Buderus-trade.ru

Теплотехника Будерус
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приборы учета

Приборы учета

Сетевые организации обеспечивают коммерческий учет электрической энергии (мощности) в отношении объектов, непосредственно или опосредованно присоединенных к их сетям (за исключением замены коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии);

Гарантирующие поставщики обеспечивают коммерческий учет электрической энергии (мощности) в отношении расположенных в зоне их деятельности многоквартирных домов (за исключением помещений многоквартирных домов, электроснабжение которых осуществляется без использования общего имущества), включая установку коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии.

Изменение порядка снятия показаний:

Если иные дата и время не установлены договором, то снятие показаний потребителем (покупателем) электрической энергии (мощности) осуществляется:

— в отношении коллективных (общедомовых) приборов учета (далее – ПУ) многоквартирных домов — с 23 по 25 число расчетного месяца по состоянию на 00 часов 00 минут;

— в отношении ПУ, установленных в отношении жилых домов — до окончания 25-го числа расчетного месяца по состоянию на 00 часов 00 минут;

— в отношении иных ПУ — по состоянию 00 часов 00 минут первого дня месяца, следующего за расчетным периодом.

При расторжении (заключении) договора – на 00 часов 00 минут дня расторжения (заключения) договора.

Снятие показаний расчетного ПУ, не присоединенного к интеллектуальной системе учета, оформляется актом снятия показаний ПУ, и подписывается лицом, ответственным за снятие, а также представителями СО и (или) ГП, если по условиям договора ими осуществляется совместное снятие показаний.

Изменение порядка предоставления показаний:

Если иные дата и время не установлены договором, то показания предоставляются другой стороне договора:

— в отношении коллективных (общедомовых) ПУ многоквартирных домов и ПУ, установленных в отношении жилых домов – до окончания 26-го дня расчетного месяца;

— в отношении иных ПУ – до окончания 1-го дня месяца, следующего за расчетным;

— при расторжении (заключении) договора – в течение суток, следующих за датой расторжения (заключения) договора.

В отношении расчетных приборов учета, не присоединенных к интеллектуальной системе учета, показания предоставляются в течение 3-ех рабочих дней с использованием телефонной связи, электронной почты или иным способом, позволяющим подтвердить факт их получения, указанным в договоре, а также при необходимости в письменной форме или в виде электронного документа, подписанного электронной подписью.

В отношении ПУ, присоединенных к интеллектуальной системе учета показания предоставляются с использованием такой системы в соответствии с Правилами доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета.

Контактные данные:

В целях обеспечения коммерческого учета электрической энергии (мощности) в отношении многоквартирных домов (за исключением помещений многоквартирных домов, электроснабжение которых осуществляется без использования общего имущества), включая установку коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии вы можете обратиться в ПАО «Саратовэнерго».

В целях обеспечения коммерческого учета электрической энергии (мощности) в отношении объектов, непосредственно или опосредованно присоединенных к сетям сетевой организации (за исключением установки и замены коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии) вы можете обратиться в сетевые организации.

С более подробной информацией об организации коммерческого учета электрической энергии (мощности) вы можете ознакомиться в разделе Х Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 №442 (в редакции от 30.04.2020), а также в «Личном кабинете клиента» или обратившись в клиентский офис.

Кто собственник прибора учета электроэнергии?

Доброе утро всем! Ситуация: МКД. Электросчетчики расположены на лестничных площадках, на замке, ключ — у председателя ЖСК. (Строго говоря, ЖСК должен быть ликвидирован, т.к. паи всеми выплачены, все — собственники квартир, но на сегодня документально — ЖСК). Счетчик одной квартиры вышел из строя. Позиции П. (председателя ЖСК) и А. (собственника квартиры) противоположны: П считает, что заменить счетчик должен А. А. же возражает, мотивируя тем, что это — общедомовое имущество. В 2010г. выходит постановление кабмина РТ, по которому собственники квартир со счетчиками оплачивают эл/энергию по их показаниям + 7 кВт/ч — за места общего пользования. Из показаний общедомового счетчика вычитается сумма показаний всех счетчиков (с учетом 7 кВт/ч), цифирь по нормативу (для квартир без счетчиков), остальное — делится на «безсчетчиковые» квартиры. В данной ситуации такая «безсчетчиковая» квартира одна (А.). Помимо этого, у А. зарегистрирован внук, проживающий в США. П., живущий напротив А. и прекрасно осведомленный о непроживании внука, выставляет А. счета (там, где плата — с чел. и по нормативу) на 2-х чел. Суммы по оплате электроэнергии с учетом «остаточной» на весь МКД цифири по местам общего пользования получаются весьма приличные. А. продал квартиру, переехал по другому адресу. Спустя полтора года его настигла карающая рука П.: иск о взыскании задолженности + пени. В этой ситуации злободневным стал ответ на вопрос: так кто же собственник квартирного электросчётчика, расположенного ВНЕ квартиры, и чья обязанность — его ремонтировать? Также интересуют мнения по поводу регистрации непроживающего внука и начисления оплаты на него. Я — на стороне А..

Читайте так же:
Регистрация счетчиков электроэнергии мосэнергосбыт

—>

Уважаемая Тамара, добрый день! С учетом цены вопроса, полагаю, что сей вопрос глобальный. Возможно, что счетчик — общедомовое имущество. Возможно, что счетчик — собственник поставщика эл.энергии. Я несколько лет назад, въехав в новую квартиру (купленную на вторичном рынке у физлица), обнаружил, что установлен еще старый счетчик. Позвонил в Мосэнерго по поводу замены счетчика, мне сообщили, что старый счетчик их собственность, они могут забрать его и установить новый, современный. Я купил новый счетчик самостоятельно (вышло чуть дешевле, чем счетчик, приобретенный у Мосэнерго, на какие-то копейки). Позвонил, приехал мастер, снял старый, установил и опломбировал новый. Всего и делов-то. Счетчик стоит недорого — суеты больше выйдет. А если счетчика нет, то счета выставляют по каким-то нормативам. Так что, думаю, платить А. придется.Сэкономил на счетчике — потратит на судебные издержки. У богатых ведь свои причуды.

Привет Тамара! посмотри вот здесь все расписано что, как, зачем и почему должно оплачиваться
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 мая 2006 г. N 307

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 апреля 2000 г. N 294
ПОРЯДОК
РАСЧЕТОВ ЗА ЭЛЕКТРИЧЕСКУЮ, ТЕПЛОВУЮ ЭНЕРГИЮ
И ПРИРОДНЫЙ ГАЗ

Вопрос и для меня актуальный, тоже хочется услышать различные мнения.
Мой электросчетчик тоже на лестничной площадке; его переустановили где-то в 2003 году, кто именно — не знаю. Кто-то из ресурсоснабжающих организаций. Скорее всего, за счет бюджета. Утром ушла — был один счетчик; вечером пришла — уже другой.
Я установила в квартире счетчики на воду ( 5 500 руб.), паспорта у меня, подтверждение на оплату у меня, поверку оплачиваю я ( 1 000 руб.). Значит, собственник счетчиков на воду — я.
Мое мнение по электросчетчику — собственник "моего" электросчетчика:
— тот, кто уплатил за его покупку и установку,
— тот, у кого находится паспорт на счетчик,
— тот, кому электросчетчик передан по акту передачи.
Мне электросчетчик по акту не передавался, что могут подтвердить жильцы 72 квартир, которым электросчетчики тоже не передавались.
Теперь энергетики настаивают, что жильцы должны либо произвести поверку электросчетчиков (нереально, у нас это дороже, чем купить новый) или купить и установить новый электросчетчик определенного класса.
Установленные электросчетчики определенному классу соответствуют, но истек срок для их поверки. Значит, нужно еще примерно 3 т.р. (либо на поверку, либо на замену).
Присоединяюсь в вопросу автора:
— как определить собственника электросчетчика?

Цена: 1 700 руб.

Статья 543 ГК РФ
Обязанности покупателя по содержанию и эксплуатации сетей, приборов и оборудования

1. Абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией.

2. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Требования к техническому состоянию и эксплуатации энергетических сетей, приборов и оборудования, а также порядок осуществления контроля за их соблюдением определяются законом, иными правовыми актами и принятыми в соответствии с ними обязательными правилами.

На практике в нашем городе, если счетчик на площадке — меняет энергоснабжающая или обслуживающая.
Если счетчик в квартире — собственник. Если квартира муниципальная, то собственник — муниципалитет.
Проверила на себе — работает. У меня квартира — муниципальная, счетчик — на площадке. Всё заменили без каких-либо проблем.

Читайте так же:
Замена электросчетчика кто меняет

Для Елены Е: Вы являетесь субабонентом, т.к. абонент присоединяется к сети непосредственно (например, владелец частного дома), а не через присоединенную сеть,, которой оперирует управляющая компания.

И что это меняет в обязанностях энергоснабжающей организации или поставщика?

За счетчик (установка) отвечает абонент, т.е. не Вы, а ответственность за состояние счетчика, согласно ГК на стороне производителя ресурса (для УК) и на УК — это для Вас -на эту тему много стаей в интернете

Вы, видимо, не поняли, о чем я написала. Прочтите. пожалуйста, ещё раз.

Цена договорная

Елена, в вашем случае определяющий момент — квартира муниципальная. Собственник вашей квартиры — администрация города. Она и несет бремя содержания имущества. У вас любой ремонт будет бесплатным, любое оборудование дома — тоже. Поэтому ваш совет не подходит собственникам квартир.

Елена:" квартира — муниципальная, счетчик — на площадке, заменили без проблем"

— кто именно заменил, по чьей инициативе и за чей счет?

Счет — не мой это точно. А вот кто менял — муниципалитет или энергоснабжающая организация — точно не скажу.
У нас в городе вообще политика такая, если счетчик в квартире — меняет собственник квартиры. Если на площадке — то ЖЭК (УК).

и всё же, чья была инициатива? вы обращались с заявлением о замене или в плановом порядке?

Изначально пришло требование от энергоснабжающей организации о замене счетчика на счетчик другого (более высокого) класса точности.
Я "послала" их к Гражданскому кодексу РФ
Статья 543. Обязанности покупателя по содержанию и эксплуатации сетей, приборов и оборудования

1. Абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией.

2. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Потом снова требование о самостоятельной замене. Снова посыл в . и жалоба в прокуратуру и претензия в ЖЭК о необходимости содержания муниципального имущества.

После этого и заменили.

Мастер на час. Сантехник. Электрик. Мелкий ремонт.

Цена договорная

благодарю елена, а квартира у вас в найме или в собственности? как я понял если счетчик на балансе снабжающей организации, то расходы по замене несут они, иначе собственник либо муниципальное образование либо жильцы

У меня — найм. Почему я и посылала их смело.
Собственники несут обязанность только в том случае, если счетчик установлен в квартире, а не на лестничной площадке.

мы обращались в МО, которые послали нас в суд, мотивируя тем, что в бюджете города такие расходы не предусмотрены; прокуратура направила жалобы в ГЖИ, которая сообщила, что не вправе проверять собственников жилья

Я думаю, что ст. 543 ГК РФ уместна во всех случаях. Счетчики — это их имущество.

разобрался.. Индивидуальные приборы учета, в том числе учета электрической энергии установленного вне квартиры, не относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома; обязанность оснащения жилого помещения такими приборами, а также замены неисправных, выбывших из эксплуатации и утраченных приборов, возложена на собственника помещения, в том числе на муниципальное образование. Возложение проведения таких работ за счет нанимателя не допускается. Исходя из положений статей 210, 543 ГК РФ, статей 65, 67 ЖК РФ, ст.13 ФЗ № 261-ФЗ от 23.11.09, пост. Правительства РФ от 21.05.05 № 315, п.140 пост. Правительства РФ № 530 от 31.08.06.

Мастер на час. Электрик. Сантехник.

Цена: 35 руб.

А Вы готовы ходить в магазин со своими весами?
В ГК РФ в статье 543, в пункте втором сказано — 2. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. В ГК РФ говорится, что — согласно п. 3 ст. 492 ГК РФ к отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным ГК РФ, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
В соответствии с п. 7 Правил продажи отдельных видов товаров, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 19.01.1998 N 55, продавец обязан иметь и содержать в исправном состоянии средства измерения, своевременно и в установленном порядке проводить их метрологическую поверку.

Читайте так же:
Электронный счетчик с триггером

Надо просто определить, у кого он на балансе.

Это прямо "черная дыра" какая-то. Кто ж теперь из организаций признается, что электросчетчик у нее на балансе?
Только если инициировать проверку.

Уважаемые профессионалы! Всех благодарю за отклики.

А право собственности на квартиру было зарегистрировано?
В любом случае счетчик не может быть общедомовым имуществом, поскольку используется он при эксплуатации одной квартиры и не является частью электрических сетей. Находится ли он в собственности энергоснабжающей организации — маловероятно. Поскольку ответственность ЭО простирается до дома, а не до квартиры. В любом случае он может быть уже списан с баланса с нулевой стоимостью, если он старый. Можно послать запрос и узнать наверняка. Собственник квартиры не может являться собственником счетчика, если его не покупал или не получил его безвозмездно по акту при покупке квартиры, то есть должен быть документ(паспорт, акт или чек). Право собственности может так же частично подтверждаться владением имуществом, но поскольку счетчик находится вне квартиры нельзя сказать, что собственник квартиры владеет счетчиком. Это все хорошо, но есть один нюанс, по закону №261-ФЗ 23.11.2009 г. собственник помещения обязан обеспечить установку счетчиков , то есть законодатель эту обязанность прямо закрепил в законе.

По второму вопросу могу предложить вам обратиться в управляющую компанию (или в суд) с заявлением о перерасчете коммунальных платежей в связи с тем, что второй член семьи не проживал в квартире, с приложением подтверждающих документов.

Алексей! А. купил квартиру. Соответственно имеет свидетельство о госрегистрации права собственности. За 261-ФЗ спасибо. Посмотрю.

Кто готов ходить в магазин со своими весами, тот может считать, что счётчик, это его собственность!
ДЭК незаконно делает начисление за пользование электроэнергией, мне, по нормативу. ДЭК обосновал это тем, что квартира приватизирована и, что счётчик давно устарел и должен быть мной(?) заменён, ссылаясь на статью 210 ГК РФ. Однако счётчик установлен не в квартире, а в местах общего пользования. Приватизация же квартиры на места общего пользования не распространяется, и я не имею на них права собственности.
В ГК РФ в статье 543, в пункте втором сказано — 2. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. В ГК РФ говорится, что — согласно п. 3 ст. 492 ГК РФ к отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным ГК РФ, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
В соответствии с п. 7 Правил продажи отдельных видов товаров, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 19.01.1998 N 55, продавец обязан иметь и содержать в исправном состоянии средства измерения, своевременно и в установленном порядке проводить их метрологическую поверку.
Есть решение мирового суда №17 Первореченского района, № 2-251/210. ДЭК подал на меня исковое заявление по поводу уплаты задолженности, в нём заявитель ссылается на устаревший счётчик. Есть определение апелляционной инстанции Первореченского районного суда, Судебный участок №17, Дело № 11-156/10 от 22.11.2010г., оставившего решение мирового суда в силе, в мотивировочной части которого обосновано, доказано, что замена счётчиков, это обязанность энергоснабжающей организации.

Форум

instagram vk facebook youtube zen

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Читайте так же:
Счетчик меркурий с датчиком тока

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии

Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.

2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

Читайте так же:
Как опломбировать счетчик электроэнергии после замены

Статья 5.62. Дискриминация

3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, — влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

Кто должен платить за смену электрощитка после замыкания?

— В электрощитке на квартиру было замыкание. Щиток находится в общем коридоре, в подъезде. Кто должен платить за новый аппарат и его установку?

Отвечает генеральный директор управляющей и эксплуатирующей компании «Высота-сервис» Ксения Шанкина:

Всего в многоквартирном доме представлено два вида имущества — общее домовое и индивидуальное. При возникновении поломок или в случае, когда оборудование приходит в нерабочее состояние, у многих жильцов возникает вопрос, кто должен делать ремонт или замену, а также на какие именно средства.

Согласно Постановлению Правительства «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» этажный щиток относится к общедомовому имуществу. Ремонт или замену общего имущества осуществляет управляющая компания, с которой заключен договор управления, в рамках той ежемесячной платы, которую УК получает от собственников, без дополнительных начислений.

Согласно законодательству к общему имуществу также относятся коллективные приборы учета, осветительные установки в МОПах, этажные и вводные шкафы, сети от внешней границы до индивидуальных, вводно-распределительные устройства и оборудование защиты.

Отдельно подчеркну, что непосредственно счетчик электроэнергии относится к индивидуальному имуществу независимо от его месторасположения. Следовательно, при возникновении неисправностей замену счетчика необходимо будет осуществить собственнику квартиры.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Данный вопрос регулирует гражданское и жилищное законодательство РФ. Необходимо различать имущество, находящееся в частной собственности жильцов, и общее имущество собственников многоквартирного дома.

Расходы на ремонт частной собственности возлагаются на владельцев квартир. А восстанавливать общее имущество обязана управляющая компания.

Оборудование, расположенное в общем коридоре (в подъезде), относится к общему имуществу. Поэтому электрощиток обязана менять именно УК. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением в управляющую организацию. В заявлении необходимо подробно изложить все обстоятельства произошедшего.

В случае отказа от ремонта необходимо обратиться с жалобой на бездействие в Государственный жилищный надзор. Точной формы жалобы нет, поэтому ее можно составить в произвольной форме. При этом к ней нужно приложить подтверждающие документы, включая письменный ответ, полученный от управляющей компании. Если же электрощиток располагается в частной собственности, то расходы на его восстановление несет сам собственник квартиры.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ — супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Однозначного ответа на этот вопрос нет. Житейское правило, на которое принято ориентироваться, гласит: до входа в квартиру ответственна УК, в самой квартире — собственник. Отчасти это правило верно, так как опирается на постановление правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г., где определен перечень общедомового имущества, и приборы учета, находящиеся в подъездах, тамбурах, на лестничных клетках (в том числе электросчетчики), относятся именно к нему. Ремонтом, обслуживанием, заменой и другими работами с общедомовым имуществом занимается управляющая компания, если иное не прописано в договоре между ней и собственниками квартир. Если договор с УК Вы не подписывали, то, скорее всего, ее выбор определялся простым большинством голосов на общем собрании жильцов. В этом случае общее имущество жильцов многоквартирного дома находится в зоне ответственности УК.

А бывает и по-другому, как практически во всех современных новостройках при выдаче ключей: каждый собственник подписывает индивидуальный договор с УК. Если такой документ есть, нужно искать в нем пункты об определении ответственности за общедомовое имущество. Этим договором она может быть закреплена и за собственниками квартир.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector