрической энергии, зафиксированным общедомовым прибором учета, и суммарным объемом индивидуального потребления электрической энергии во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме.

С 1 сентября 2012 года в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 жильцы МКД оплачивают коммунальные услуги в соответствии с фактическим потреблением. При этом плата начисляется отдельно — за потребление внутри своего жилого помещения (квартиры) и за расходы на общедомовые нужды. Это позволяет понять, сколько Вы реально платите за потребление коммунальных услуг внутри квартиры, а сколько на содержание общего имущества. А также определить, насколько эффективно используются коммунальные ресурсы, и спланировать меры по их экономии.

Если прибор учета отсутствует, то объем электроэнергии для нужд мест общего пользования определяется по нормативу потребления. Нормативы потребления коммунальных услуг утверждаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Помимо жилых помещений (квартир), в некоторых многоквартирных домах есть и нежилые помещения (магазины, парикмахерские, нотариальные конторы и пр.). Но, кроме данных помещений, у граждан, проживающих в многоквартирных домах, ещё есть общедолевая собственность, в которую входят все инфраструктурные объекты, в том числе электрическая разводка, которая идёт до конкретной квартиры, осветительные установки мест общего пользования, электрические установки для защиты дома от пожара, для грузовых, пассажирских и пожарных лифтов и т. д. И если из суммы показаний коллективного прибора учёта вычесть сумму показаний по жилым и нежилым помещениям, то получится как раз то количество киловатт-часов, которое идёт на обслуживание общедомового имущества.

Общедомовое потребление электроэнергии распределяется между собственниками пропорционально площади занимаемых ими помещений. При расчёте ОДН учитывается количество потреблённой электроэнергии вне зависимости от факта её оплаты, поэтому, если абонент не оплатил своё потребление, его долг не включается в сумму за ОДН и не распространяется на других жителей.

Что может влиять на величину ОДН?
При наличии коллективного прибора учёта — достоверность показаний индивидуальных приборов учёта по каждой квартире и по каждому нежилому помещению. Кто-то продолжает потреблять электричество без счётчика, у кого-то физически устаревший счётчик фиксирует неверные, заниженные показания, другие жильцы занижают цифры либо не передают показания вовсе, или же передают, но в удобное для них время. А показания с коллективного электросчётчика снимаются, как и прежде, ежемесячно с 23-го по 25-е числа. Надо понимать, что любая разновременность в передаче данных тут же влияет на ОДН.

Читайте так же:
Счетчик электроэнергии новое время

Также на величину ОДН могут влиять несанкционированные присоединения к общедомовым сетям помещений, не имеющих договорных отношений с ресурсоснабжающей организацией, как следствие, это приводит к невозможности определения объема потребленной ими электрической энергии, присоединение к сетям в обход прибора учета, а также ветхость электросетей. С этими вопросами нужно немедленно обращаться в организацию, управляющую домом, и действовать с её помощью.

Собственник нежилого помещения юрлицо. За чей счет будет замена электросчетчика в 2020 году?

Собственник нежилого помещения юрлицо. За чей счет будет замена электросчетчика в 2020 году?

Ответы на вопрос:

За счёт собственника нежилого помещения.

Пунктом 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 предусмотрено, что оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Похожие вопросы

НЕжилое помещение приобретено в июне 2020 года. В ТСЖ говорят: «на помещении задолженность» (от старого собственника). новый собственник помещения имеет к этому отношение?

03.02.2021 физлицо купило у юрлица нежилое помещение.

08.02.2021 юрлицо передало помещение по акту приёма-передачи физлицу.

20.02.2021 договор купли-продажи зарегистрирован.

В отношении помещения заключён долгосрочный договор аренды (с 2019 по 2029).

Вопрос: с какой даты арендатор должен уплачивать арендную плату новому собственнику?

Читайте так же:
Счетчики электроэнергии энергомера ce102 однофазные

Физлицо сдает в аренду нежилое помещение юрлицу. Юрлицо не оплачивает арендную плату. В какой суд необходимо подать иск о выселении? Общей юрисдикции или арбитражный? Так-же в суд по месту нахождения помещения или по юридическому адресу юрлица? Спасибо!

У собственника нежилого помещения сделан ремонт. ЖКС собирается производить замену труб в доме. Т.к. помещение подвально, то трубы находятся (часть) в помещении собственника. Для замены труб придётся расшивать стены, что бы полностью открыть трубы. Т.о. нужно будет потом сделать новый ремонт в помещении собственника. Может ли собственник потребовать от ЖКС возмещение затрат на ремонт.

У собственника нежилого помещения сделан ремонт. ЖКС собирается производить замену труб в доме. Т.к. помещение подвально, то трубы находятся (часть) в помещении собственника. Для замены труб придётся расшивать стены, что бы полностью открыть трубы. Т.о. нужно будет потом сделать новый ремонт в помещении собственника. Может ли собственник потребовать от ЖКС возмещение затрат на ремонт.

Энергосбыт (продажа электричества) и ТеплоЭнергосбыт (отопление) настоятельно заключили договоры с юридическим лицом, которое находится в аренде в нежилом помещении. Собственник помещения — физлицо хочет оплачивать данным организациям услуги сам, как физическое лицо, но указанные организации не соглашаются, говорят, это же нежилое помещение, Вы ведёте здесь деятельность, платите как юрлицо. Правы ли они? Можно ли расторгнуть с ними договоры, чтобы платил собственник нежилого помещения-физлицо?

Собственность на нежилое помещение зарегистрирована в январе 2015 года. При покупке собственнику было известно, что ранее это была квартира. Разумно предполагая, что квартира когда-то законным образом была переведена в нежилой фонд, собственник стал собирать документы для перевода обратно в жилье. Согласно справке ДГИ, оказалось, что единственный источник сведений о нежилом назначении помещения — МосгорБТИ. В МосгорБТИ сведений о переводе квартиры в нежилье нет. В мае 2016 года из архивной справки собственник узнал, что решения органа власти об исключении бывшей квартиры из жилищного фонда и переводе в нежилой фонд не имеется и она учитывается в нежилом фонде без законных на то оснований. Таким образом, нарушителем прав собственника является орган технического учета. Вопрос: с какого момента начинает течь исковой срок, с момента покупки помещения или с момента, когда собственнику стало известно, что помещение неосновательно учитывается в нежилом фонде? Или с момента, когда МосгорБТИ отказалась исправить ошибку?

Читайте так же:
Как правильно выбрать трехфазный счетчик

У нас в одном тамбуре 2 квартиры одна из них переведена в нежилое помещение. Вопрос: имеет ли право собственник нежилого помещения пользоваться тамбуром, для осуществления своей деятельности в нежилом помещении.

Электроэнергия на общедомовые нужды: как собственнику нежилого помещения отбиться от дополнительных начислений? История тяжбы в Санкт-Петербурге

Электроэнергия на общедомовые нужды: как собственнику нежилого помещения отбиться от дополнительных начислений? История тяжбы в Санкт-Петербурге

Собственники нежилых помещений в одном из многоквартирных домов в Санкт-Петербурге сумели отбиться от навязанных управляющей компанией дополнительных платежей за свет. Коммунальщики установили для нежилых помещений отдельный прибор учета электроэнергии. И исходя из его показаний доначислили предпринимателям дополнительный платеж за свет. Однако жилищная инспекция это решение признала незаконным, это решение устояло в судах нескольких инстанций.

Для нежилых помещений поставили отдельный счетчик электроэнергии

Государственной жилищной инспекцией Санкт‑Петербурга 20.11.2017 на основании обращения, поступившего из прокуратуры, была проведена внеплановая документарная проверка соблюдения лицензионных требований при управлении многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Адмирала Трибуца, д. 5, лит. А.

В ходе проверки было установлено, что многоквартирный дом оборудован общедомовыми приборами учета электрической энергии, а также отдельным прибором учета, учитывающим общий объем электрической энергии, потребленной группой нежилых помещений (далее – общий прибор учета для нежилых помещений).

Так же инспектора выяснили, что управляющая организация дома, в связи с образованием большой разницы между показаниями общего прибора учета для нежилых помещений и совокупными показаниям индивидуальных приборов учета электрической энергии, установленных в нежилых помещениях, дополнительно доначислила каждому собственнику нежилых помещений плату за потребленную электрическую энергию пропорционально занимаемой площади.

Причину расхождения показаний общего прибора учета для нежилых помещений и суммы показаний индивидуальных приборов учета, установленных в нежилых помещениях, УК не установила.

Дополнительный платеж за электроэнергию на ОДН признан незаконным

Изучив обстоятельства дела, инспекция приняла решение о незаконности этих дополнительных начислений и выдала предписание об устранении выявленных нарушений.

Не согласившись с предписанием, управляющая организация обратилась в суд. УК посчитала, что имела право произвести доначисление отдельной группе собственников помещений в доме (нежилые помещения) по показаниям только общего прибора учета для нежилых помещений.

Читайте так же:
Счетчики электроэнергии се 300 r31

Однако решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда и Арбитражного суда Северо-Западного округа, в удовлетворении заявленных управляющей организацией требований было отказано.

В ходе рассмотрения дела управляющая организация не смогла предоставить законных оснований для выставления собственнику нежилого помещения в счете-квитанции дополнительной платы за электроэнергию.

Дело о потребление электроэнергии на ОДН в судах

В частности, представители УК не смогли предоставить доказательств того, что выставленная к оплате сумма по указанной статье является начисленной вследствие неправильных расчетов, либо технической ошибки по ранее произведенным начислениям за электрическую энергию, затраченную на общедомовые нужды.

При этом общее собрание собственников помещений многоквартирного дома никаких дополнительных платежей для собственников нежилых помещений за электроэнергию на ОДН не утверждало.

Учитывая изложенное, суды пришли к выводу о нарушении управляющей организацией требований действующего законодательства при расчете платы за электроэнергию и законности выданного жилинспекцией предписания.

Установка счетчиков в жилых и нежилых помещениях

Не только владельцам городских квартир приходится задумываться о покупке счетчика электроэнергии в Санкт-Петербурге. Если у вас есть дача, загородный дом или гараж, в котором приходится пользоваться электроэнергией, то рано или поздно у вас появится необходимость купить электрический счетчик в Санкт-Петербурге. В статье мы расскажем об отличительных особенностях разных помещений, какой счетчик лучше выбирать для каждого из них, а также о том, где его лучше всего устанавливать.

Установка счетчик электроэнергии в спб

В городской квартире

Чаще всего цены на покупку электрического счетчика интересуют тех, кто планирует заменить прибор учета в своей городской квартире. Необходимость замены может быть вызвана разными причинами: устареванием счетчика, его выходом из строя или заменой электрической проводки в квартире. В любом из случаев то, сколько стоит электросчетчик в квартиру, зависит от количества фаз в сети вашего дома и от того, планируете вы устанавливать многотарифный или однотарифный прибор.

Как правило, установка прибора учета производится в месте, где работники ответственных за распределение энергии компаний могут легко получить к нему доступ, например, в коридоре. Иногда счетчики ставятся в подъезде. Однако в этом случае платить за их замену обычно должны не собственники квартир, а компания, занимающаяся обслуживанием дома.

Читайте так же:
Подключение индуктивного однофазного счетчика

На даче

С ценами на счетчик электроэнергии для дачи ситуация немного сложнее. Такой счетчик может быть дешевле прибора для городской квартиры, так как чаще всего он подключается к однофазной сети. Однако во многом его стоимость зависит от того, где вы будете его устанавливать. Если прибор будет размещен в доме, достаточно купить обычный счетчик электроэнергии в Санкт-Петербурге и установить его в том месте, где к нему можно легко получить доступ. При этом желательно освободить помещение от легковоспламеняющихся предметов.

Очень часто из-за требований дачных кооперативов приходится размещать счетчик на улице, например, на столбе рядом с домом. В этом случае придется подобрать специальный защитный бокс, который не только спасет ваш прибор учета от нежелательных действий со стороны, но и убережет его от перегрева и переохлаждения.

Установка счетчика электроэнергии в спб

В коттедже

Обычно строительство загородных домов проводится по индивидуальным проектам, и именно в них предусматривается количество фаз сети дома и место размещения счетчика. В большинстве случаев хозяев дома будут интересовать цены на электросчетчики для однофазной сети, однако если дом будет отапливаться с помощью электрического котла, тогда, возможно, придется покупать счетчики на трехфазную сеть. В остальном требования для установки счетчика в коттедже такие же, как в квартире, – он должен находиться в доступном сухом месте.

В гараже

Для гаража стоит выбрать счетчик, который будет хорошо защищен от воздействия негативной среды – пыли и различных вредных для его работы веществ. Как правило, прибор учета размещают примерно в одном метре от пола и подальше от места проведения различных ремонтных работ. Чаще всего владельцев гаражей интересуют цены на покупку счетчиков электроэнергии на три фазы, так как иногда возникает необходимость использовать приборы с напряжением 380 вольт.

Обращайте внимание на особенности установки счетчика в разных помещениях и подбирайте ту модель, которая лучше всего подойдет в вашем случае.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector