Buderus-trade.ru

Теплотехника Будерус
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Коммунальный ликбез

Академический сдать показания счетчиков

Что выгоднее: покупать готовое жилье или на стартовом этапе, когда только закладывается фундамент? Этот вопрос был задан управляющему директору по ипотеке ВТБ24 Лине Хуснутдиновой.

— Все зависит от возможностей покупателя. Если речь идет о покупке недвижимости на стадии строительства, то у клиент, как правило, может ждать окончания стройки, — говорит эксперт. – В настоящее время мы активно работаем с «Региональной Строительной Группой – Академическое» в рамках программы «Ипотека с господдержкой». Вот о чем нужно говорить. «Ипотека с господдержкой» — это возможность наших клиентов купить недвижимость напрямую у застройщика, который является первичным собственником, на льготных условиях. Льготная ставка получается за счет того, что частично процентную ставку субсидирует государство. Однако по официальной информации, эта программа будет действовать до 31 декабря 2016 года. И в следующем году в том виде, в котором сейчас существует программа, ее не будет.

В обсуждении актуальных вопросов рынка недвижимости в студии радио «Комсомольская правда» — Екатеринбург принял участие заместитель генерального директора АО «РСГ-Академическое» Филипп Третьяков.

— Могу с уверенностью сказать, — в Академическом одно из лучших ценовых предложений на рынке недвижимости в Екатеринбурге, — заметил он. – Цена на однокомнатную квартиру стартует от 2 600 000 рублей, двухкомнатная стоит от 3 000 500 рублей, трехкомнатная – от 4 100 000 рублей.

И это уже готовое, а не строящееся жилье. У нас покупатель выбирает и приобретает реальную, а не будущую квартиру. Может оценить вид из окна, качество отделки и другие ее параметры. Важно, что все дома сданы в эксплуатацию. Это значит, что строительно-монтажные работы — выполнены, инженерные сети и коммуникации – подключены, а их работоспособность – проверена и подтверждена уполномоченным государственным органом, заключен договор на обслуживание и эксплуатацию инженерных коммуникаций, а придомовая территория – благоустроена. Наконец, сразу после оплаты покупатель получает возможность заселиться в квартиру и оформлять право собственности.
При покупке же строящегося жилья отказаться от него, в том случае, если реальность не совпала с рекламной картинкой, вы, увы не можете.

Академический интересен, прежде всего, молодым семьям в возрасте от 20 до 40 лет. Их привлекает развитая инфраструктура района — школы, детские сады, спортивные площадки, оборудованные дворы. Про безопасную среду, частью которой является система видеонаблюдения, тоже думаю, слышали многие. За порядком, используя 2500 камер, следит специальная охранная служба. В районе кипит жизнь: развита торговая сеть — уже сейчас здесь порядка 350 торговых точек — открыты рестораны и кафе, которые полны людей. А праздники для жителей района стали доброй традицией!

Руководство к действию: что делать после получения ключей от квартиры

Настал момент, который стоил всех пережитых волнений и долгого ожидания: вы держите в руках ключи от собственной, уже готовой квартиры. Вас, конечно, переполняют чувства, но что делать дальше? Какие шаги предпринимать в первую очередь? Какие документы подписывать? Что допускается делать во время ремонта, а что категорически запрещено? Новострой-СПб узнал ответы на все вопросы и подготовил на эту тему полезный материал.

В первую очередь

Как показывает практика, владельцы квартир в строящемся доме мечтают получить ключи от своего нового жилья и как можно скорее туда въехать. Они наивно полагают, что на этом их приключения закончатся. На самом деле, все самое «интересное» только начинается. Хозяевам квартиры предстоит сделать еще множество разных дел.

И первое из них – это подписание договора с управляющей компанией на обслуживание здания. Затем последует вручение инструкции по эксплуатации квартиры, паспортов на счетчики, ключей от почтового ящика и различных элементов инженерных систем для возможности пользования квартирой (термоголовки, пожарный рукав и т.п.), рассказывает Евгений Перминов, первый заместитель генерального директора УК «КВС-сервис». И только после этого можно приступать к ремонтным работам, заселению и оформлению права собственности.

«Изначально управляющая компания назначается по умолчанию застройщиком. Это нужно для того, чтобы передать домовое имущество на баланс УК. Затем собственники квартир вправе выбрать новую, понравившуюся им управляющую компанию»

Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп»

Второй, не менее важный шаг – оформление права собственности на недвижимость. Как только дом поставлен на кадастровый учет, в МФЦ можно подавать следующие документы:

— ДДУ с отметкой о регистрации в Ростреестре;

— акт приема-передачи квартиры (2 экземпляра);

— документ, удостоверяющий личность будущего собственника жилья (как правило, это паспорт);

— квитанцию об оплате Госпошлины (2 тыс. руб.).

Если в акте приема-передачи указаны два дольщика и более, то сумма госпошлины делится между ними в равных долях и предоставляется квитанция об оплате от каждого дольщика.

В случае, если квартира приобреталась в ипотеку, к этим документам добавляется закладная от банка, для оформления которой необходимо будет также заказать отчет об оценке квартиры, а также кредитный договор, дополняет Надежда Зотова, директор по маркетингу и рекламе строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест». После оформления права собственности новоселы могут подавать документы на регистрацию в паспортный стол, за которым закреплен дом.

Читайте так же:
Когда передавать показания счетчика по новому

Перепланировка и время проведения ремонтных работ

Если квартира сдавалась собственнику без отделки, значит, в ней предстоит делать ремонт. Время проведения всех шумных работ строго регламентировано Законом Санкт-Петербурга от 31.05.2010 № 273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге»: в будние дни с 22.00 до 08.00 их осуществлять нельзя. В выходные и праздники установлено дополнительное ограничение – с 08.00 до 12.00 часов дня.

На практике ситуация немного другая: в большинстве случаев жильцы конкретного дома принимают совместное решение о том, в какие часы и дни делать ремонт и придерживаются заданных рамок. Как правило, шумные работы проводят с 09.00 до 18.00-19.00 с дневным перерывом с 13.00 до 15.00 (время, когда родители укладывают маленьких детей на дневной сон).

Что касается ремонта, то здесь действуют непреложные правила, которые нарушать нельзя. По законодательству РФ, перепланировку в квартире можно делать только с согласия проектной организации.

В квартире категорически запрещается:

— трогать несущие стены и создавать на них дополнительную нагрузку (нельзя их сносить, переносить, перестраивать);

— переносить «мокрые зоны» (кухня, санузел);

— увеличивать санузел за счет жилых помещений;

— перекрывать вентиляционные шахты;

— нарушать работу вентиляционных систем, газовых магистралей и стояков;

— устанавливать радиатор на лоджии;

— увеличивать площадь своей квартиры за счет общедомового пространства;

— демонтировать перекрытия между смежными квартирами;

— сносить стены при присоединении балкона/лоджии к жилой комнате;

— подключать теплый водяной пол к общедомовой отопительной системе.

В квартире можно:

— устанавливать и демонтировать межкомнатные перегородки и ненесущие стены;

— устанавливать перегородки для зонирования;

— увеличивать площадь жилых комнат за счет утепленной лоджии или коридора;

— увеличивать площадь мокрых точек за счет нежилых помещений (коридор, кладовка).

Общедомовое имущество – в личных целях

Владельцы квартир ежемесячно оплачивают не только коммунальные платежи, но и содержание и обслуживание общего имущества. При желании его можно использовать в личных целях (например, хранить коляски, велосипеды и иные крупногабаритные вещи), если только предпринятые действия не будут противоречить законодательству, а также моральным и этическим нормам.

Вот только вряд ли удастся это сделать сразу после получения ключей, поскольку не менее 2/3 собственников дома должны проголосовать «за» по вопросу утверждения. Делается это на Общем собрании Перечня общего имущества и Порядка распоряжения общим имуществом. Там же решается, кому и на каких условиях оно предоставляется, кто имеет право заключать договоры аренды общего имущества, куда идут доходы от его использования. Бывают случаи, когда к моменту заселения последних собственников собрание уже состоялось, но это скорее исключение из правил, комментирует Ольга Мицеловская, генеральный директор ООО «БФА Сервис» (управляющая компания ЖК «Огни залива»).

«Важный момент: хранение вещей не должно перекрывать пожарные выходы или препятствовать свободному покиданию квартир в случае непредвиденной ситуации»

Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development

«Коммунальные» нюансы

Иногда возникают трения между жильцами и УК, когда первые отказываются платить коммунальные услуги на том основании, что они пока еще не живут в новом доме. Однако все споры здесь абсолютно бесперспективны. В соответствии с Жилищным Кодексом РФ и Федеральным Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», начало оплаты жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) наступает с момента подписания акта приема-передачи квартиры и получения дольщиком ключей.

С этой минуты владелец жилплощади несет ответственность за все, что происходит на его территории, а также оплачивает коммунальные услуги, даже если у него идет ремонт и жить в квартире пока еще невозможно, говорит Ольга Ульянова. При этом, отсутствие документа о собственности (если, к примеру, идет процесс оформления) не освобождает хозяина от оплаты счетов.

«Бывают случаи, когда УК просит собственника сразу внести оплату на 3-4 месяца вперед. Связано это с тем, что большинство жителей, получив ключи, начинают делать ремонт, переезжают не сразу, а об оплате коммунальных услуг забывают, из-за чего копятся долги перед сбытовыми компаниями»

Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development

В нежилой квартире начисления выписываются по нормативам, если владелец не подает показания индивидуальных приборов учета. После снятия контрольных показаний производится перерасчет начисленной оплаты коммунальных услуг. В случае отказа собственника от оплаты ЖКУ, формируется судебный приказ, и взыскания происходят в судебном порядке, сообщает Евгений Перминов.

«Однако, если вовремя подавать информацию о нулевых показаниях приборов учета, оплата за коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопление) начисляться не будет – в том случае, если они фактически не потребляются. Услуги за содержание помещений (жилищные услуги) оплачиваются с момента подписания акта приема-передачи квартиры согласно установленным тарифам», – добавляет Ольга Мицеловская.

«Если жильцы отказываются оплачивать счета, а просрочка составляет 2 и более месяцев, то управляющая компания в праве обратиться в суд. Такие случаи происходят крайне редко, и сумма должна быть более внушительной. Управляющая компания часто с пониманием относится к случаям просрочки, давая собственнику квартиры время решить возникшие проблемы»

Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development

Гарантийный случай

Читайте так же:
Изготовление пломб под счетчик

Гарантийные обязательства застройщика по Гражданскому кодексу РФ составляют 5 лет на весь дом, и не более 3 лет на коммуникации инженерно-технического обеспечения.

К гарантийным случаям могут относиться трещины на стенах, сколы фасадной облицовки, повреждения оконных блоков и стекол, протечки инженерии или балконного остекления – если только они произошли не по причине неправильной эксплуатации. Если, к примеру, протечка была вызвана тем, что собственник в процессе ремонта снимал и потом неправильно установил радиатор, сливал строительные отходы в унитаз, самостоятельно менял фасадное остекление или монтировал кондиционер, что привело к нарушению целостности фасада, – все эти случаи не попадают под гарантию. То же касается вреда, причиненного общедомовому имуществу в процессе эксплуатации и повреждений, нанесенных самими жильцами: разбитых стекол и светильников, выведенных из строя лифтов и домофонов, комментирует Надежда Зотова.

Кроме того, застройщик не несет ответственности за недостатки, которые не являются скрытыми и не были отражены при приемке квартиры в акте: царапины на дверях, трещины на стекле, вмятины на радиаторах и так далее.

В рамках гарантийных обязательств, неполадки, обнаруженные жильцами или УК, фиксируются эксплуатирующей организацией. После этого направляется официальное письмо застройщику, который высылает комиссию для обследования. По итогам работы комиссии составляется акт, подтверждающий или опровергающий наличие гарантийного случая. В случае подтверждения, застройщик исправляет замечания.

«Гарантия на отдельные комплектующие, изделия и оборудование МКД устанавливается паспортами завода-изготовителя конкретного изделия. Например, гарантийный срок на полы из ламинированной доски составляет 1 год, на общестроительные работы – 5 лет, на оконные конструкции – тоже 5 лет, но с условием проведения их ежегодного технического обслуживания специализированной организацией и составлением соответствующего документа»

Евгений Перминов, первый заместитель генерального директора УК «КВС-сервис»

Гарантия на квартиру с ремонтом

Срок гарантии на отделочные работы каждый застройщик устанавливает индивидуально. Но, как правило, он распространяется на:

1. Полы (материал и качество укладки) – 5 лет.

2. Стены (поклейка обоев и укладка кафельной плитки) – 5 лет.

3. Межкомнатные двери – 5 лет.

По словам Евгения Перминова, все механические дефекты должны устраняться до подписания акта приемки-передачи. Гарантия распространяется строго на скрытые дефекты, которые невозможно обнаружить визуально. «Надо понимать, что в помещении должен соблюдаться нормативный температурно-влажностный режим. При его нарушении может деформироваться напольное покрытие, отклеиваться обои и образовываться конденсат на потолке. Принадлежность к гарантийному случаю устанавливается комиссией с присутствием представителей застройщика, УК и собственника квартиры», – отмечает эксперт.

Академический район

Заместитель главы Администрации города Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Сергей Мямин в четверг, 17 января, провел объезд активно строящихся в Ленинском районе объектов социального значения.

Вначале Сергей Мямин проконтролировал строительство детского сада №3 (строительный номер), рассчитанного на 175 мест и расположенного в районе улицы Краснолесья. «Строительство ведется согласно графику производственных работ, уже летом этого года объект будет введен в эксплуатацию», — сообщил Сергей Мямин. Замглавы рекомендовал подрядчику обратить особое внимание на строительные материалы, используемые для внутренней отделки помещений, а также на светотехническое оборудование.

Второй объект, который подвергся проверке, — общеобразовательная школа, расположенная в квартале улиц Вильгельма де Геннина, Павла Шаманова и Краснолесья. Новый современный образовательный комплекс, включающий в себя три этажа, строится по соседству с действующей образовательной школой, которая была сдана в эксплуатацию в 2011 году. Впоследствии ныне функционирующую и вновь построенную школу свяжет единый спортивный комплекс. В ходе совещания на объекте Сергей Мямин отметил, что ранее к подрядчику были вопросы, касающиеся сроков строительства и комплектации рабочей документации. «На сегодняшний день эти вопросы урегулированы: подрядчик развернулся практически по всем видам работ, необходимых для строительства», — сказал замглавы.

Образовательное учреждение, рассчитанное на 875 учащихся, будет сдано в эксплуатацию к следующему учебному году. В современном школьном комплексе будет предусмотрено все для всестороннего развития учащихся: оборудованные по последнему слову техники учебные классы, мастерские и спортивные залы. Кроме того, учащиеся смогут посещать бассейн, строительство которого также предусмотрено проектом. В школе также будут предусмотрены лифты, в том числе рассчитанные для людей с ограниченными возможностями.

На первых двух объектах, которые проинспектировал Сергей Мямин, работы идут практически без отставаний от графика производственных работ, немного сложнее обстоят дела со строительством еще одного детского сада, расположенного напротив строящейся школы.

Читайте так же:
Автомат перед счетчиком 100а

«Здесь очень серьезно взятыми на себя обязательствами пренебрегает подрядчик — ООО «Центр строительных решений». За тот период, когда подрядчик зашел на объект, мы успели построить и сдать в эксплуатацию два детских садика значительно большей емкостью. К подрядчику есть очень серьезные претензии по соблюдению сроков, а также к количеству людей, задействованных на объекте. Тем не менее, садик однозначно будет введен в эксплуатацию в текущем году», — заверил Сергей Мямин.

Malahit
Registered

Берёзовая Роща, 16. 01. 2013

AlMax
Moderator

График диктует потребность
О детях Академического заботится муниципалитет

Юрий ГЛАЗКОВ, Завтра

Микрорайон Академический — при всех его несомненных достоинствах — в последнее время нередко становится источником головной боли для городских властей, которым, в частности, приходится изрядно напрягаться, чтобы изыскивать ресурсы для преодоления диспропорции между бурно растущим населением территории и возможностями образовательной сферы.

Вот и сейчас в Академическом на бюджетные средства ведется строительство школы на 875 мест и двух детских садов, по 175 мест каждый, которые находятся под неусыпным присмотром городской администрации. Очередной инспекционный визит нанес в минувший четверг заместитель главы по вопросам капитального строительства и землепользования Сергей Мямин.

Первый из садиков вполне благополучен — на стройке, начатой фактически осенью, уже готова коробка здания, закрыт первый этаж, куда в ближайшие дни запустят тепло по постоянной схеме и начнут отделочные работы.

Отсутствие необходимости кого-то подгонять и шпынять дало повод Сергею Петровичу поговорить о перспективах. О том, например, чтобы опробовать на этом объекте современное и экономичное светодиодное освещение, устроив здесь ближе к открытию, намеченному на лето нынешнего года, выставку производителей и поставщиков светильников такого типа — чтобы была возможность сравнить и выбрать оптимальные по техническим характеристикам и цене.

А еще он предложил генподрядчику в рамках утвержденной сметы выкроить средства на консультацию дизайнера, который помог бы подобрать керамическую плитку, другие отделочные материалы, дать советы по благоустройству. Вопросов по качеству и оснащенности вводимых в последнее время садиков не возникает, но вот как-то все одно и то же, добавить надо выразительности и индивидуальности.

Другой такой же детсад начат был другой строительной организацией не только раньше, чем соседний, но и раньше, чем те два садика, причем более крупные, которые были сданы в декабре прошлого года. «Так медленно, как вы, детские сады у нас в городе еще не никто не строил», — заметил Сергей Мямин и намекнул на то, что дееспособность данной фирмы, выигравшей аукцион по муниципальному заказу, оценена, выводы последуют. Сегодня среднее отставание от графика здесь составляет 2—3 месяца, по отдельным видам работ — до 4. Однако новых сроков ввода для строителей не будет, дата остается прежней — 19 мая. Составлен новый график, предусматривающий форсированную работу на оставшиеся месяцы при увеличенной численности работников. Генподрядчик обещает ликвидировать отставание. Или он это сделает, или ему найдут замену.

А рядом растет школа — вот уж что ждут в микрорайоне с особым нетерпением. Ведь если у части дошколят еще есть какие-то варианты сидеть дома с мамой или бабушкой, то представить себе ребенка школьного возраста, не имеющего возможности посещать школу — это уже за гранью. Поэтому альтернативы нет: к новому учебного году новая школа должна быть открыта, что называется, кровь из носу, поскольку в ином случае детей из Академического, как из глухих деревень, придется возить на учебу в другие районы города, так как уже сегодня вместимость единственного пока среднего учебного заведения в два с лишним раза ниже потребности.

Сроки, в которые предстоит уложиться строителям, — чрезвычайно жесткие, тем более, что на начальной стадии было допущено отставание из-за проблем с рабочей документацией и комплектацией объекта сборным железобетоном. Но сейчас каркас смонтирован, выведены стены первого этажа (эта работа продолжается и в трескучий мороз), еще до пуска теплотрассы, который намечен на февраль, здесь намереваются приступить к внутренним работам при локальных источниках тепла. Все материалы для последующих циклов строительства заказаны, генподрядчик оценивает ситуацию объективно и имеет ресурсы для того, чтобы ее выправить… Словом, как считает Сергей Мямин, сегодня намного больше уверенности в том, что школу удастся сдать вовремя. А более всего его беспокоит недостаточность «живой силы», привлеченной на объект: «Рассчитайте по позициям, сколько людей какой специальности требуется, и действуйте незамедлительно. Чтобы, когда я приеду сюда в следующий раз, здесь был муравейник».

Дом, квартал, район – за каким форматом застройки будущее Москвы

По подсчетам экспертов «Метриум», в Москве девелоперы реализуют около 400 проектов застройки. По своему масштабу и концепции они разнообразны – от отдельных жилых домов до больших районов. Эксперты «Метриум» рассказывают об основных форматах застройки, их перспективах и плюсах для покупателя.

Дом

Читайте так же:
Нужно ли пломбировать счетчики после поверки

Проекты, предполагающие строительство только одного дома, – не редкость для рынка жилья в Москве, хотя в последние годы застройщики предпочитают работать в больших масштабах. На долю точечной застройки приходится 55% проектов застройки в Москве. Почти 70% из них относятся к высокобюджетным сегментам. Однако это не связано с тем, что застройщики дорогого жилья тяготеют к точечным проектам – они вынуждены строить небольшие дома, так как осваивают небольшие площадки в центре Москвы.

Каковы основные преимущества проектов застройки, состоящей из одного здания?

  1. Приватность

Чем меньше масштабы проекта, тем меньше соседей. Это означает более высокий уровень приватности. На детской площадке при одном доме будет всегда меньше людей, чем на такой же площадке перед тремя корпусами одного комплекса. То же касается парковочных гостевых мест, которыми часто пользуются сами жители комплекса. Именно поэтому в высокобюджетных проектах распространен формат клубного дома («Данилов Дом», «Дом Серебряный бор» и т.п).

Помимо этого, в отдельно стоящих домах лучше формируется социально однородная среда. Если в масштабных комплексах цены могут различаться в зависимости от расположения корпусов, а также множества других факторов, то «входной порог» в отдельно стоящих домах примерно равный. Близость социального статуса – залог хорошей коммуникации между жителями дома.

  1. Лучшие видовые характеристики

Нет гарантий, что единственное здание проекта будет удачно расположено, а квартиры в нем получатся видовыми. Однако окружение такой новостройки скорее будет «естественным» (откроется вид на город, парки, реки, скверы), нежели в масштабном комплексе с десятками корпусов в промзоне.

Среди проектов точечной застройки немало реконструкций. То есть застройщик работает со зданием, которое уже находится в сформировавшей среде жилого района. Именно такие площадки чаще всего попадают в поле зрения девелоперов. Помимо этого, сложившаяся застройка в Москве в основном мало- и среднеэтажная, и в таких районах часто реализуют «точечные» проекты (центр столицы).

Таким образом, покупатели квартиры или апартамента в проекте отдельно стоящего здания могут с большей вероятностью, чем другие, рассчитывать на вид из окна на парки, крыши старинных особняков, обзор достопримечательностей и линии горизонта. Если здание находится в историческом центре, то ликвидность жилья с такими характеристиками особенно высока.

  1. Хорошая локация

Часто точечные проекты удачно расположены. Во-первых, застройщики выбирают небольшие площадки, ориентируясь на хорошо обеспеченные инфраструктурой локации, поскольку в рамках небольшого проекта невозможно создать полный набор инфраструктуры. Во-вторых, почти всегда точечные проекты реализуются в центре или рядом с ним, поэтому покупатель квартиры в таком доме автоматически получает жилье с хорошей транспортной доступностью.

Квартал

Кварталом называют участок жилой застройки, отделенный со всех сторон (как правило, с четырех) проезжей частью. В контексте классификации проектов жилой застройки кварталом можно назвать жилой комплекс, состоящий не менее чем из двух, но не более чем из четырех корпусов, объединённых общей территорией и архитектурной концепцией. Такие комплексы составляют порядка 27% актуальных проектов застройки в Москве. Примерно по 40% из них относятся к массовому сегменту и бизнес-классу, а остальные – к премиуму.

В чем основные преимущества кварталов для покупателя?

  1. Концептуальная среда

Квартал всегда формируется как архитектурный комплекс, то есть в нем соблюдается единство облика фасадов зданий, принципов благоустройства придомовых территорий, малых архитектурных форм и дизайна помещений. Соответственно, девелоперу проще реализовать задуманную концепцию комплекса, нежели чем при строительстве одного здания в архитектурно чужеродной среде. Квартал – это уже обособленная часть города, которую житель может называть своим домом, имея в виду не только здание и квартиру, но и определенную территорию. К примеру, культурно-образовательный кластер Russian Design District в Новой Москве задуман как арт-пространство под открытым небом – все здания спроектированы с участием приглашенных известных дизайнеров и деятелей искусств, а на его территории будут проводится выставки и другие культурные мероприятия.

  1. Коммерческая инфраструктура в шаговой доступности

Масштабы квартала уже позволяют застройщику предусмотреть в проекте больше площадей для коммерческих объектов. Во-первых, они будут привлекательны для инвесторов, а во-вторых – окупаемы для будущих владельцев бизнеса, так как здесь достаточно жителей, которые впоследствии становятся постоянными клиентами.

Житель квартала получает большинство базовых коммерческих услуг в шаговой доступности от дома: магазины, супермаркеты, кафе, салоны красоты, аптеки, отделения банков, мастерские, фитнес-студии и т.д. Причем часто качественный уровень этих услуг соответствует классу квартала, то есть если речь идет, к примеру, о комплексе бизнес-класса, то в коммерческой части будут представлены премиальные сети продуктовых супермаркетов, фитнес-клубов и салонов красоты.

  1. Закрытое приватное пространство

Почти всегда кварталы имеют закрытую территорию, на которую не могут проникнуть посторонние или заехать случайные автолюбители. Но плюс квартала еще и в том, что в силу масштабов и принципов размещения корпусов, практически всегда здесь образуется достаточно большое и свободное пространство. Чаще всего это внутренний двор, в котором застройщики предусматривают функциональное зонирование – детская площадка, спортивная зона, место для отдыха и пикников и т.п. Фактически у жителей появляется приватное пространство на открытом воздухе, где можно проводить много времени и куда вход посторонним ограничен. К примеру, в ЖК бизнес-класса Bauman House, состоящем из трех корпусов на территории 10,16 тыс. кв.м., 3,6 тыс. кв.м. отводятся под озеленение, рекреационные зоны, игровую и спортивную площадку.

Читайте так же:
Показания общего счетчика не совпадают с

«В целом будущее, безусловно, за проектами комплексного освоения территории, – комментирует Дмитрий Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Москва». – Рано или поздно площадки для точечной застройки либо станут редкостью, либо не будут привлекательными для девелопмента. Их доля в общих объемах застройки сократится, тогда как кварталы и крупные районы превратятся в преимущественную моделью освоения городских территорий. Стоит вспомнить хотя бы программу реновации, которая по определению предполагает комплексное освоение старых районов. Помимо этого, активнее будут развиваться технологии умного города, то есть новые районы станут технологическим комплексом, в котором все элементы (жилье, инфраструктура, коммерческих и социальные объекты) объединятся в интерактивную сеть по принципу интернета вещей (Internet of Things, IoT). Такие технологии мы уже внедряем, к примеру, в нашем проекте “Академический” в Екатеринбурге, а системой “умная квартира” и энергоэффективными окнами мы оснащаем наш комплекс iLove в Москве».

Район

Масштабные проекты застройки, насчитывающие более пяти корпусов, составляют порядка 18% от общего числа проектов в Москве. Конечно, далеко не все из них можно отнести к районам – иногда много корпусов можно «уместить» в квартал. Но учитывая тенденцию к повышению плотности застройки, даже пять-шесть современных корпусов (в среднем по 25 этажей) эквивалентны по числу жителей старым микрорайонам. Больше половины строящихся районов относятся к массовому сегменту (55%), вторая преобладающая группа – бизнес-класс (31%). Эксперты «Метриум» выделяют следующие преимущества районов.

  1. Полный набор инфраструктуры

Как правило, в масштабных проектах застройщики планируют создать всю необходимую для жизни инфраструктуру, социальные и коммерческие объекты: детские сады, школы, паркинги, торгово-развлекательные комплексы. К примеру, в комплексе бизнес-класса iLove предусмотрены школа и детский сад. Район строится в духе концепции «город в городе», что позволяет будущим жителям практически не зависеть от инфраструктуры за пределами их среды проживания. Более того, нередко для привлечения потенциальных покупателей девелоперы создают в масштабных районах уникальные инфраструктурные объекты (культурные центры, спортивные школы, музеи и т.п.), как например в проектах «Зиларт», Russian Design District. Часто такая модель застройки используется в редевелопменте бывших промзон, а также в строительстве жилья за МКАД.

  1. Благоустроенные центры притяжения на открытом воздухе

Следуя концепции «город в городе», застройщики крупных районов предусматривают на их территории полноценные социальные пространства на открытом воздухе. К примеру, если проект реализуется у реки, девелопер может благоустроить протяженную набережную с зонами отдыха, велодорожками, площадками для детей и спортивных занятий, причалами и т.п. В частности, в проекте «Ривер Парк» застройщик благоустроил протяженную набережную длиной 1,5 км с прогулочными и велосипедными дорожками. Есть примеры создания скверов, парков, искусственных водоемов, пляжей. Всё это дает жителям нового района преимущества, которые не всегда есть у обитателей старых жилых массивов. Им не нужно ехать в центр города или соседний округ, чтобы погулять с детьми, заняться спортом, устроить пикник.

  1. Максимально широкий выбор жилья

В масштабных проектах застройки у покупателей очень много вариантов жилья. К примеру, можно искать квартиру в корпусе рядом с лесом или рекой или рассмотреть здание с видами на город. Вариантов планировочных решений в больших проектах десятки, поэтому рано или поздно найдется подходящая квартира. В частности, в жилом комплексе Headliner застройщик предусмотрел более 70 уникальных планировочных решений (48 – в 1 и 2 очередях, в третьей ­– еще более 25): от эргономичных студий до просторных четырехкомнатных квартир. Более того, крупные районы строятся ни один год, и можно дождаться старта продаж очередного корпуса, если в готовом аналогичная квартира уже не привлекает ценой.

Помимо этого, в последние годы застройщики крупных проектов стремятся разнообразить их архитектурное содержание. К примеру, в одном комплексе предусматриваются небоскребы, средне- и малоэтажные корпуса, а также таунхаусы или индивидуальные дома. Всё это тоже расширяет выбор формата жилья.

«В долгосрочной перспективе в Москве сохранятся разные типы застройки, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Каждый имеет свои преимущества и для покупателя, и для девелопера. Однако осваивать девелоперам в основном придется большие и неблагоустроенные пространства: территории вдоль МЦК, МКАД, Москвы-реки, а также бывшие промзоны. Поэтому новые площадки для застройки будут отличаться большим масштабом, хорошей обеспеченностью собственной инфраструктурой, новыми благоустроенными социальными пространствами».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector